剖析！关于郑州“限购”的最全解读（附新政下的购房攻略）
继“郑九条”、6700亩供地之后，昨晚深夜，郑州又祭出“限购”政策大招：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平米以下住房。
今天上午9点15分，郑州市房管局召集各路开发商，为开发商解读昨晚发布的限购政策，传达文件精神。
（图片来源大河客户端）
郑州市房管局副局长杨智威称，由于郑州市房地产市场销量和价格持续高速增长，9月14号出台“郑九条”依然没能改善，为进一步促进郑州市房地产市场健康发展，市政府出台了限购政策。这次限购主要是遏制市场投机行为，今后将加大土地和房屋的供应量，恢复合理的库存要求。
这次郑州深夜投放的“限购”政策，一石激起千层浪，开发商/专家/媒体/购房者观点纷至沓来，让我们一起听听看，他们到底如何解读新政？
“刀子嘴豆腐心”的政策调控
李涛 河南星联置地集团董事、董事长助理
其中对于限购政策中，最有意思的是对于户籍限制的条款，根据条款，180平方米以下户型，郑州市本地户籍可购买2套住宅，郑州市以外户籍的购房者只能购买1套，“但是外地户籍可以通过购买第一套住宅落户郑州，就具备购买第二套的资格”。
除此以外，对于不限购的180平方米以上的户型，又能购买1套180平方米的大户型，所有人都能购买至少“2+1”套住宅，“将180平方米的户型不纳入限购范围，其实是对龙湖区域大户型豪宅的保护”。
至于政策为何这样设置的原因，政府一方面希望郑州房地产市场能够健康、有序地发展，不愿意看到楼市疯长的状态，又不想在调控的过程中，将整个市场“一棒子打死”，处于这样的考虑才会出台如此“刀子嘴豆腐心”的政策调控，对于广大购房者而言，心理预期将会进一步得到缓解和趋于稳定，但是政策并没有真正影响到投资客的布局。
庄云娟—合富辉煌河南分公司总经理
对于新鲜出炉的限购政策，庄云娟认为对市民的影响并不大。
1、这个政策只是限购，并没有限贷。对于投资客来说正是他们抄底写字楼商铺的好时机。投资客手里是有钱的，他们不会因为出台限购政策就停止投资。如果郑州没办法投资的话，投资客也可以去西安，长沙等地市去投资。
2、郑州本来就是一个纯刚需较多的城市，目前郑州外来人口大多是郑州周边地市来郑州打拼的年轻人，他们都是刚需，而这个政策对于纯刚需来说没有任何影响。
3、目前郑州的住宅是供不应求，供小于求的情况。三环以内基本上没有新的住房，四环内现在很多楼盘都是没有预售证就开始卖了，而且卖的很火。对于拥有二套小户型的刚改来说，他们可以选择南龙湖，平原新区，绿博园附近。这些区域现在交通都很方便，而且都不在限购范围内。如果不想考虑那么远的话，他们也可以选择假离婚。估计民政局以后这段时间会比较火。这个政策还是有一定的作用的，就是限制了外地人来郑州炒房。比如说南阳的投资客想再来郑州炒住宅，那他们只能选择180平以上的房源。
李先生—河南某知名地产集团高层
作为业内人士，李先生明确提到，核心问题都没有得到解决，房地产市场想要达到供需平衡的状态，仍然需要一些时日，今年以来，郑州市房地产市场经历逐渐回暖、升温、暴涨、供不应求等阶段，“开发商今年都把明年的房子给卖完了，还拿什么区参与调控呢？”
限购政策的单方面出台，李先生说，短期内可能会对郑州市房地产市场有所影响，但是未来半年，房地产市场的供应量提高不上来，应对限购政策的无非是成本问题，“没有进一步的库存货源，房地产市场的调控政策没有实施对象”。
“房地产在中国具有很强的金融属性”，李先生提到，限购政策的出台，并不会影响目前房价，对于郑州这样的热点城市，更是存在“降价难”的天然属性。
