鸡年探春：名企如云/城改出身/房价1.3w,郑州北区连霍四公子近况如何？

郑州新浪乐居 2018-08-21

金鸡报晓，新年伊始，严厉政策下郑州楼市成色如何，2017年房地产市场又会如何发展，对此新浪乐居特推出大型探盘行动《鸡年探春》，覆盖郑州各区16大热门板块探访近百个热盘，直击郑州楼市最新动向。

本期，乐居小编一路向北，对国基路片区热门项目逐一进行了深度探访。来跟随小编，直击售楼部现况！

融创瓏府

项目位置：文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处
房源情况：一期尾盘，88-120平三房、127-140平四房
销售价格：13500-14500元/平
咨询电话：400-606-6969转82161
（乐居编辑到访时售楼部人气）

现场直击

下午4点小编来到融创瓏府售楼部时，约有二十几组购房者正在咨询项目信息，在小编停留的一个小时内，大约有六七组组购房者到访。

置业顾问介绍，融创瓏府目前在售的为一期1#、2#、4#、6#、7#楼的住宅，一期尾盘主推88-120平米的三房、127-140平米的四房，均价13500-14500元/平，具体一房一价。

销售论市

2016年9月3日，一期开盘均价在13000元/平以上。“目前房源是9月3日开盘那批因为限购限贷政策，客户退出来的的房源，当时退出来的房源大概有100多套，刚退出来就有客户买，现在剩下的也没几套了”置业顾问表示。

此外，该置业顾问表示，“现在很多客户来买，但政府限制每天只能签约15套房子，部分客户只能先交钱定房源，按照排期签合同。售楼处每天到访的客户都很多，经常到八九点还在接待客户，尽管受到限购限贷政策的影响，但年前与年后相比，客户到访情况相差不大。”

（乐居编辑到访时售楼部人气）

购房者说

现场三组有购房者意向88平米的小三房，作投资用。“88平的小户型好转手有比较好租，一期的房子靠近河南牧业大学，离惠济万达也不远，后期出租的话租金应该不会少。”对于限购限贷政策，购房者们表示“政策的变化确实很让人心慌，首付一下子提高那么多也确实是很吃不消，但是，担心将来房价更高，现在咬咬牙买下来，将来的收益还是很客观的。”

探盘感受

1、融创，大品牌开发商，更容易让置业者放心；

2、项目位于东风渠和贾鲁河交汇处，两条水系，环境好、风水也好；融创瓏府位于惠济区的地段优势，周边万达等商业配套+社区内自建幼儿园、小学、中学，相对成熟的配套，也成了置业者购买的因素之一。

3、整个一号院的规划呈现太师椅的布局，中间洋房，周边为高层，整个小区考虑到了居住舒适度和采光；户型方正，基本上没有什么空间浪费，半赠送的阳台和全赠送飘窗，还是很实用，通透及采光性比较好，虽然一号院为毛坯房，但也赠送中央空调及地暖；

在探盘过程中，虽说和置业顾问交谈的时间不短，但是总体感觉不是那么实在，问房子怎么样，回答大都是融创都是做豪宅的，品质没得挑；问到物业是让人吃惊的，3.6元/平米/月的价格，着实吓了一跳，置业顾问的回答却是我们能够满足业主所有的服务。这个话是不是未免说的有些大？小编是无从考证的。

但是，融创瓏府(免费看房)在某些方面还是存在一定的问题的，小编也劝置业者在购置前还是要综合考虑下。虽然项目周边挨着东风渠和贾鲁河，但旁边貌似还有块墓地，你是否能一并接受？所谓的三条地铁线，最近的二号线，小编步行过去真的是着实不近，不过对于有车一族来说，这个貌似也没什么影响。当然，最终选择权还是在置业者的手里。

谦祥兴隆城

楼盘地址：沙口路与兴隆铺路交叉口东南角
房源情况：66-123平两房、三房，预计2017年5月入市
销售价格：预计1.3-1.4万元每平
咨询电话：400 606 6969 转 28462

