郑州调控会加码吗？看看3月份郑州市场：卖出4193套房子/20项目开盘

4月10日，郑州市房管局发布3月份郑州市房地产数据。数据显示，3月份郑州商品住宅销售8674套，均价9919元/平方米。

相比于2月份10465元/平方米的销售均价，郑州3月份的房价，用一个字形容就是：稳。稳稳地完成了控制房价的大任务。但回顾3月份的开盘数据，郑州的房价真的回到万元以内了吗？答案在每个读者心中。

一方面，据多方消息目前房管局严控备案数量，控制每个项目每天只能备案5-10组；另一方面，9919元的均价中应包含了中牟、上街等边缘区域、保障房的房价，因而拉低了均价。

乐居君就用详实的数据告诉你，市场到底如何？

继昨天的市场篇之后，根据克而瑞发布的3月郑州房地产市场月报，从开盘维度来看，成交、去化、区域、房价，到底真相是什么？

开盘分析

3月开盘共计成交4193套，其中限购区域成交量占比54%，非限购区域成交量占比46%。

“点评：从数量上看，3月份的开盘项目/成交量都远高于1、2月份。”

3月限购区项目推量3309套，去化2252套，去化率达68%。

“点评：市场回暖明显。3月份限购区平均去化率在68%，丝毫不逊色于限购政策出台之前的市场。”

3月非限购区项目推量2016套，去化1941套，去化率达96%。

“点评：自从4季度限购政策出台之后，我们可以看到，非限购区的开盘去化一路上升，热度上升明显，并保持较高去化率。”

3月份加推项目共有9个（同物业形态、开盘时间较近），首次开盘项目一个（美景美地麟洲）

3月份20个项目开盘数据一览

“点评：3月份开盘项目整体去化率在79%，多以刚需、首改项目为主。”

典型项目价格变化

“点评：去化率100%的项目均在非限购区；开盘项目从整体来看，比上一次开盘时价格、去化率略有提升，非限购区域提升更为明显。”

开盘项目全城分布一览

“点评：受价格导向，限购区开盘项目集中在西南区域，非限购区开盘项目以荥阳、平原新区为主力。”

开盘数量、推售量：高新区位居第一

去化率：南龙湖第一。南龙湖仅有1项目开盘，受单个项目影响，去化率位居第一

郑东新区、金水区、惠济区在三月份均无开盘项目

4月开盘预告

4月预计开盘加推11个项目，其中二七区开盘加推项目最多，达到3个，其次为荥阳市和中牟县，开盘加推项目均为2个。

备注：

以上统计均来源自克而瑞，为市场部调研数据，数据来源自售楼部开盘当天现场数据

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