玩坏了！"1元房价"等5地块涉嫌违法，猴年土拍收官战提前爆料

1元/平违反市场秩序，郑政东出【2016】15号、郑政东出【2016】16号再次被停牌？（相关回顾：活久见！郑州房价1元！北龙湖利润2元！）

据媒体消息，1月22日，郑州市国土等相关部门就牟政出198号、199号、15号、16号、18号等五宗国有土地使用权出让过程中异常报价问题发出通告。

目前郑州国土局官方网站上并未挂出公告，文件以纸质版形式在盆友圈流传开来。乐居君第一时间联系到1元房的背后得主瀚海置业，相关人士透露，在他的层面并未收到通知，也只是在网上看到了媒体报道。

公告中显示：暂停5宗土地使用权出让后续工作，要求五家竞买人提供相关材料并说明情况，对于其竞买行为合法性进行研判后，再依法作出处理。

这一起一落，起承转合。郑州的土拍市场，活像一出情景剧。

而在1月25日，也就是腊月二十八，郑州迎来新年前的最后一次土拍。

1

绿地公园城挂地了！两宗城改地出让

周三上午九点起，郑政出【2016】202号、203号（网）地块限时竞拍。经查询，这两宗地块应为管城区苏庄、八郎寨合村并城改造用地。绿地开发的公园城项目，就是该合村并城项目，占地2300亩。

202号地块位于豫三路南、白玉路西，占地72.939亩；203号地块位于豫三路南、香江路西，占地69.217亩。两宗地块均为住宅用地。

苏庄、八郎寨合村并城项目位于商都新区的起步区（京广铁路以西、南四环以南、郑新大道以东、十七里河以北区域）。

202号地块，出让年限70年，最大容积率2.5，建筑密度小于20%，绿化率大于30%，建筑高度小于60米。折合72.939亩，起始价34432万元，起始单价472.066万元/亩，起始楼面价2832元/㎡，加价幅度200万元。

 203号地块出让年限70年，最大容积率2，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于60米。折合69.217亩，起始价31222万元，起始单价451.074万元/亩，起始楼面价3383元/㎡，加价幅度200万元。

2

低调的商都新区

2013年建业曾与商都新区起步区签订过投资合作框架协议。但商都新区，一直以来较为低调，媒体的相关报道极少。

按照规划，商都新区的规划范围是南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.2平方公里。起步区拟定为十八里河、南四环、京广铁路合围区域，面积约1.8平方公里。

该片区将重点向南四环以南拓展产业及生活用地，建设郑州市区东南部城市副中心。规划目标是，商都新区在老城区，以商城遗址保护改造为带动，高标准建设商都文化特色商业区；在新城区，按照现代化城区的标准，着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。

区域位置（图片来源自网络）

商都新区沿南三环、南四环分布的主要是站马屯、刘庄、十里铺、十八里河、王桐、荆庄、西吴河、小王庄、崔庄、苏庄、八郎寨、席村、大小魏河、姚庄、南曹村等村庄。南三环以南还分布着大量以钢材为主的物流、仓储用地。

附国土局通告全文： 

图片来源自：中原网

关于牟政出【2016】198号等五宗国有土地使用权出让过程中异常报价问题的通告

为促进郑州市房地产市场持续平稳健康发展，郑州市人民政府于2016年10月27日发布《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》(郑政办文【2016】87号)，规定出让郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地使用权时，竞买人先竞地价，地价如达到熔断，再竞房价，即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价，且其所报的综合房价最低者为土地竞得人。土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。

2017年1月22日，根据郑政办文【2016】87号文挂牌出让牟政出【2016】198号等五宗地的国有土地使用权时，出现了综合房价报价异常的现象。相关竞买人随后被举报明显违反市场规律、属于恶性竞争、涉嫌违法。

根据2007年11月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第三条“招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则”之规定，以及1993年12月1日施行的《中华人民共和国反不正当竞争法》第十一条“经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品”之规定，房地产开发商之间的相关竞争行为应合法，符合公平、公正和诚信的基本原则。相关房地产开发商关于综合房价的报价如低于其拟开发建设房地产项目的成本，不仅违反《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律规定，扰乱房地产市场的正常交易秩序，对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。

针对前述情况，现通告如下：

一、暂停牟政出【2016】198号、牟政出【2016】199号、郑政东出【2016】15号、郑政东出【2016】16号、郑政东出【2016】18号等五宗国有土地的使用权出让后续工作;

二、取得上述五宗国有土地使用权竞得证明的五家竞买人应从速提供相关材料并说明自己报价的合理性以及是否存在《中华人民共和国反不正当竞争法》第十一条等法律规定的不正当竞争行为;

三、依据房管、工商等行政管理部门对前述五家竞买人竞买行为合法性的研判结果，依法做出相应的处理。

郑州市国土资源局

中牟县国土资源局

郑州市国土资源局郑东新区分局

2017年1月22日

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