弓上弦，刀出鞘！各品牌房企在郑州最新动作如何？

2017年开春，各房企的招聘就刷爆了朋友圈，融创、恒大、碧桂园等房企都开启了大规模招聘。对于人才的求贤若渴，从另一个方面也反映，这些房企在2017年的规模扩张野心。多盘联动，想必是这些大房企的重要关键词。

对于购房者，一直信奉着一句话：买房要选大开发商。那么郑州的这些大开发商，2017年将有哪些新动作？

本地房企代表：康桥

作为品质扛把子的本土房企，康桥一直较为低调。

直到去年，康桥时隔15年举办了一场用心的发布会，告诉世人这15年康桥只为做好这5件事：景观、建筑、物业、体验、研发，然后水到渠成的推出了5+好房的概念。

也是在去年，康桥香溪郡、康桥知园、康桥康城、康桥悦城等项目个个热销，年度销售额达到132.6亿元，跨入百亿房企阵营。

可以这么说，康桥是少有的能把口碑、产品、销售业绩这几点都做得优秀的本土房企。那么在2017年，康桥能为郑州市场带来哪些新的惊喜？

2017年2月，康桥在土地市场有了新动作，摘得中牟县雁鸣湖镇4宗地块。此次的雁鸣湖地块，和同位于郑州东部片区绿博的康桥香溪郡项目，可以看做是康桥发力东区的一个信号。

郑州向东发展是重头戏，白沙、绿博片区的高规划，区域价值不言自明。而康桥香溪郡康桥香溪郡位于郑汴新区核心、郑州都市区中央、郑州文创园三区交汇处，作为热门片区绿博的纯改善型项目，香溪郡可以说是康桥目前在售项目中的最高端产品。

先来看一组开盘数据：2月26日，香溪郡推出572套高层房源，当天成交560套，去化率高达98%。其中142平成交单价为11200到11600元/㎡，179平成交单价为11800到12500/㎡。

在当下市场调控渐强、观望情绪浓厚的特殊阶段，香溪郡以11000-12000元/㎡的均价仍然能取得98%的去化，足以说明购房者对于香溪郡产品的认可：康桥物业+景观+改善型产品+绿博区域，多重价值背书。

还有一事不得不提，最近康桥香溪郡与郑开马拉松的携手，也让乐居君眼前一亮。

每年的这个季节，郑开马拉松如约而至，这是目前中西部地区规模最大的全程马拉松赛事，备受大家的关注。而郑开马拉松健康、绿色、低碳、环保的理念，也被各大企业视为品牌打造的绝佳契机。

郑开马拉松，起点定于金水东路北侧的象湖，未来这里将成为省级行政中心区域；全程终点位于开封金明广场，不仅作为开封地标，更是郑汴一体化的“桥头堡”地位。

而半程终点，由康桥香溪郡在众多竞争者中拔得头筹，赢得郑开国际马拉松半程终点黄金位置。据了解，康桥地产与马拉松组委会已有多年合作，此次将香溪郡设为半程终点，也彰显了项目的区域价值以及品牌影响力。

全力奔跑着的康桥，2017年还会带来哪些新的惊喜？我们拭目以待。

闽系代表：锦艺

其实进入郑州的福建系开发商很多，有以升龙、谦祥万和城、汇泉西悦城等项目为代表的升龙帮，以锦艺、公园道一号为代表的锦艺帮，还有新进入郑州的融侨也是福建系的。当然，升龙造福完刚需百姓和条幅供应商后，近年市场份额正在逐步缩小。其他几家大多是单盘、大盘，面向刚需，销量也很乐观。

锦艺算比较特别的一个。自纺织业起家，2006年在政府招商引资号召下，参与了郑州国棉的改造，打造了锦艺国际华都，却意外一战成名。当时“一条棉纺路、一座锦艺城”的广告语妇孺皆知，也造就了西区房价的最高点。尝到了房地产的甜头后，2011年，锦艺将总部迁至郑州。从郑州走出去的本地房企不少，但从外地走进来的房企，锦艺应该是第一个，这大概也表现了集团在郑州深耕的决心。

目前，锦艺住宅在售项目有惠济区的锦艺金水湾和锦艺四季城，以及南龙湖的龙湖锦艺城。

听说，锦艺集团今年初定的销售目标大概是100亿，三成指标在锦艺金水湾——去年的流量之王身上。

从过往的项目来看，锦艺在质量上是有保证的。从发展力上看，锦艺还有和华侨城集团合作的中原区华侨城、锦艺天下城等储备项目，继续在郑州发展的决心是有的。或许，对于锦艺来说，今年最大的挑战是如何把北区打造成第二个“棉纺路”，造就“一座城”。

过了靠运气的时代，只能是硬拼实力的一年。

外来房企代表：碧桂园

从新乡、安阳到郑州，碧桂园前两年的迂回战术行的巧妙。但是今年，碧桂园的战术又在调整：从以往的远郊大盘、调整到市区内优质楼盘。拿土地、找合作、开新盘、翻业绩，今年的碧桂园郑州事业部可以说是风风火火、撸着袖子加油干。

虽然才三年，但碧桂园已进驻河南的11个城市，建造了28个项目，业绩也从2014年的17亿，提升到2016年的126亿。2017年，碧桂园河南区域目标300亿，郑州也达到了11盘联动的盛景。这恐怕要让郑州9成以上的房企自叹不如。

2017年的郑州房地产市场格局，注定要给碧桂园的“虎狼之师”多分一亩地。

这是一个大鱼吃小鱼的时代，这也是碧桂园们的时代。

央企：绿地

“世界500强”、“城市地标制造者”，这是绿地最知名的标签。作为老牌国企，写字楼、一直是绿地的强项。

在郑州，CBD大玉米、二七新城的双塔、绿地国宾会晤中心等标志性商办建筑都是绿地的杰作。高铁东站的郑东绿地中心，双塔建成后，将成为中原新的“第一高”，目前现房在售中，均价30000元/平，领衔了高铁商务区。

近年来，绿地探索转型之路，涉足住宅领域。除去早期开发的绿地老街和卢浮公馆外，近两年绿地已迅速布局了多个大型住宅项目。

良好的政府关系，是绿地拿地坚实的后盾。

从上表可以看出，2017年在航空港区、滨河国际新城、二七新区，绿地的新项目将陆续入市。远郊的绿地城、港区最大项目绿地香湖湾，也均为大体量大盘。

“激进派”：融创

2016年初，融创出资7.54亿元收购了中牟美盛，正式进军郑州。

随后高调签约国控集团、接手城开菩提祥域，进军大北区；收购了华夏万通地产的股权，在绿博片区打造融创观澜壹号；与思念联合开发惠济弓寨项目，定为融创·大河宸院；并且融创在郑州还有几个储备地块，目前已知的是北龙湖拿下的“地王”、二七区签下的健康养生小镇项目等。

来到郑州刚刚一年的融创，能拿下这么多地块，一系列项目相继入市，这一切都是融创速度。融创孙宏斌被称为狼性的企业家，有着极强的行动力、执行力和营销实力，这一切也深深的影响着融创这个企业。

融创入郑后的第一个项目象湖壹号，不仅带热了白沙片区，还创造了开盘时购房者凌晨3点排队，万人抢房的盛景。郑州人民对于一线房企还是有着深深的渴求与追逐，也说明了一线房企的影响力不容小觑。

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