重磅！中原区4宗地暂停出让，猜不透的土拍套路太深？（附阳光城/华南城/康桥拿地信息）
开年土拍不断。
今天新郑、中牟10宗地块出让，最终全部底价成交。2月7日上午，新郑孟庄镇6宗住宅用地出让。其中3宗由阳光城摘得，2宗由华南城摘得，1宗由郑州天地人房地产开发有限公司摘得。中牟雁鸣湖区域4宗地块，由康桥摘得。
明天（2月7日），郑州将有32宗地块出让。但昨天国土局再发公告，原定于8日出让的中原区4宗地块，中止出让！这是继经开区6宗地块中止出让后，再现中止。
先来回顾一下今天的土拍结果：
继昨日摘得中原区石羊寺城改项目之后（新年第一拍！阳光城摘石羊寺城改地/汇泉包揽368亩地），阳光城今天在新郑市又下一子。
2016年9月14日，阳光城成功夺标经开26号地块（约106.02亩商业综合体），楼面价8879元／㎡，正式挺进中原核心——郑州。在郑州市场上，目前阳光城虽无项目面世，但土地储备已经不少。作为中国地产前20强，阳光城的产品值得期待。
地块位置
3宗住宅用地，共186.59亩，由郑州市旭天盛房地产开发有限公司起始价摘得。旭天盛房地产公司，股东之一是福建阳光房地产开发有限公司，它背后的唯一股东为阳光城集团。
股东图
此次阳光城摘得的地块属于规划改造后的城后马村，隶属新郑市孟庄镇管辖。孟庄镇位于郑州中心城区南部，新郑市北部，与新郑龙湖镇、航空港区，同为郑州市中心城区的南部近郊组团。
地块成交详情：
新郑出（2016）067号（网），位于孟庄镇创新路东侧、环南路北侧，宗地总面积44692.41平方米，合约67.04亩。土地用途为二类居住用地，出让年限70年，容积率小于2.3，建筑限高73米。被郑州旭天盛房地产开发有限公司以底价10056万元竞得，单价约150万元/亩，楼面价约978元/㎡。
新郑出（2016）068号（网），位于孟庄镇华南城四路南侧、纵二路东侧，宗地总面积35028.67平方米，合约52.54亩。土地用途为二类居住用地，出让年限70年，容积率小于2.9，建筑限高88米。被郑州旭天盛房地产开发有限公司以底价7881万元竞得，单价约150万元/亩，楼面价约776元/㎡。
新郑出（2016）069号（网），位于孟庄镇环南路北侧、纵二路东侧，宗地总面积44672.12平方米，合约67.01亩。土地用途为二类居住用地，出让年限70年，容积率小于2.9，建筑限高73米。被郑州旭天盛房地产开发有限公司以底价10052万元竞得，单价约150万元/亩，楼面价约776元/㎡。
今天上午的土拍中，郑州华南城有限公司摘得两宗住宅用地，地块均位于华南城项目东侧，合计约88亩，或为华南城的后期住宅用地。郑州华南城作为综合商贸物流中心，目前总开工面积达到450万平方米，已建成面积260万平方米，开业商家15000余家，完成投资总额超过120亿元。
地块位置
地块成交详情：
新郑出（2016）070号（网），位于孟庄镇创新路东侧、华南城一路北侧，宗地总面积23120.85平方米，合约34.68亩。土地用途为二类居住用地，出让年限70年，容积率小于3，建筑限高100米。最终被郑州华南城有限公司以起始价5202万元竞得，折合单价149.99万元/亩，楼面价750元/㎡。
新郑出（2016）071号（网），位于孟庄镇双湖大道南侧、创新路东侧，宗地总面积35614.25平方米，合约53.42亩。土地用途为二类居住用地，出让年限70年，容积率小于3，建筑限高100米。最终被郑州华南城有限公司竞得，起始价8013万元，折合单价150.00万元/亩，楼面价750元/㎡。
中牟县雁鸣湖镇4宗地块的竞得人为郑州睿途房地产有限公司，其背后主要投资方为康桥地产。在绿博板块，康桥已经有香溪郡项目在售，位于中牟县郑开大道与广惠街。此次在雁鸣湖在拿地，想必康桥将继续深耕中牟。
地块成交详情：
牟政出【2016】191号（网）地块位于中牟县雁鸣湖镇康顺路东、新月路北，地块性质为居住用地，土地使用权面积66034.49㎡（折合99.05亩），容积率1.8，成交价15174.7258万元，单价约153万元/亩，楼面价约1277元/㎡。
牟政出【2016】192号（网）地块位于中牟县雁鸣湖镇康顺路东、新月路北，地块性质为居住用地，土地使用权面积66145.26㎡（折合99.22亩），容积率1.8，成交价15140.65万元，单价约153万元/亩，楼面价约1272元/㎡。