易居研究院智库中心研究总监 严跃进
郑州重启限购符合预期，但出政策的节奏显然慢于其他一些二线城市，这和郑州在限购政策条款的制定上相对谨慎是有关系的。郑州此次政策明确了区域化限购的做法，体验了抑制房价的决心和分类调控的监管思路。
此次政策明确了市区和部分热点郊区的限购，认为本地人购房最多为两套，外地人购房最多为一套。但此类购房主要为180平方米以下的物业。换而言之，若要持续购房，那么此类超大户型本身不在限购范围内。此类政策一二手房都适用的。
此类政策将使得外地人购房渠道收窄，但因为一套住房并没有限购，所以本身也不会有太大的冲击。部分持续认购的外地人或会受到影响。另外从实际情况看，郑州此次规定了180平方米以上的物业不限购，这使得郑东新区等热点板块的很多物业其实绕过了此类政策，因为本身此类区域很多住房户型偏大。所以此类政策后，会使得此类区域部分中小型的房源近期热销，而大户型因为没有受政策影响，所以销售节奏基本不会变。
政策影响有三点。第一是代表了目前郑州正式加入了限购的行列，这意味着其他二线城市会跟进。第二是说明郑州后续抑制房价的动作将继续，近期或有恐慌性购房需求的释放，尤其是热点板块的外地人购置一套做法会增加。第三是短期内量价不会跌，但到了2017年会出现成交量和价格走平的态势，不会出现明显的价格下跌和成交量下跌，但增幅肯定会受到限制。
上官同君 房地产实战专家、王牌智库首席专家
郑州住房限购政策的出台，将会对有效扼制郑州楼市“三恐慌”立竿见影，郑州郊县市组团将会迎来史上最好销售、快速去化及房价快速上涨，要提前预防。
郑州市区房价过快上涨的现状是住房库存量接近预警线，土地供应滞后，因此要加促开工，新增住宅存量及新增土地供应。
继郑九条调控扼制地王之后，此次郑州楼市循序渐进的调控措施环环相扣，最终抓住了扼制郑州楼市“三恐慌”的真正抓手。
眼下ZF应呼吁引导房企重新重视并导入“阳光销售工程”，公开房价、公开房源、公开优惠、公开承诺，构建一个和谐的、能够实现可持续发展的郑州房地产市场势在必行。
刘社—河南财经政法大学教授
刘社认为，中秋节前夕郑州的调控政策过于温和，对楼市的降温效果有限，必须出台更严厉的政策才能扭转市场预期，抑制房价狂涨。今天郑州有多个楼盘认购或开盘，售楼部依然人流涌动，拥挤不堪，市政府此时出台限购政策非常及时，对给楼市降温意义重大，值得点赞！下一步就看政府能否严格执行了。
乐居郑州公司副总经理张继虎
对于新政的几点思考：
1、10.2新政是我们预判范围的大概率事件，因为郑州楼市近期的疯狂；
2、国家层面新政的目的不是让房地产死，而是让其持续更好的活下去；
3、从政策本身来看，没有限贷和提高首付比例，一定意义上照顾了刚需人群，180平米以上房子开了一条缝，兼顾了改善性需求；
4、市场影响上，限贷、限购已不是什么新鲜事，也许大家已经麻木；
5、个人建议：既不乐观也别有侥幸心理，量力而行，中长线持有，必有收获，短期投机心态必遭殃；
6、资本投资需求，下一个资本的出口也许是商办市场、外汇美元和货真价实的文化艺术品。
王毅敏 资深房地产评论员
这样除了会伤及那些没准备改善型住房的人之外，更多的会伤及炒房者。按照受伤害的顺序应该是这样的：
1、囤房不卖的开发商。这个政策一出来，很多投资、投机、改善型的客户买不了了，所以市场的去化量会马上减少，市场信息表明，部分项目投资比例高达50%以上；
这样的政策出来后，需求端被遏制，那么市场的去化量会减少，捂盘惜售受到应有的惩罚是自作自受；
2、公寓项目受到冲击最大。政府是按照套来限制的，买两套35平方米左右的房子就不能再买了，那么很多人就会转变原来的想法，不在买小户型了，所以公寓会受到比较大的冲击；
