除了限购限贷，2016年还给郑州人留下了什么刻骨铭心的回忆？
2016，扶摇直上的房价、开发商疯狂抢地、应声四起的调控大势、收紧的政策、焦虑的购房者...
这10个短词，概括了即将过去的2016，这个“我”为楼市狂的2016。
10月2日起，郑州市房地产市场实施限购。10月3日起，郑州信贷政策收紧，限购区域内首套房首付比例升至30%。
12月21日晚8点，郑州第二次限购升级，180平以上纳入限购范围，外地户口买房需提交两年社保或个税证明，12月22日起执行；
12月23日晚间，河南省市场利率定价自律机制秘书处，发布通知，在限购区域内，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无贷款记录，在申请商业贷款时，首付比例提升至60%。
限购升级这一枪基本上打到了郑州楼市投资或炒作的三寸，是楼市由炒向住转换的杀手锏，这个政策象征意义大于实际效力，意味着政府对楼市价格要动真格，要真正旋紧楼价上涨的每一处螺钉，不许松动，更不许拔除。
2016年，郑州出了15宗地王！这一年，层出的地王和郑州飞涨的房价成了郑州市场的关键词。
北龙湖稳稳占据着郑州最贵楼面价的记录。先有雅居乐、荣盛，后有融创、金茂，一路将北龙湖楼面价刷新到了36920元/平米；
今年的地王中，经开区也拿走了好几宗。亚新、海马、康桥，连着三天轮流拿地王，让曾经大家爱答不理的滨河国际新城，渐渐进入大众的视线中。
一波又一波的地王，一路刺激着郑州房价飞升。从7月郑纺机地王之后，有些楼盘开始封盘惜售，有些楼盘涨价直接加价两三成。官方数据显示，郑州主城区均价已经由八月初的1.1万元每平方米，上涨到八月底的1.3万元每平方米，一个月内每平方米涨价两千元。
9月14日，郑州一场耗时11小时的漫长土地出让结束后四小时，郑州市政府网站挂出调控公告，紧急给过热土地市场降温。这一切“狂欢”，都这份政府出台60号文件：“限地价，竞房价”的严控地王政策后，戛然而止。
在限地价竞房价、等一系列政策之下，相信短期之内，地王会得到有效的遏制。
3月19日，融创中国董事长孙宏斌正式宣告回归，他亲自到访郑州，在最具地标意义的会展中心召开发布会，签约河南国控，“开发高端市场”。
作为多年的楼市黑马，2016年的郑州正被诸多外来大鳄虎视。寸地寸金的难，才有了K2“自残式”夺地的轰动事件。但融创仅用了三个月，就站定了土地储备前十的梯队。以狼性营销著称的融创，在郑州创造出了速度：
2月，融创出资7.54亿元收购了中牟美盛70%的股权和债权；
3月，融创高调签约国控集团；
随后，正式接手城开菩提祥域，进军大北区。
其间，收购了华夏万通地产的股权，在绿博片区打造融创观澜壹号。
6月，融创与思念联合开发惠济弓寨项目，后来定为融创·大河宸院。
此外，据传，融创在郑州还有几个储备地块，目前已知的是北龙湖拿下的“地王”、二七区签下的健康养生小镇项目。
除了融创，今年外来百强房企扎堆入郑，并且成绩都非常不错。金科以8.7亿元竞得郑州高新区瓦屋李192亩城中村改造地块，至此中国地产20强金科正式进驻郑州，其在高新区所打造的金科城项目，首次开盘推出2014套，当天去化率100%。
一场限购限贷，郑州10月份以来的维权案例成暴增态势。
一方面，之前疯狂的无证开盘，导致很多购房者还没有网签合同，但新的限贷限购政策，因取消首付分期和提高首付比例，让买房压力陡增，特别是误伤刚需，以及由此引发的更名矛盾”，而到项目维权；
另一方面，市场速冻，购房者买涨不买跌，也学会了看产品和服务的技能。业主提前到施工现场看工地、提出质疑和建议，交房前组织维权，这在当下的郑州市场已经不是个案。可以肯定在接下来的很长一段时间内，郑州的房地产市场上到处弥漫着维权的声音。
郑州的购房者再也不是以前那个“好糊弄”的人了。可以预计，明年一定是郑州开发商开始审视自身、狠抓品质的一年，否则一定会逐渐被市场淘汰。
12月17日，河南省委常委、常务副省长翁杰明在大会致辞时介绍，郑州市刚刚被国务院确定为中心城市。
所谓中心城市，是指在一定区域内和全国社会经济活动中处于重要地位、具有综合功能或多种主导功能、起着枢纽作用的大城市和特大城市。
河南有1亿人口，郑州具有成为超大城市的基础。郑州市是全国人口密度最大的6个城市之一;郑州GDP总量和增速在省会城市中始终位于前列;航空物流和跨境电商发展尤其迅速，是国际最大的智能手机生产基地。米字高铁即将变成现实，四通八达的高铁网指日可待。