牟政出【2016】193号（网）地块位于中牟县雁鸣湖镇鹭鸣大道西、新月路北，地块性质为居住用地，土地使用权面积69836.08㎡（折合104.75亩），容积率1.8，成交价15985.4787万元，单价约153万元/亩，楼面价约1272元/㎡。
牟政出【2016】194号（网）地块位于中牟县雁鸣湖镇鹭鸣大道西、新月路北，地块性质为居住用地，土地使用权面积65639.73㎡（折合98.46亩），容积率1.8，成交价15084.01万元，单价约153万元/亩，楼面价约1277元/㎡。
明天，郑州将掀起一场土拍大战。从上午9点开始，郑政出[2016]218-235号（网）、郑政出[2016]237-250 号（网）共计32宗地，每隔15分钟将有一宗地块出场。
其中：惠济区17宗，高新区1宗，二七区3宗，金水区1宗，管城区4宗，中原区6宗。乐居君独家整理地块预告：
国土局公告显示，因规划调整，经批准于2017年2月6日终止237-240四宗地的挂牌出让。
中止出让的这4宗地位于富贵路、中州路、中原西路附近，包含两宗住宅用地与两宗商务金融用地。
除此之外，中原区还有2宗地块正常出让。
郑政出[2016]233号（网），位于百泉路南、玉瑞路东，约31.42亩。土地性质为其他普通商品住房用地，为棚户区改造项目用地。
郑政出[2016]229号（网），位于中原区公安路南、公安南路东，约61.88亩，为其他普通商品住房用地。
218-223号地、230-232、234、235等11宗地相邻，均处于惠济区大河路、文化路、开元路、东风渠滨河路4条主干道的包围处，在月湖北部与东部密集分布。
地块正处于碧源月湖项目所在位置。目前，碧源月湖有一期商铺和公寓在售，公寓建面约40-80平米，价格区间9900-11000元/平米，商铺建面约40-450平米，均价25000元/平米。片区内待售项目还有万科天伦紫台、美景麟起城等。
郑政出[2016]242、243号地同位于惠济区滨河路旁，均为其他普通商品住房用地，出让年限70年。242号地约21.25亩，建筑限高小于100米，起始价9893万元；243号地约13.50亩，建筑限高小于80米，起始价4515万元。
郑政出[2016]247-250号地相距较近，同处于北环路、丰华路、南阳路的包围处。其中，247与248号地为其他普通商品住房用地，249号地为发零售用地，250号地为街巷用地。
224号为金水区张庄村城中村改造项目：
上午10:30，郑政出[2016]224号（网）将出让，地块位于金水区建业路西、凤凰东路南，折合约6.29亩。
224号地块大致区域
该地块位置距离在建的地铁三号线和四号线位置较近，未来交通比较便利。周边项目永恒理想公元，目前住宅房源已售完，在售永恒红街商铺房源，面积为70-500平米，整体均价35000元/平米。另有三层写字楼房源在售。
225号、226号、246号地块为二七区三官庙村庄合村并城改造项目：
上午10:45-11:00，二七区225号、226号地块出让，为郭家咀铁三官庙村庄合村并城改造项目。周边在售项目万科大都会，主力户型：二居室(78㎡) 三居室(89~115㎡)，均价约11500元/平米。
下午15:45，郑政出[2016]246号（网）将出让，为三官庙村合村并城改造项目。地块位于二七区百荣路南、荣盛街东，折合约58.62亩。
227号、228号、244号、245号为管城区十八里河城改项目：
上午11:00-11:30，管城区227号、228号地块出让，为管城区十八里河镇站马屯村城中村改造项目，227号地块规定其中安置房面积不大于94133.00平方米，228号地块规定安置房面积不大于163736.68平方米。
227、228号地块大致区域
下午15:15-15:30，管城区244号、245号地块出让，均为十八里河城中村改造项目。
下午14：30，241号地将出让，位于高新区玉兰街北、银屏路西，折合约18.47亩，出让年限40年，容积率大于1并且小于4，土地用途为商务金融用地。
起始价9770万元，加价幅度100万元。备注：1、该地块兼容性为城镇住宅。起始单价528.966万元/亩，起始楼面价0.1984万元/㎡。
地块周边在售项目正弘高新数码港，目前住宅在售86平米房源，均价14300元/平米。
明天出让地块较多
从上午9:00开始，到下午16:45结束
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