真相！郑州人被吓得跑西安买房？传说中的炒房其实是这样的...
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A是郑州一家餐饮店的老板，这些天在微信群里分享着在西安买房的经历。他在限购之后的第二天在西安购置了房子，在西安已经买了三套。群里的100多个微友不断向其提问关于西安的房价、买房、落户政策、转手出售的升值空间等等。
郑州某购房微信群截图资料图
A在郑州已经有4套房子。提及为何决定去西安买房，他分析：现在郑州已经限购限贷，城区的房价达到了1万5，如此高的价格还不如去西安买房，不仅能落户，名校多而且也是个省会，房价才7000多元。
说罢，A还介绍了自己的炒房战友W和Q。几人是在半个月前在西安看房时相识，只是买房出发点与A有所不同。
W在郑州一家公司做高管，在郑州已经有了1套房子。"买个西安90㎡以上的房子就能落户，况且西安的名校比较多，我家孩子上了高中以后就转过来。西安工作、收入水平和郑州差不多，就是房价这块错太多了。买个带学位的房子，可以住也可以以后转手。"
刚刚毕业1年的Q则说道，西安工程大学毕业后回到家乡郑州工作一年，发现郑州的房价早已变了模样，毕业生月薪不到3000元，根本买不起。遂决定辞掉郑州的工作，来西安工作生活，与同学一起创业，随即就开始看房子。
A和W相继透露，9月中下旬开始，郑州组团去西安看房的越来越多。有的是参加看房团，也有和地产圈里朋友一起结伴同行的。多数是冲着投资去的，也有部分是用于自住的。西安除了是价格洼地外，教育环境也比较好，城市发展比郑州快，房价还低，适合投资和居住。
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乐居君从西安媒体、地产圈打探证实，近期确实有郑州炒房团突袭西安的情况，甚至出现了部分楼盘等外地购房者瞄准了曲江二期万科、中海、保利等项目。
有个别置业顾问还公开数据称，就在最近一周两位售楼部悬挂着"欢迎郑州购房团莅临考察"等类似的横幅。
从一组购房电话数据区域归属显示，9月中下旬，每日打进电话咨询的购房者多归属郑州、濮阳、开封等河南省城市，其中也不乏合肥、南京、榆林等其他城市号码，尤其以9月下旬郑州电话号码居多。
另有部分楼盘工作人员，表示最近郑州客户在保利曲江春天里团购38套三室房源、东二环项目一个客户认购8套等等。
一位地产人士透露，当郑州的楼市疯狂房价飙涨、限购限贷政策重启之后，计划在郑州买房人听闻西安的房价低洼优势便传到了河南市民耳中，不少人都会联系西安的朋友咨询房子，但少数人会立即选择购买，没有像外界传的那么夸张。
"外地投资客尚在少数，在外地买房人群中，刚需依然占有较大的比例。许多来自郑州的河南刚需置业者问得多，买的少，观望情绪比较浓，并未最后决定是否留在西安生活，只是趁着假期来西安玩，顺便看看先。"
西安美城机构首席市场分析师沈玮称，代理的项目在国庆期间接待外地置业者占比30%，这个量比之前是有所上涨的，但并不存在"房团"一说法。
她认为，主要由于外地限购与短期内价格暴涨，导致一部分资本流入西安，作为省会城市，西安的房价偏低，所以受到外地人的追捧，而在这一两年，西安的外地购房者量都在增多。
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同样作为省会城市，为何西安的房价远低于郑州？甚至低于同在西北地区的乌鲁木齐和兰州。
我们先来看一个数据。2016年8月份，西安土地平均楼面价仅1486元/平方米。
面粉决定面包，即楼面地价决定房价。西安地价便宜是影响房价的一个重要因素。比起一线城市，西安的土地并不十分紧缺，加上整体市场相对稳定，鲜少出现“地王”，也就不会带动房价明显上涨。
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