查看原文
其他

新年第一拍!阳光城摘石羊寺城改地/汇泉包揽368亩地/正商摘地容积率5/国资揽下二七3宗地!

2017-02-06 新闻部 郑州新浪乐居


鸡年春节过后,郑州的土拍市场重新热闹起来。2月份47宗地块将出让,其中35宗含住宅用地,12宗为批发零售、住宿餐饮、商务金融等用地。



但春节前的最后一个工作日(1月26日),郑州市国土局发布公告,经开区6宗土地出让中止。其中经开47、48、49号地原定于2月8日出让,经开50、51、52号地原定于2月17日出让。



此举或是受到了1月22日的土拍影响,当天1元/㎡的房子让人大跌眼镜。而经开区也采用竞综合房价的方式拍地,或是为了避免异常报价而暂停出让。


今天,中原区、二七区、高新区共有14宗地块挂牌出让,共计约764.25亩,其中204-217号(网)地块为城中村改造用地,209、213、214号(网)为合村并城用地。结果回顾:


汇泉摘368亩桐树王城改地 为汇泉西悦城项目


204—208号地块为中原区桐树王城中村改造用地。据查询,郑州汇泉置业负责西四环以西、陇海西路以南、郑西客运专线(金花路)以北桐树王村庄改造项目。


地块位置


一经出让,4宗地块全部由汇泉置业底价摘得,除了206号地经过三轮出价,最终仍由汇泉置业摘得。



此次,汇泉置业摘得5宗约368.32亩住宅用地,预计均为该集团开发的汇泉西悦城后续用地。汇泉置业,是中原新区管委会招商引资过来的开发商。母公司为福建万嘉泉集团,福建万嘉泉投资有限公司成立于1998年,总部位于福建省福州市新侨联广场,但已经在福州,贵阳等城市进行多个楼盘的开发。在郑州,还联合投资开发有谦祥万和城、升龙天汇广场等项目。


汇泉西悦城位居中原区陇海路与西四环交会处,规划占地1473亩,总建筑面积约为408.3万平,社区规划50万方的大型商业。项目分12期进行开发,目前在售3期5号院72-128平高层在售,项目整体定位为刚需盘。


据郑州乐居独家发布2016年报克而瑞数据显示,汇泉西悦城以成交面积512158.44㎡,销售金额达40.32亿元,销售套数达5397套的成绩霸屏郑州主城区第一的宝座。


根据调查,汇泉西悦城的价格是吸引刚需的重要因素之一:目前汇泉西悦城在售均价约10800元/平,除了价位较低以外,首付10%即可买房,剩余首付款两年分四次付清,每半年付总房款5%。


明瑞置业摘高新区城改地 紧邻西雅图


10:30分,高新区地块进入竞价。


郑政出〔2016〕210位于白桦街北,牡丹路东,折合50.04亩,最大容积率3.1,建筑密度小于20%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。



最终由河南明瑞置业底价摘得!成交价19682万元,单价393.325万元/亩,楼面价0.1903万元/㎡。经乐居查询,明瑞置业母公司为华城荣邦地产股份有限公司,在郑州开发有西雅图小区,紧邻210号地块。


根据资料显示:西雅图荣邦城是东史马城中村改造项目,一二期已经销售完毕,现在在售的是项目的第三期。位于郑州高新区莲花街与牡丹路口、河南工业大学东侧,总占地面积约576亩,总建筑面积约96.3万平米;由10栋6.5层洋房、4栋15-17层小高层、20栋18-33层高层(未含安置区)和2栋写字楼组成。

正商摘31亩城改地 容积率5.0

10:45出让的郑政出〔2016〕211号地块,位于通站路南,连云路东,折合21.35亩,最大容积率5.0,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。


最终由河南上林置业(正商地产)以底价摘得。成交价14607万元,单价684.169万元/亩,楼面价0.2052万元/㎡。



212号地块位于紫云路南,连云路东,折合9.74亩,最大容积率5.0,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。


仍由正商起始价摘得!成交价6664万元,单价670.423万元/亩,楼面价0.2052万元/㎡。


211地块位置


211、212地块紧邻,均为冯庄城中村改造地块。从地图来看,211地块面积较小,仅21亩,容积率较高,最高为5.0。交通较为方便,距离5号线在建的航海东路较近。地块距离正商城裕园较近,或许为该项目的后续用地,定位为刚需。


国企包揽二七区3宗合村并城用地

209号地块位于向荣路南,庆铭路西,折合65.02亩,最大容积率3.0,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。


214号地块位于高铁南路南,荆胡路西,使用权面积59133.35㎡,折合88.70亩,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。



两宗地块均由郑州二七新区建设投资开发有限公司以起始价摘得!经查询,该公司为国有独资,对公设施及市政施工为其主营业务。地块位于郑尧高速和郑州绕城高速交叉口东北角附近,或许为市政相关工程使用。


209号成交价33250万元,单价511.381万元/亩,楼面价0.2557万元/㎡。

214成交价46510万元,单价524.352万元/亩,楼面价0.2247万元/㎡。


213号地块位于永康路东,盛嘉路南,折合35.07亩,最大容积率3.0,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于60米。



最终由郑州二七城乡更新建设开发有限公司!股东为郑州二七国有资产经营有限公司。成交价17688万元,单价504.363万元/亩,楼面价0.2522万元/㎡。



鑫岚光底价摘石羊寺3宗城改地

215-217地块属于中原区石羊寺第一村民组城中村改造用地。三宗地块均由郑州鑫岚光房地产开发有限公司底价摘得。



石羊寺村的城改较为波折。最早由世纪领航接手,世纪领航早在2006年前就开始介入石羊寺村的城改。后来石羊寺村组宣布和世纪领航解除改造协议,转而和郑州蓝光房地产开发有限公司另签改造协议。之后蓝光又退出。


经了解,从今天摘地的情况看,郑州鑫岚光地产背后的真正股东应为河南宛建与阳光城。



215号地块位于西三环东,陇海西路北,使用权面积29359.89㎡,折合44.04亩,最大容积率6.26,建筑密度小于35%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。

成交价37655万元,单价855.018万元/亩,楼面价0.2049万元/㎡。


216号地块位于西三环东,中原西路南,使用权面积32647.85㎡,折合48.97亩,土地用途为城镇住宅、商服。最大容积率5.86,建筑密度小于35%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。

成交价40476万元,单价826.547万元/亩,起始楼面价0.2116万元/㎡。 


217号地块位于西三环东,伊河路南,使用权面积21797.78㎡,折合32.70亩,土地用途为城镇住宅、商服。最大容积率5.86,建筑密度小于35%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。

成交价27009万元,单价825.963万元/亩,楼面价0.2114万元/㎡。



更多阅读:

《2017年1月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

策划一场逃离!离开郑州,我还能去哪里移居?

绿地6.6亿摘得2宗142亩公园城后续用地!意外的是……

玩坏了!"1元房价"等5地块涉嫌违法,猴年土拍收官战提前爆料


回复【乐盟】加入郑州乐居自媒体联盟

回复【楼盘】了解最新最全的楼盘信息

回复【开盘】查看郑州市最新开盘谍报

回复【租房】查找郑州市优质租房信息

回复【专车】滴滴专车免费带你去看房

回复【房价】了解郑州各区最权威房价

回复【航拍】乐居带你天上看郑州各地

回复【APP】一分钟了解最强购房神器

投稿/爆料/合作/咨询

请微信乐居君:zhengzhouleju



您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存