新春买房宝典2！2017郑州现房、准现房楼盘全解读（附收房攻略）
“现在买房，立马结婚就能住新房”这是多么完美的人生计划，梦寐以求的房子马上就要到手啦！
相对于纯新楼盘，现房、准现房的好处是看得见也摸得着，买完后还能不用经过漫长的等待，购买即可快速入住，不用担心房子后期会不会降价。所以现房、准现房一直以来都受到青睐。
早日住进新房，也就意味着早日完成安居梦，还可以省去租房的开销。快来看下2017年交房的准现房吧！
未买房的要抓紧时间，刚需置业看一看这些盘
位置：金水区文化路北段贾鲁河两岸
户型：5、6、9号楼120、130、140平米左右
价格：均价15000元/平米
免费电话：400-606-6969转281582
置业点评：
1. 位于文化路与连霍高速交汇处，靠近文化路主干道，，文化路过往公交较多，出行便利，周边有地铁2号线，但是也有一定的距离；
2.项目北侧为贾鲁河，尽管目前还在整治阶段，但后期治理完善后对小区环境也是利好；
3.周边的教育资源较缺乏，但项目自建学校也弥补了这一劣势，在惠济万达商圈的辐射下，业主生活上也比较便利。
位置：二七区嵩山路与南三环交汇处西南
户型：2/3/5号楼80-140平米左右
价格：均价13500-14000元/平
免费电话：400-606-6969转241666
置业点评：
1.紧邻南三环高架，公交路线较多，开车的业主上下高架出行较便利；
2.项目周边有市政公园和滨河公园，环境适合居住，户型上刚需和改善都可以满足；
3.周边的教育资源也比较多，项目内部自建幼儿园和小学，周边有丹尼斯和二七万达，生活购物还比较便利。
位置：二七区嵩山南路与南三环交会处南800米
户型：112平米三房，125平米四房
价格：均价15000元/平
免费电话：400-606-6969转250593
置业点评：
1.项目属于学区房，教育资源比较丰富，学区配套是最大的亮点；
2.位于二七新区，城市南侧，周边的交通出行一般，商业配套比较缺乏；
3.项目的户型比较有特点，采用n+1的模式，实用性比较强，赠送的飘窗也增加了室内的采光。
在买到合适的房子后，等的就是收房了。对于购房者来说，都盼望自己得到一套称心如意的房子，但稍有不慎，就会有许多麻烦随之而来。那么买了房子交房你又需要提前准备什么呢？
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：
一是《建筑工程竣工备案表》，
二是房屋的质量保证书和使用说明书，
三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。
收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。
专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。
业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。
专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
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