现场直击

下午三点左右小编来到谦祥兴隆城售楼部时，现场只有一组购房者正在咨询项目信息，在小编停留的近一个小时内，前后有3组购房客户到访，现场有大量置业顾问招聘工作在进行。

置业顾问介绍，谦祥兴隆城2016年政策前已经开始大肆宣传，意向客户也非常多，但新政后，因项目证件不全基本停止所有宣传动作。

目前项目已经拿到土地证，其他证件正在办理，项目预计在3、4月份正式对外宣传。据了解，谦祥兴隆城第一期房源预计推出4栋楼，预计5月入市，包含66、72平米两房、88平米小三房，123平米三房。

谦祥兴隆城售楼部现场购房咨询购房者
销售论市

置业顾问称，“开盘价肯定是根据周边楼盘价格来定，但是兴隆城是第一期开盘，价格应该会有绝对优势，譬如北环外的绿地项目均价已经在15000了，兴隆城是三环内，大概在也应该在13000-14000元每平。”

此外，该置业顾问表示，“谦祥兴隆城三环内，对于环内稀缺的地块，72-88平米两房三房是项目主打户型，刚需置业者较为多数，以周边客户为主。”

提及如何看待2017年的房价，置业顾问表示，“涨价是整体趋势，郑州土地是有限的，尤其是环线内的土地，郑州每年的流动人口及需求是源源不断的，所以房价上涨是整体趋势。

政策方面，2017年如果说政策放松，应该也是在购房者的维度上，譬如购房资格、首付比例上可能会放松，但对于开发商维度放松的可能性不大，即使政策放松房价也不会像2016年那样飙升。” 当问及政策对市场的影响时置业顾问说道。

西临沙口快速路现状

乐居编辑到访期间项目施工进度

购房者说

现场一组购房者意向88平米三房，买给子女的。“郑州房价涨的太厉害了，趁自己手里还有些积蓄，先给子女看看房子，如果合适先买一套，就是将来他们不住也可以作为投资，反正不会赔。“该购房者说。

探盘感受

优势卖点：

1、三环内，刚需置业主打的楼盘，第一期开盘价格上相比周边有一定的优势，预计13000-14000左右；88平米小三房户型有两种选择，整体户型样板间改造后空间感及舒适度不错。

2、地铁3号线南阳路兴隆铺站距离项目约1公里，虽然走路有一定距离但仍可期。

3、地暖设置，交房入户的时候直接铺好，相比暖气片舒适度还是不错的。

项目劣势：

1、项目西侧紧邻沙口路沿线而建，沙口路高架噪音不可避免，另外，项目西侧沙口路西有北编组货运铁路，虽然每天运行次数不多，但也会有所影响，东侧300米左右有京广铁路客运通行。

2、项目目前的外部环境不佳，沿线沙口路基本是破旧的小门面小店以及汽车修护门店。兴隆铺路也不算大型主干道，对面有建材市场，目前周边整体环境脏乱差。项目南侧规划供热用地，东侧规划仓储用地，外部环境一般。

旭瑞和昌优地

临时售楼处：金水区索凌路与北三环交汇处300米
房源情况：90-160平米，预计2017年下半年开盘
销售价格：待定
咨询电话：400 606 6969 转 24457

现场直击

下午2点小编来到旭瑞和昌优地售楼部时，没有客户到访，售楼部为临时接待中心，案场冷冷清清，只有三个置业顾问在前台值班。

置业顾问介绍，项目预计将推出9栋高层，层高约27层，两梯四户，面积区间约为90-160平米，现在处于前期咨询阶段，预计在2017年下半年才可能会开盘。

此外，置业顾问介绍优地号称和昌4.0作品，是旭瑞和昌重点打造的项目，社区参考康桥朗城的项目，采用智能社区，全WiFi覆盖，人脸识别，3米挑高入户大堂，户型设计为全生命周期，为业主的居住舒适度综合考虑。

（旭瑞和昌优地售楼处内部）

销售论市

置业顾问表示，旭瑞和昌优地正在土地证改证期间，原先拿地为商业用地，现在要变更为住宅用地，所以目前规划和户型等都不能确定。“现在项目证件不齐全，暂不推广，售楼处的资料也都被收回整改。”他表示。

