图文实探 | 新政后房管局个税审核超严格,老中介支招还有两道"买房口子"未堵上

3月17日晚间，郑州限购政策升级：非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

今天作为调控新政后的首个工作日，市场情况如何？房管局、二手房中介情况如何？乐居君现场出击，带你直达一线！

房管局：个税审核严格

限购升级后的首个工作日，房管局也非常热闹。

在郑州新区房管局，81号窗口早早排成了长队。据介绍，这个窗口是提供信息查询的窗口，主要提供无房证明、贷款信息查询、房改房等信息查询。

乐居小编随机采访了几个人。其中80%的人都是来办理无房证明，以郑州户口为主。在郑州多个楼盘，都要求提供无房证明，才可签约。

房管局的56号窗口，主要办理审核社保和个税的业务。根据观察，乐居君发现大部分人办理手续所持的都是个税证明。

目前审核制度十分严格，工作人员不仅需要看纸质记录，还要根据身份证、姓名在后台查询，并且要查看购房者手机上税局的实时信息。

图为工作人员正在进行核对，因为核对手续繁琐，每个人需要审核将近十分钟。

工作人员表示，自今日起，补缴个税已经明确不能成为购房证明。补缴和之前正常缴纳的信息不同，入库时间不同，所以很容易就可以筛选。一位购房者出示了自己的数据，显示缴纳时间自2015年起，顺利审核通过。

上图是一个年轻女孩拿的个税证明，每个月的费用明细只有六、七块钱。当乐居君问道是否为补缴的个税时，这位女孩回答说：“这是丈夫帮忙办理的，具体情况自己并不知道。但新政出来后，估计假的会很难通过。”

房管局1号业务咨询窗口，也一直排着队，大部分咨询的是夫妻间房屋转赠的业务。一位女士说，婚后在中牟有一套房，丈夫准备转给自己怎么办？工作人员解答：还清贷款后直接办理赠予手续即可。

在房管局的抵押手续办理窗口，这位大哥9月份买的二手房，到现在手续还没办完。近期听说银行房贷利率折扣取消，心里很着急。一边办理。一边埋怨这位女中介。

新政首个工作日的速度有些减慢。截止上午11:30，网签手续已经办理到了30号。按照以往速度，12点下班，可以办理到40号。

中介：迁入郑州户口有两种办法

新政后的首个工作日，乐居小编来到了中介门店。自从去年郑州出台了针对外地户口的限购政策以来，很多中介做起了代办个税、社保的业务。

在郑东新区通泰路中环地产，某中介称：“3月17日之前补缴的个税还可以用，但是之后补的肯定不能用了。但目前还有私下的途径，1.5万可以买一个购房名额。

同时，这位资深中介也提醒道，这样的操作是非法的，并存在很大的风险，请购房者一定谨慎尝试。

除了这种办法，还可以使用迁入郑州户口的方法：

1、挂到亲戚名下，如果是直系亲属更好，并且荥阳上街中牟都算郑州户口。双方提供迁出和接收后，重新办理郑州的户口本大概需要10天左右，最方便；

2、办理集体户口，挂靠到公司。但并不是所有的公司都有集体户口，需要跟公司核对后才能办理，时间大概需要1个月左右。”

同时，对方表示，有了之前的窗口期，大部分客户已经该办理的都进行了办理，集团各个门店基本都没有“刚好被卡到”的购房者。

政策背景

已两次出台楼市调控的郑州，这次明确了：凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

对于外地购房者，像是一道高门槛将部分人拒之门外。特别在社保这方面的限制，让很多人叫苦不迭，因为在郑州，确实有很多单位不为员工缴纳社保。

但不要对北京、广州等热点城市17日星夜出台楼市调控政策感到惊讶，包括郑州。

18日上午，国家统计局公布了70个大中城市2月份楼市数据。数据显示，这些升级楼市调控政策的城市，新建商品住宅价格或二手房价格，触碰了“环比不能涨”的红线。

数据显示，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，较上月增加11个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，3月份开始全国各地调控政策纷纷收紧，这说明房价上涨的潜在压力依然存在。

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