郑州最牛的万达广场全方位曝光，周边的楼盘值得入手吗？

11月18日郑州惠济区万达广场正式开业。事实上在惠济万达广场进驻之前，惠济区的商业基本为空白，除了沿街商铺，数得着大型商业体并不多见，配套商业设施相对缺乏，社区商业发展更是滞后，商业配套其实算这个区域的短板。

但近年来，随着大量新盘的入驻，社区商业配套逐步完善，沉寂已久的北区商业大有崛起之势，万达的进驻提高了大家对惠济特色商业区的关注，那万达目前现状如何?开业之后将对区域的影响?又会对区域房价有怎样的影响?今天乐居君带你说道说道。

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惠济万达探访现状

整体定位

惠济万达广场位于郑州江山路东、天河路西、索须河以南、开元路以北区域，它作为第三代万达广场的升级版，也是万达去百货之后的一次尝试，并以旗舰店的形式入驻惠济区，无论从体量、规模、业态丰富度上来讲，都超越了中原和二七万达。

惠济区万达广场项目位于惠济区特色商业区，是以“集中商业+金街”的物业模式进行开发，将建设集万达购物中心、创意休闲街区、体验性娱乐中心、文化产业聚居地等业态为一体的万达新一代产品。

惠济万达长啥样？

项目于2014年6月4日至6月6日期间签订合约，计划于2016年11月18日正式开业。

和以往万达的4层建筑不同，此次惠济万达以5层的建筑对外亮相。与其他万达广场的不同之处在于惠济万达广场没有万达金街，但配置有月湖金街，惠济万达广场的建成将弥补郑州惠济区无大型文化娱乐商业广场的空白。

目前惠济区万达广场正在紧张建设中，整体已经修建完毕，内部有不少店铺已经开始装修。除了万达国际影城、大玩家超乐场、丹尼斯、苏宁易购、孩子王、SeaGo世嘉健身等主力店签约入驻外，C&A、H&M、UNIQLO、星巴克、I Do、屈臣氏、Coodoo、必胜客、Ochirly、肯德基、innisfree等多个国内外知名品牌也已入驻。

万达的亮点有哪些？

1.主力店品牌超级组合，每一层都设置多家主力店面，做到每层都有带动的主力品牌，破解了楼层越高，人流越少的困局，缩短了楼层的租金差。

2.增加丰富的体验业态，美容、美发、美甲、书吧、射箭、教育机构等各种体验业态都将出现，业态规划优势非常明显。可以说，你想要的生活体验在这里都能找到。

3.加大了儿童业态的配置占比，提供丰富的儿童休闲娱乐购物场所。

4.在惠济万达广场，文创一条街的概念将首次被引入。这里将有很多好吃、好玩、好看的体验性很强的小铺，绘画、手工、陶艺、茶艺等原创类品牌将在这里首次进入购物中心。　

和中原、二七万达有何不同？

1.摒弃了地下1层做商业的思路，停车场涵盖了负一层和负二层，打破了传统意义上的商业业态布局，将丹尼斯卖场放置在了二层。

2.惠济万达广场没有万达金街，但配置有月湖金街。

3.无论从体量、规模、业态丰富度上来讲，都超越了中原和二七万达。

4.商业定位方面更侧重围绕家庭化消费，打造北区“大生活中心”的概念。

整体的业态布局

那目前惠济万达广场是什么样子？让小编带你看看惠济万达目前建设的进度。小编实体探访，下面有图有真相↓↓

惠济万达广场外部实景，外部选择“鳞”作为整个建筑外立面的主题元素

这是万达广场的东西两侧的入驻品牌展示，像丹尼斯、万达影城、优衣库等品牌都以签约入驻。

惠济万达广场一楼万达宝贝王的内部实景，引入万达孩子王，增加了儿童休闲娱乐购物场所。

1F主打“国际风尚”，汇集国际知名服装品牌，时尚特色精品店;例如：C&A、H&M、星巴克、I Do、必胜客、Ochirly、Five Plus、肯德基、innisfree等品牌。