探盘感受

1、位置不错但眼下也算不上是置业热土，位置比他更靠北的连霍高速周边，和昌悦澜、康桥朗城、瀚宇天悦等新盘热火朝天，映衬着这里冷冷清清。

2、缺乏大型集中商业，这里人口密度绝对不低，但商业配套基本上都是沿街底商。

3、缺乏公共配套，这个区域找不到一个大点的公园、广场。

总的来说这是个地段不错，居住氛围浓厚，但各种配套却明显落后的区域，一个为了住人而住人的区域。这个项目走的是小而精，提升居住品质的路线。片区内翠园走的是大而全、改善区域面貌的路线，两者都不错，但翠园的商业、公园配套等解决了这个区域急缺的东西。

丰乐奥体公馆

项目位置：三全路与金杯路交叉口向东200米路北
房源情况：88平两房、103--127平三房
销售价格：待定，预计9月入市
咨询电话：400 606 6969 转 92157

现场直击

下午四点半小编来到丰乐奥体公馆临时售楼部时，现场无购房者咨询，在小编停留的四十分钟内，共有1组购房者到访咨询。

置业顾问介绍，丰乐奥体公馆是丰乐大酒店老板自己的地开发的项目，也是第一次开发房地产，小区占地48亩，共有六栋高层，S型南北错落建设，整体小区设计围合式樱花跑道，容积率2.99，楼层设置为24、25、26层，户型涵盖88平米两房、103-109平米小三房，127平米三房，大概9月份入市，目前属于前期咨询中。

丰乐奥体公馆区位图丰乐奥体公馆区位图

销售论市

置业顾问称，目前北区地块基本销售差不多了，北区的居住舒适度和房价相对在郑州都是偏高的，目前北区而言，连霍高速以北都普遍13000元/平的价格了，甚至项目周边有报价17000元/平左右。

“郑州房价跌倒不会，只可能是涨的幅度变小了。丰乐奥体公馆作为第一次涉足房地产开发的项目，价格相对周边竞品应该会亲民，当然最终定价还是要看老板。”他说道。

此外，该置业顾问表示，丰乐奥体公馆位于普罗旺世北侧，西临省体育场，目前只有临时售楼处，咨询的人不多，新售楼处是小区幼儿园基本已建成需要等装修完毕，预计4、5月会搬到项目售楼处，九月入市。项目紧邻名门翠园，价位相对竞品会有优势。

丰乐奥体公馆沙盘布局图丰乐奥体公馆沙盘布局图

购房者说

现场一组购房者前来咨询，意向改善型住房，120多平米三房，对项目意向情况一般。 “想买北区低密的洋房产品，但是该项目并没有洋房，来这里办事情，顺便看到了售房就过来了解下。”现场咨询者如是说。

探盘感受

丰乐奥体公馆项目不大，只有6栋高层，相比30多层的楼层，项目24、25、26层不高，降低了小区的容积率。奥体公馆项目是丰乐大酒店老板第一次涉足房地产住宅开发，房子品质以及后期物业管理服务尚不能评判好坏，整体小区狭长设计，体量小，一路之隔位于北区大型成熟社区普罗旺世北侧，定位首次改善型住宅，整体小区很多规划尚不确定。

优势卖点：

1、四环内，双地铁线路，3号线、4号线省体育中心站临近小区，地铁房优势比较明显；
2、S型错开建立，最大楼间距近100米，室内采光相对较好；容积率2.99，相比市区动辄3.5以上甚至5的小区，居住舒适度较好；
3、主打88、103、107、109平米紧凑型三房，满足首次改善置业需求。

项目劣势：

1、开发商郑州丰乐园置业隶属河南丰乐园实业集团，在郑州产业不少，但第一次开发房地产住宅项目，没有前期成熟产品参考以及开发经验，自住购买有风险；
2、区内部有公租房，1号楼一个单元接近160户左右为公租房，人员出入势必有些杂乱。