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2017最全土拍预告!1月48宗地块待嫁,北龙湖/中原区终于卖地了!

周茜 郑州新浪乐居 2018-08-21


前段时间,郑州国土局定了一个小目标,将在2016年底前追加6000亩住宅用地的供应量,为响应“郑九条”政策关于“年底前集中供地”的规定。


截止到2016年12月30日,郑纺机附近三宗城改地底价成交,为2016年的土拍画上了句点。据统计,2016年郑州主城区共有136宗地块挂牌出让,其中有3块未成交流拍,133块成功出让,共计约7965.43亩。


但土地出让并未结束,目前郑州市的住宅库存只够卖两个月,只有大规模的土地出才能缓解供求矛盾。

据乐居君统计,仅在2017年1月,郑州主城区就将有48宗地块出让。这48宗地块都在哪儿?地块大小如何?哪些房企许意已久?


2017年1月土拍日历↓


按照国土局公告过的土地,元旦节后4号就有一次土拍,而1月最晚到腊月二十八还在土拍!我们按时间顺序,来梳理一下未来这6天的土拍。


11月4日 或为鑫苑名城二期项目用地

1月4日上午九点,162、163、164、165、166、167号地将出让,6宗地块均为二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地。其中162、163、164、165号地属于城镇住宅用地,166、167号地属于批发零售类商业用地。


162号地块位置


2013年,鑫苑与二七区政府签订合作协议,参与二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造,并提供资金支持。上述6宗地属于鑫苑名城西苑项目(又为鑫苑名城二期项目)用地,二期项目和一期项目仅嵩山路一路之隔,鑫苑名城一期在嵩山路东、二期在嵩山路西。


11月17日 二七区/惠济区9宗地块


上午九点起,郑政出【2016】168、169、170、171、172、173、174、175、176号地,将限时竞拍,共计280.93 亩。


其中168-173号6宗地块为城镇住宅用地,其余三块为商业用地。6宗住宅用地中,二七区占了5宗,惠济区1宗。


31月18日 中原区终于卖地了


上午9点起,郑政出【2016】177、178、179、180、181、182、183、184、185、186、187、188、189号地,共13宗地块限时竞拍。


其中177-181号和186号6宗地块为城镇住宅用地。这6宗住宅用地中,中原区占了4宗,金水区1宗,高新区1宗。


41月20日 11宗城改/合村并城地块


上午9点起,郑政出【2016】190、191、192、193、194、195、196、197、198、199、200号(网)地块限时竞拍。其中190-192号和196-200号8宗地块为城镇住宅用地,其余3宗为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地。


此次网上出让地块除郑政出【2016】200号地块为合村并城改造用地,其他地块均为城中村改造用地。


51月22日 北龙湖4宗地块重出江湖

上午9点起,郑政东出〔2016〕15、16、17、18 号(网)地块,牟政出〔2016〕43、198、199 号(网)地块限时竞拍。


北龙湖15号、16号地,曾在土地“熔断”政策出台前暂停拍卖,而这次将是180㎡以上商品住宅纳入限购范围对北龙湖区域造成重大冲击后,北龙湖的第一次土地拍卖。并且规定全部限房价不超过3万2,是成品住宅。



61月25日 两宗城改地块

上午九点起,郑政出【2016】202号、203号(网)地块限时竞拍。这两宗地块都为合村并城改造用地。


我们注意到,1月份出让的住宅用地中城改地占了大头,并且多数为熔断限价地块,规定了熔断价、以及最高限价。


但从12月份的土拍情况来看,城改地块几乎都毫无悬念的底价成交了。1月份的这48宗地,到底命运如何?我们将继续关注!


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