3、付了款，但是没有预售许可证的项目及购房者。因为没有预售许可证，所以一些项目虽然违规卖了房子，但是无法网签，现在好了——网签不了。网签不了也就意味着想卖的卖不了，想买的被限购也买不成了。
这样矛盾来了：开发商违规销售，购房者购买不具有预售资格的项目的房子。这样的纠纷该如何处理？估计很多项目这个国庆节会闹翻天。责任在开发商呀！明天会热闹非凡……
4、投资多套房子没有网签的人，现在买不成了。办法只有一个：付全款，不签正式合同而这样风险很大，开发商把你房子卖了咋办？
5、改善型的人。晚上还和一个商丘的朋友一起吃饭，他有两套三四十平方米的小户型，准备买个100左右的三房的，不要说他是外地户口，即便是本地户口也买不了的。
刘文良 资深媒体人、房地产专家
祖国生日，郑州市人民政府送来“大礼”，重启住房限购政策。比之于杭州、南京，郑州版限购政策更加严厉，不仅限制非郑州市户籍人口，而且限郑州市户籍人口。至于是否限贷、是否提高首付，以官方消息为准，勿信传言。
比之于2011年版的限购政策，“囯庆版”限购范围更加宽泛，包括经开、高新、港区，外延更广，力度更大。本轮限购，利好商办、商业和公寓类物业，利好180平方米以上的大户型物业，利好绿博组团、平原新区、荥阳版块、上街区域、新郑龙湖等区域，被政策强行抑制的购物力以及资本、资金会外溢，寻找出路。
今后，限购一词定是家家户户绕不开的话题，无疑会极大地影响购房者对后市的心理预期，一定程度上会重现观望情绪。本人认为，无论限购抑或限贷，只会对过热的市场有所降温，市场更趋理性，但若寄望于房价下行，只能是一种奢想。
郑州开发企业大多提前完成全年销售目标，备足过冬衣服，家有存粮心中不慌，且市场存量甚微，供求关系依然维持在卖方市场。政策紧收，房企会放缓步伐，减少供应，推迟入市，会形成新的供应不足。
对于刚需和首改的购房者来说，目前入市正是最佳时机，切勿观望，毕竟天凉好个秋！对于己经买房的购房者来说，买到即赚到，买到房者己成最大的赢家。
大郑州不缺购买力，过去五年人口净流入185万人。目前郑州要建国家级中心城市，未来人口净流入会加速。至于尚未取得预售证的项目，纵使客户己选房或交定金，恐受制于限购新政，给相关开发企业和项目提出了严峻的大考。
@啦啦啪啦：限购不限贷，离婚潮要来了
@穆萨·李：我觉得南龙湖和荥阳板块 价格将会被暴力拉升，它们不属于限购区域
@Happiness：幸好没有提高首付比
@阿拉丁：能不能不玩这些虚的，对调控已经没有感觉了，啥也不干坐等房子升值出手回老家建个别墅买个路虎
@追求：这下买房的人少了大半，房地产开发商不作不会死
@小脸喵：限贷吧，限贷让房价降降，让我们这种穷人买套房吧
@小马儿：房价已经窜天猴般的上去了，势必不会降得。限购不限购，对我这穷人都是一样的
大郑州购房新攻略
大郑州限购之下如何买
1.180平以上随便买。
2.南龙湖，中牟，荥阳，上街，平原新区随便买。
3.名下无房，不限户口，随便买。
4.郑州户口，家庭为单位，不够两套的补齐两套。夫妻名下各一套的过户给对方，然后离婚，再买两套。
5.非郑州市户口的，A.家庭名下有一套房产，离婚用配偶身份证买一套。B.家庭名下有一套已有房本郑州房产，赶快迁户口，离婚，可买三套。
6.已无购买权利的郑州及外地户籍的，用亲戚老乡的身份证随便买。
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来源：郑州房价点评、大河客户端
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