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郑州房价还敢涨吗?国土部住建部牵手严控房价,颤抖吧!

2017-04-07 新闻部 郑州新浪乐居


说调控楼市发狠招了,并不是源于近期一轮又一轮的限购政策,而是这则全新重磅通知的发布。


46日,中国住房和城乡建设部官网发布了住建部和国土资源部联合调控房价的声明,一时间引起一片哗然。


本次国土部与住建部“双剑合璧”调控房价,确实下定了决心,那么这是否意味着,这轮楼市的疯涨,即将终结?来看文件内容与乐居分析。


文件要点

1、供地计划编制:各地要尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划,并向社会公布,且实施情况每半年就要向中央汇报;


2、去化周期在36个月以上的,停止供地;36-18个月的,减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加供地、加快供地节奏。


3、房企资金源审查:不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。


4、严禁地王,即坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。


5、严肃查处具备预售条件却拖延上市、变相捂盘的项目,成交价格要申报,明码标价。


6、加租赁住房供应,鼓励房企参与厂房改造,善配套设施后改造成租赁住房,按年缴纳土地收益。


7、市场出现较大波动的地方,将对有关地方主管部门和责任人约谈问责;数据弄虚作假,将严肃处理



直接影响


注意了,注意了,知识点!


1、这个文件下发后,各地地方政府调节地价与土地供应的权利弱化或直接被收回,由中央亲自管理;


2、从此后,地王现象将被全面扼杀,诸如2016年面粉比面包贵的现象也将终结;


3、房企中,一批土地购买资金来源不符合规定的,未来一段时间内将无权买地,这对一些小型开发商可能是重磅一击;


4、未来一段时间内房价将保持平稳,不会出现较大波动,这段时间内自住类购房者可慢慢精心挑选心仪的房子;投资类购房者可能要停手观察一阵子了。



对郑州楼市影响


敲黑板了!划重点:


1、据克而瑞数据统计,截至2017年2月,郑州商品住宅存量为442万方,去化周期为6.1个月,依上述文件要点2所述,郑州属于需要增加或显著增加住宅类用地供应的城市,并且供地节奏要同步加快。


早在文件发布前的3月31日,郑州市政府网站上就公开了“郑州市市本级2017年度国有建设用地供应计划”,其中明确提出2017年我市计划供应住宅用地为843.04公顷,国有建设用地总规模为1885.13公顷,看来对此早有预测。


2、2017年2月,郑州商品住宅成交51.61万㎡,环比+18% ;成交均价11324元/㎡,环比+0.43%,已基本保持稳定,文件严格执行后,郑州未来一段时间内住宅均价将在此水平上保持一段时间,不会有大的波动,房价稳,自住也好投资也好,面对市场大家都不必恐慌,按需、择优而选即可。


3、事实上,郑州市场上低于1.1w均价的楼盘并不多,控房价后,诸如北龙湖片区的高端项目入市时间或将相应延后。


文件全文


各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委、房地局、规划局)、国土资源主管部门:


为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下:


一、合理安排住宅用地供应


(一)强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。各省级国土资源主管部门要按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标,加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导,并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。


(二)尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。各地要结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等,依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等,立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件,尽快编制住房发展规划和年度计划,统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。2017年6月底前,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布。


(三)保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。


二、科学把握住房建设和上市节奏


(四)加快在建商品住房项目建设进度。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度。要严格执行土地利用动态巡查制度,督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款,并严格按照合同约定及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供应。


(五)加强商品住房项目预售管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。落实房地产成交价格申报制度,严格执行明码标价、一房一价制度。加强商品住房项目预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价。


(六)增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场。将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,按年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。鼓励个人依法出租自有住房,盘活存量住房资源。


三、加大住房保障力度


(七)扎实推进棚户区改造。各地要落实好土地、财税、金融等支持政策,加快棚户区改造项目建设,加强配套设施建设和公共服务,确保完成2017年600万套棚户区改造任务。统筹做好2018-2020年棚户区改造三年计划。商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市,棚户区改造要以货币化安置为主,避免重复建设。


(八)继续发展公租房、共有产权房。各地要转变公租房保障方式,实行实物保障与租赁补贴并举,推进公租房货币化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市,要增加公租房、共有产权房供应,扩大公租房保障范围,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。做好保障性住房分配管理,加强信息公开,确保公平分配。


四、强化地方主体责任


(九)落实房地产工作责任制。省级住房城乡建设、国土资源主管部门要按照省级人民政府负总责、市县人民政府抓落实的房地产工作责任制要求,加强对本地区各市县主管部门的分类指导,加强监督检查。市县主管部门要贯彻落实好中央及省级的各项政策措施,明确本地区优化住房及用地供应的目标、路径、步骤和责任人,确保如期实现工作目标。鼓励各地在中央政策框架内积极探索、出台有力的政策措施。


(十)强化约谈问责。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的,严格追究有关人员的责任;情节严重的,依法依规严肃处理。



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