这位不常露面的地产老炮 一开口就抖搂了一堆绝密级企业战略

2017金鸡报晓，接连的土拍开启了新春开工大吉的好兆头，楼市也被裹挟进入正轨。2017楼市何去何从，四面开花的郑州新区，哪一个才是未来的真正重点？新浪乐居大型高端专访系列《远见》，本期专访星联控股董事长王永光，听一场掌舵者的思想荟萃。

采访在传统新年前最后的工作日，从人代会上匆匆赶回的王永光来不及吃午饭，就快速进入采访模式。作为星联控股的董事长，自2005年带动原印刷公司转型，到新芒果与星联置地的独立，如今他已积累了12载的房地产开发经验。

时光飞逝，他一手成立的星联家庭已经有了星联置地、健康岛、星联基业投资等多个成员，涉足地产、健康养生、基金金融等领域。地产板块从住宅项目星联湾拓展到了写字楼、产业园等多个方向，布局亦从中原走向中原城市群，从中原城市群逐步走出国门。

繁忙的业务、高压的工作，却让王永光变成了一位颇具文艺范的“另类”领袖。

熟悉的人给了他几个标签：骨灰级摄影爱好者、高尔夫爱好者、敢想敢说的人大代表。

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作为少有的几位地产界的人大代表，王永光每次提案都直抵民生痛点。

2016年，他提出改革城中村的拆迁补偿问题，不要拆掉一个城中村，变成一栋筒子楼。

2017年，他拿出2个重点提案，一是规范治污和依法治霾的议案，第二个是郑东新区商业氛围的形成以及停车问题。

回顾2016年房地产，王永光也直言，可以用四个字形容——跌宕起伏，感觉跟坐过山车。

作为政策导向型市场，郑州房地产市场之变，多源于政策改变——政策力度的不同，成就了不一样的市场表现。

当10月1日限购限贷的历史剧情再次上演，王永光坦言，本次调控与过去最大的区别就是分类调控、循序渐进。

“房地产这几年呈现出冰火两重天的情况，一线城市和强二线城市异常火爆，而三、四线城市则无人问津。所以中央在出台宏观调控政策的时候，也进行了政策区分，针对三线、四线城市去库存，包括加大政府的支持力度和提供更优惠的购房政策；而对于一、二线城市采用限购、限贷政策。”王永光说。

“政策随着整个市场的不停变化也在不停调整，最先是北上广深，然后是郑州、武汉和合肥等。出台第一轮措施效果不太明显，再逐步加码。”

综合多种背景因素，王永光推测“调控期延续到2017年的上半年应该是没有问题”。

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然而，调控对于2017年的市场走势有何影响，处于库存、供地调整期的郑州，是否会对房地产行业带来较大的冲击和改变？

王永光沉思片刻，从大局势给出了一些解答。

他告诉乐居编辑，在本次人代会中，河南省省长就房地产市场提出明确指示：稳定。而这一指示包含两重含义：其一，对房地产在整个国民经济中的作用给予充分肯定；其二，对房地产价格过快上涨提出了批评，所以才有了稳定房地产市场的由来。

但值得注意的是，本次议会提出“建立多层次的住房市场”概念，即建立商品房、安居房，自住用房、租赁用房等多层次的用房体系，这也将成为2017年的重点。

“这就可以预见今后若干时期内，再出现大幅度上涨的可能性是很小的，但房地产仍然会在经济保增长里面发挥重要的作用，暴跌也是不可能的。”王永光说。

除了限购限贷，国家级中心城市、自贸区等规划，也是2016年郑州的重点热词。

提到国家级中心城市，王永光有些兴奋，在他看来，这是国家给予郑州的所有政策里面，最好、最重要的一个。

“这意味着，郑州达到了一线城市的标准，将变成可以跟武汉、广州、重庆媲美的国家级中心城市，对于推动河南的城市化进程，推动农业人口向城市人口转移，推动中原经济区的建设，以及中部崛起都有绝对的战略意义。”