2F主打“潮流精品”，以年轻潮流时尚男女装，潮流生活精品店为主，例如：丹尼斯，三福、PROYA、MYSTICAT、屈臣氏、HISAYQUE等品牌入驻。

3F主打“休闲生活”，聚集儿童、运动、休闲、家居生活、时尚数码;例如苏宁易购、悠客生活、孩子王、乐创教育、科奥斯机器人、adidas、尼森堡、贝贝王国、十月妈咪等品牌

4F主打“时尚小食”，汇集时尚轻餐、特色小吃、影城试听、运动健身;例如万达影视、世嘉美式健身、权金城韩国烧烤、小食大做、蓉李记成都小吃等品牌。其中万达影城总面积将达到8200平方米，并拥有12个影厅（1个IMAX厅、1个VIP厅、1个MX4D厅、1个儿童厅、1个2D厅、7个3D厅）2000余个座位。

5F主打“主题餐厅”，汇聚时尚主题、精致每位、生活体验SPA美发。例如唱吧麦颂KTV、哦妮哦妮、本福寿司、新凤茶餐厅、小马车花甲大咖等品牌。

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惠济万达开业对区域的影响

万达的入场对该区域的商业带动显而易见，那将对区域起到什么样的影响呢?

乐居小编调查发现，以大河路和连霍高速为界限，万达周边辐射圈内涵盖了12个楼盘。

目前沿文化北路、开元路、英才街、大河路分布着建业、民安、美景、锦艺、正商、天伦、保利、正弘、永威等房企开发的大量楼盘。

随着今明两年这些项目的陆续交房，区域的居住氛围将逐渐形成，区域对周边商业配套的需求也越来越大，而惠济万达的开业正好满足该区域对大型商业配套的需求。

而RET睿意德郑州公司副总经理石俊东分析到：

惠济万达的出现，对于片区而言是一个重大利好。万达的选择即是对郑州北区未来发展的认可，反观也为北区人口导入、产业提升加足了马力。

作为主城区发展的主要方向之一，随着大北区板块的不断开发、人口流入，势必会有较大的商业需求。

从体量上看，惠济万达可谓区域级甚至城市级综合体，影响力足以辐射整个北区。

但北区的商业需求不仅仅依靠惠济万达，事实上北区城中村改造项目已逐步入市，随之配套的商业项目也将陆续亮相。

客观上看一定是有利于提高周边房价平均水平的。从普通房企开发商模式、购房者购买心理上看，已经建成的大型的商业配套极易提升客户的购买力，增加周边产品的溢价能力。可参考锦艺城，锦艺城商业体三期均已成功运营，锦艺住宅产品均价1万8-2万元，远超于周边房价4-5千元/㎡。

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结语

众所周知，北区是一个商业配套欠缺的区域，但随着居住氛围的逐渐形成，区域对商业配套的需求也越来越大，万达的出现弥补了整个区域上的商业空白。

万达的开业对周边住宅有什么影响？

首先，万达的开业对距离它最近的碧源月湖有直接的影响；其次，弥补了没有商业配套的万科天伦紫台、永威迎宾府、迎宾路3号这些纯住宅项目的不足；而民安北郡、锦艺金水湾、美景麟起城美景万科广场、正弘澜庭叙、天地湾、建业花园里、锦艺四季城等楼盘，本身就自带大型的商业体，但均处于待开发阶段，万达的开业对提升区域价值，拉升住宅销售有一定的推进作用。

万达是否会一直独占北区商业鳌头？

如上，民安北郡许多项目也带有商业产品，配套集中商业及商业街区为主，待这些项目建成之后，北区将迎来纯商业体量集中大爆发。据不完全统计，未来2-5年内预计会有约200余万㎡的商业入市，主要沿花园路与文化路沿线布局。随着众多商业体的入市，北区未来的居住氛围以及配套设施在很大程度上得以完善，但商业竞争激烈程度也将大大增加，或会丝毫不亚于近几年北区住宅项目的“贴身肉搏”。不过目前惠济万达入驻的品牌均多属大众品牌，是否会对后期商业发展有一定的制约，还待时间考验。

总而言之，随着惠济万达广场及后续特色商业区的发展，未来，郑州城市商圈多中心化的态势亦将愈发明显。就目前来说，虽然万达开业后的业绩如何尚有待观察，但一个不可否认的事实是，惠济万达为老百姓提供了一个新的购物、休闲、娱乐、社交的好去处。

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开业倒计时1天！

美女提前探秘惠济万达

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