本周四项目开盘最低去化率69%,有项目降价100元/平?
春风十里,这股暖流也一直吹进了郑州楼市,整个市场也一直保持着缓步上升的态势,楼市金三月也算是正式启动,本周(3.10-3.12)有4个楼盘加推,1个楼盘认筹。
开盘去化率依旧喜人,分别是:89%、81%、80%、69%。
但去化率高是否等于楼市回暖,房价下降是否只能是梦?
推荐这一篇詹伟和王宁老师的市场解读:
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开 盘4 个
开盘时间:2017年3月10日
开盘动态:万科城本周五加推六期2号楼和3号楼共计327套,房源面积为89平米。排号交2万享3万,开盘1个点,签约1个点,蓝卡优惠千分之二。
开盘详情:
327套超高层精装房,均价13900元/㎡,截止20点,销控显示去化263套,去化率80.4%,去化较为理想。
开盘点评:
1、户型面积仅有89的小三房,适合刚需,成交客户以刚需客户自住为主,比较注重居住环境,多数客户为首次置业。
2、2号楼2梯7户,有部分安置房,影响整体去化。
3、开盘当天成交价为13000-14700元/㎡,其中31、32、33层价格最低,顶层价格最高。整体成交均价约13900元/㎡,较半个月前的上次开盘成交均价有100元的小幅度下滑,但楼栋位置不同价格不同,属于正常波动。
开盘时间:2017年3月11日
开盘动态:朗悦公园道1號周六加推四期10号楼,2个单元,34层,推出89平米房源,共计102套。排号期,交4000享1万。
开盘详情:四期玺园超高层均价15300/㎡,开盘当天去化81%,去化情况良好。
开盘点评:
1、成交客户以刚需客户自住为主,客户较为理性,注重小区环境以及项目配套情况,多数客户为周边地缘性客户。
2、本次开盘推出的102套房源中,主推出89㎡三室两厅一卫,紧凑实用,均为中间户,户型整体较为方正,两卧及一阳台均朝南,客厅附带阳台,采光通风效果良好。
3、开盘当天成交价为14800-15000/㎡,均价14900/㎡,较上次开盘成交略有提升。
开盘时间:2017年3月11日线上选房
开盘动态:推出高层5#(1个单元27F2T4)、7#(1个单元27F2T4)、9#(1个单元27F2T4)、11#(1个单元27F2T4) 共计推出422套。
开盘详情:
89㎡三房推出395套,115㎡三房推出27套, 总体去化275套,去化率69.6%,成交均价10700元/㎡左右。
开盘点评:
1、港区自2016年迈入万元大关后,2017年涨幅不大,魅力之城依旧算是港区的优质大盘,但处于限购区域,蓄客相对受限,是本次去化率不太“好看”的主因。
开盘时间:2017年3月11日
开盘动态:推出高层2#楼(2-28F2T4),10#楼(29F2T4)共计推出房源136套;截至当天上午11:00,大定约122套,总体去化率89.7%。
开盘详情:
累计认筹165组左右,当天到访138组左右,主要以管城区客户为主。成交均价10000元/㎡。
开盘点评:
1、项目最大的优势是距离2号线地铁口近,交通比较便利,是距离市区最近的南龙湖楼盘。项目前期蓄客量充足,本次去化相对理想。
部分开盘数据来源:克而瑞郑州机构/米宅
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