他进一步解释：一线城市的标准，意味着郑州的人口要在十几年内，逐步从700万增加到2000万，折合每年吸纳约100万人。这对房地产这个市场是一个莫大的利好。

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市场在变，环境在变，企业也在变。

城市框架的拉大、中原城市群的确立、米字型交通的成型，郑州虹吸效果明显的同时，也让许多本土房企有了更多走出去的机遇。

在采访中，王永光向乐居爆料了一个“小目标”——走出去，在武汉开辟新战场。围绕河南中原城市群的建设布局进行产业布局，整体重点仍在中部地区，下一步进入华中地区。

然而，这也只是星联转变的一小部分。

从2014、2015年房地产行业推动转型，星联也开始了新的战略布局。

“转型对整个公司的投融资能力比较强，因为自持物业意味着占用大量的现金。金融板块会给房地产转型提供平台和支持，所以我们认为未来的房地产一定是金融+地产的模式。”王永光坦言，未来星联的方向是一个开发商和城市运营商结合、金融和地产结合的复合开发商。

于是，自2015年起，星联控股在数个方面进行了重点布局：第一，建立金融板块，参与发起了郑州第一家民营银行，注册资本20个亿；第二，在北京成立了私募股权基金和一个互联网金融星联财富，2016年已经上线。

同时，推动健康岛等相关产业的重组并购和上市工作，主要从事楼宇室内的环境工程。

在郑州大本营的房地产板块，也将在2017年迎来新战略高地：围绕中原城市群的建设，进一步加大住宅中高端市场的力度。据王永光估算，2017年的星联置地的开工量大概是70万平方，包含星联湾及两个新项目，整体保持长期稳定的态势。

星联湾实景图

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而两个新项目究竟什么样？

王永光一一介绍，第一个项目是位于东广场的一个星级酒店加写字楼，已命名为星联创科大厦，未来将全部自持；第二个是最近在绿博园组团启动的新项目，占地170多亩，总建筑面积约50多万平方米。

此外，星联还以运营商的角色，兼并了一个白沙产业园区。该产业园区每年交易额约60亿，是目前华北最大的卫浴洁具的交易中心。未来准备与东区管委会、郑州市政府联合打造成东部线上线下白色陶瓷交易基地，乃至一个全国性的交易中心。

为何会在高库存期高份额持有写字楼？为何频频青睐白沙绿博组团？

位于白沙组团的星联湾

王永光亦毫不吝啬的给出了作为企业董事长的判断：河南及郑州的第三产业占整个GDP的比例只有50%，而发达国家普遍的第三产业占的比例在80%，而这一差距将由服务业进行填补——因为服务业是需要写字楼的。所以从短期来看郑州尤其是东区的写字楼市场是过剩的，但是从长期来说写字楼市场是没问题的，故而可以增加一部分物业的持有比例。

而谈起白沙绿博组团，王永光则笑称“之前白沙比较偏僻，是没人问的”。但从过去的中牟划入如今的郑东新区，区域规划、产品定位和入驻企业也都逐渐变得高端，宜居组团模样初显。

他从郑州几个区域发展进行剖析，分享了企业布局的思路：

1、郑州发展的方向仍然是往东，郑汴一体化仍然是河南省未来城市发展的焦点地区。绿博园以东，还有大孟镇和官渡镇，土地资源很充足；

2、南港区是另外一个重点。原本港区的人气不太足，但是经过省政府连续多年的建设和推动，港区现在逐步成为热点，但是从居住品质来说，港区与东区、经开区相比还是有较大差异。

3、北区基本上已经没有多少储备用地。

4、西区是郑州市政府的规划重点，推动荥阳一体化，但是郑州市资源相对有限。城市发展只能有一个重点方向，不能四面开花，故能级次于东区。

“作为房地产公司，2017年，我们应该把握新的机会，同时放弃过高利润的希望，给社会提供高水平、低价、高品质的住房，这是每个开发商的义务和社会责任。”在采访最后，王永光向乐居表示。

嘉宾资料：

王永光，北京星联基业投资控股有限公司董事长、河南星联置地有限公司董事

长、河南摄影家协会理事，中南财经政法大学工业经济系本科毕业并获得管理

学硕士学位，清华大学EMBA。曾任河南金芒果印刷有限公司副总经理、郑州

新芒果房地产有限公司董事长兼总经理。2013年起任河南省人大代表。

星联集团项目介绍

郑东象湖，贾鲁河畔，星联置地·星联湾，阔院双露台，景观内庭院，纯正法式联排。二期【枫渡】256-350㎡（建筑面积）法式河墅，五证齐全发售中！

项目地址：郑东新区金水大道与雁鸣路交汇处向南900米

项目电话：0371—86537777

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