郑州以绝对优势入选国家中心城市，是众望所归。
2016年6月，来自河北的K2地产首次亮相郑州，多宗地块竞拍，K2均参与其中，让本土开发商不断“出血”。此后，郑州一块合村并城宗地竞拍，K2强硬加价对战，最终以7.17亿的价格将“准地主”斩落马下，高于起始价4个多亿，成为郑州土地招拍挂历史上首次遇到的突发状况。
但最终，郑州国土局判定k2的竞得效果无效。K2只好归还土地，暂时退出了郑州地产市场。
5个月后，更名后的石榴集团（更名前称K2地产），又重新杀回郑州市场。因缴纳8亿元保证金，进入即将开拍的几块郑州城改用地竞拍，遭到郑州十余家开发商云联名抗议。12月4日凌晨，石榴集团官方微信发布声明，称将退出本轮土拍。
在这半年的博弈中，k2未获得实质性利益，但郑州城改地默认的"提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交"模式，已经被打破。
已经被撕开口子的郑州城改模式，未来郑州土地市场面临公开竞争是行业发展的必然结果。
从“十字架”，到大大的“田字格”，再到“蜘蛛网”似的网络，郑州地铁从2004年规划开始，网络越织越密。地铁对郑州人民生活的改变显而易见。8月19日，郑州地铁2号线正式通车，紫荆山站是1、2号线的交叉点。在今年第一雪落下的那天，地铁2号线人满为患。
虽然目前只有1号线、2号线，但等到整个大郑州地铁网络铺开、打通，会有更多人意识到地铁房的重要性。根据最新的规划进度：
郑州地铁1号线二期工程将于明年建成通车；
地铁5号线、3号线一期工程将分别于2019年和2020年底正式投用；2号线二期、4号线工程建设也将于近期全面启动；
从2004年开始第一个改造的城中村西史赵村算起，郑州城中村改造已历12年。随着郑州城市更新的进程的不断加快，一个又一个城中村正在消失。
8月21日，陈寨拆迁；
12月中旬，金水区最后一个城中村——张家村最终也将难逃拆迁的命运，它的拆迁，代表着郑州四环内将再无城中村。
郑州的村庄从经历“郊区村庄”到“散布在城区周边的块状都市村庄”，再到“圈进城区里的城中村”，然后经过改造成为新城区，最终在地图上，这些村庄只留下一个名字，有些甚至连名字也没留下。
按照郑州市的统一部署，未来几年，郑州将进一步加快城中村、合村并城改造步伐，除特色村予以保留外，其余城中村、合村并城将全部启动改造。
8月31日，央视《新闻联播》中播发：中国新设7个自贸区，河南在列。在之前媒体报道的河南自贸区实施范围上，拟以郑州为主涵盖郑州、开封、洛阳三个片区。
但目前河南自贸区的详细范围还未界定，各种民间流传的版本多集中在航空港区、经开区滨河国际新城这一区域。
9月1日，自贸区划定之后，郑州航空港北部生活区正弘、永威的在售项目，面对疯狂的购买者，上演了一日三涨的剧情，由原来7000元上下直接上涨至12000元。
本次自贸区的划定，将有更多的优质产业、企业入驻，届时对整个郑州市房地产的发展都将起到巨大作用。
自2016年8月20日起，在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记。从此，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权利证书上，即两证变一证。
但郑州市房管局和郑州市国土部门因为“房本之争”闹得沸沸扬扬，买房者、卖房者、中介因为过户难、过户等待时间太长，更是苦不堪言。甚至，国家督导组也来郑州督查情况了。
截止到目前，郑州市不动产登记已经开设了118个办理窗口，投入了非常大的人力物力。但程序繁琐、耗时太长、无法登记、解押受阻等一系列问题仍受购房者的诟病。
在河南商报投牌君的采访中，郑州市不动产登记中心负责人介绍，不动产登记最大的难题就是土地属性信息的复杂性，它涉及土地面积、性质、用途、使用期限、权属变化等，要确认该信息，耗时较长。
对于买房人来说，要想拿到一个证，到底有多难？
无论你是购房者
还是房地产相关从业人员
这一年
房地产越来越牵扯着每个人的神经
冰与火的时代
祝大家圣诞快乐
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