国土局与K2"撕破脸"！石佛村地块竞买无效！为啥K2不招待见？(附解析/内幕)
一份关于"K2摘石佛村城改地为无效竞买的请示文件"，7月14日深夜在网络广泛传播后，K2地产分别在7月16日、7月19日连发两次声明表示竞拍合法有效。7月20日，国土局发声：高新区石佛村72号地竞拍无效！
7月20日清晨，打开当天的郑州日报的第二版，刊载着标题为"郑州市国土资源局公示"大黑字——郑政出[2016]72号（网络）土地，位于翠竹街南、垂柳路东，使用权面积81631.89平米放，该宗地竞得结果无效。
报媒刊载国土局公示结果
早晨9点，同样的文字也出现在郑州国土局官方网站公示。这也宣告K2地产摘得石佛村城改地为无效竞买。有地产人认为公示结果是在预料之中，但结果来的很突然。毕竟在昨天K2地产发声称竞拍合法有效，这个结果也可以被视为K2和国土局彻底"撕破脸"。
国土局官网公示地块流拍
在国土局打出的公示结果，只判定72号地块竞得结果无效，即流拍。那么，国土局判定K2地产竞拍无效的最终原因是什么？K2地产是否会如此前传出的被国土局列为黑名单？72地块再竞拍，其成交价低于此前K2摘地价格，K2是否会按照实际差额进行赔偿？
乐居君第一时间联系到郑州国土局进行了解。其回应称，"以公告为准，不便做任何回应"。
同时，对于国土局最终结果的公示，乐居君联系到K2方面人士，其回应称"(关于公示后的应对处理)目前公司还没有消息，在开会讨论，需要再等等。"截止乐居君发稿，目前还未收到K2方面进一步回应。
在K2进驻郑州参加竞拍的消息传播后，郑州地产圈就呈现出一片"倒戈"之声。认为其疯狂举牌的行为是在"搅局"，尤其在从默认地主手中摘得石佛村城改地之后。更是引起部分房企联合抵制和抗议，认为其打破了"行规"。
在上周，乐居君就此事件联系到K2方面人士，其透露K2地产对郑州市场关注已久，此前就对郑州市场进行调研，并希望能够寻求到合适的房企能够共同合作开发地块，但最终没能达成一致。从而促使K2地产在近期的城改地疯狂举牌，实属无奈之举。
7月7日K2摘石佛村城改地公示图
从事房地产前期开发多年的资深人士透露，通常情况下，城改地块都是以"协议底价"拿地，基本有两种协议，一种是如果某个价格之内拿不到，政府要做资金的赔偿。第二种是如果底价拿不到，高出的地价双方按比例分，就是总地价减去成本，开发商与政府"7：3"或"6：4"再分，也有是按总地价的比例分的，具体要看当初开发商和政府签订的协议。
业界指出"提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交"已经成了郑州多年城改地固有模式。例如石佛村城改地，默认的地主已经将地块的规划、售楼部基本弄好了，资金也花了很多。K2这么横刀夺爱，硬是以高价拿了地块，此前投入的成本打了水漂。
有进驻郑州的外来房企人士认为，K2事件基本尘埃落定，但事件背后，看到的是外来房企在郑州面临的压力很大。即手里有资金但是缺少地块。有些懂得"入乡随俗"的外来房企，在进驻之后，往往会通过协商合作，或财大气粗的收购等行为。对于K2来说，郑州市场并不定就此对其关上大门，可以换个"马甲"或者通过其他等方式继续在郑州寻找机会。
1.郑州净地越来越少，城改地块仍会大量入市，成为房企争抢的热点。
2.K2事件使得遵循多年的郑州城改地开发"行规"被打破，之前的模式并不一定适合以后的城改地市场发展，新的规则出台是迟早的事。
3.在对城改地块进行开发、产品设计方面，需要将居住舒适度再提升。
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