红五月提前来了？郑州4盘售罄/1盘去化98%，万元以上房价成常态！

本周（4.22-4.23）长江一号、正商城、裕华满园、汇泉西悦城、碧桂园翡翠湾、金地格林小城、碧桂园龙城、融创大河宸院8个项目开盘。

其中4个项目售罄，1个项目去化率达到98%。

数据来源：克而瑞

详情解析如下：

长江一号

项目地址：二七区长江路与京广路交叉口东南角

开盘时间：2017.4.22

推案体量：270套

开盘概述：

本次是长江一号高层开盘，推出的是高层毛坯1#4#6#共270套房源，二房均价15500元/㎡、三房均价16000元/㎡、四房均价16500元/㎡，截止18点，销控显示去化率71.11%，去化效果较好。

开盘户型：

本次推出产品为86-88㎡二房、87-135㎡三房和144㎡四房，主要针对刚需和品质性改善客户，户型设计合理，实用性强，功能分区明确。

价格分析：

开盘当天均价15500-16500元/㎡，相比于同片区内其他小高层价格相对较高，与周围竞品洋房均价一样。

正商城

项目地址：二七区航海路与碧云路交叉口

开盘时间：2017.4.22

推体量：166套

开盘概述：

本次是正商城禧园5号院小高层开盘，推出的是小高层毛坯4#、6#三房共166套房源，一层均价20000元/㎡，标准层均价14500-16000元/㎡，顶层均价15800元/㎡，截止18点，销控显示去化率100%。

开盘户型：

本次推出产品为108-132.5㎡三房，主要针对品质性改善客户，户型宽敞舒适，功能分区明确。

销售分析：

开盘当天共推出166套房源，当日去化率为100%；销售房源为4#楼108㎡、113㎡三房二厅二卫、6#132.5㎡三房二厅二卫3种户型。同时蓄客时间长蓄客量大，地理位置好二三环间，客户定位准确，在一定程度上促进成交。

产品分析：

本次开盘推出的166套房源中， 一层带下沉式地下室设计，顶层是复式，三个户型方正、宽敞舒适，在航海路片区房产项目选择度不多的条件下，十分满足改善型购房者的需求。

价格分析：

开盘当天一层均价20000元/㎡，标准层均价14500-16000元/㎡，顶层均价15800元/㎡。价格于周边楼边相差不大。

汇泉西悦城

项目地址：中原区陇海路与西四环交汇处

开盘时间：4.22

推案体量：240套

开盘概述：

本次是汇泉西悦城三期加推，推出的是超高层毛坯2#共240套房源，成交均价11450元/㎡，截止下午6点，销控显示去化率98%，去化效果极好。

开盘户型：

本次推出产品为超高层毛坯88-108㎡三房及128㎡四房，覆盖刚需与刚需首改客户群体。

销售分析：

开盘当天共推出240套房源，到访客户约400组，到访率较高，客户购买意向较强；周边项目房源所剩无几，造成客户挤压，且开盘优惠幅度大价格合理，推动认购。

客户分析：

项目位于陇海路西四环交汇处，购置客户以中原区、二七区刚需客户为主，受三环内房价挤压，价格是刚需客群的主要关注点。

裕华满园

项目地址：高新区西四环莲花街交会处

开盘时间：4.21

推案体量：86套

开盘概述：

本次为裕华满园第二次开盘，推出的是超高层毛坯房8#共86套房源，均价10800元/㎡，截止16点，销控显示去化率约44%，去化效果一般。

开盘户型：

本次推出产品均为三房，主面积从97-115㎡，户型紧凑实用，布局合理。

销售分析：

开盘当天共推出86套房源，当日去化率为44%，去化效果一般；本次开盘认筹86组，到访率52%，开盘日期定在周五上午，对客户到访有一定影响，成交客户多以周边区域性客户为主，小户型去化状况略优于大户型，成交价格在区域内属于较低层次。

客户分析：

项目本次自认筹至开盘，时间在20天，认筹客户86组，目前区域成交客户大多以刚需客(年龄在23-27岁)为主，今次开盘，到访客户多为中年人，有一定购买力

价格分析：

开盘当天整体成交价为10500-11000元/㎡。目前高新区精装房均价在14000元/㎡，毛坯房价格在12500元/㎡左右。

金地格林小城二期

项目地址：荥阳建设西路与绕城高速交会处西600米路北

开盘时间：4.21

推案体量：268套

开盘概述：

本次为金地格林小城二期加推，推出的是超高层毛坯22#、25#共268套房源，均价8500元/㎡，截止当晚10点，销控显示去化率100%，去化效果较好。

开盘户型：本次推出产品为87㎡三房二厅一卫及113~124 ㎡三房二厅二卫，主要针对刚需及刚需首改客户。

销售分析：

加推时间为4月21日晚8点，采用微信选房方式，客户基本为场外选房，开盘方式与时间搭配合理，方便客户；推售268套房源，蓄客530组，蓄客量大，开盘2小时内即清盘。

客户分析：

项目位于郑上路绕城高速口，荥阳市区边缘，客户群体与竞品客户组成近似，包含荥阳市区客户及郑州刚需客户，以郑州中原区刚需客户为主；由于定价高于荥阳市区均价，荥阳客户以投资为主。同时，项目处于不限购不限贷区域也是吸引郑州刚需客户的主要因素。

产品分析：

本次开盘推出的268套房源中，87㎡三房二厅一卫与113~124㎡三房二厅二卫各占比50%，113㎡与124㎡三房户型设计均带有玄关，在片区同层次产品中较为少见，特点鲜明。

价格分析：

品牌开发商金地，项目距西四环为8KM，开盘整体均价8500左右，价格低于西四环均价12000元/㎡近3500元，价格较具吸引力；同单元87~113㎡三房均价8600元/㎡，高于124㎡三房二厅二卫均价8450元/㎡，分析为迎合以刚需为主力的片区需求，推动大户型的去化。

融创大河宸院

项目地址：惠济区大河路与天河路交汇处

开盘时间：4.22

推案体量：404套

开盘概述：

本次为项目首次开盘，开盘是推出143㎡的四房和129㎡的三房，共计404套房源，其中高层236套，洋房168套，至开盘结束，项目开盘去化率为81%，去化情况较好。

开盘户型：

本次开盘电梯洋房的去化为37.13%小高层的去化为43.82%整体去化较好

销售分析：项目整体去化80.94%（带4月21号一次性客户成交的50套），3月4号开始0元入会，前期入会1000余组、4月3号验资客户为750余组，筛除大量水客，提高了客户的质量。

客户分析：

客户主要改善为主，主要以金水区，惠济区为主。客户普遍反映看好项目的周边环境。客户对融创品牌也有较大信心。

产品分析：

此次推出的主要为143㎡的四房且均为精装房，洋房装修标注在3500元/㎡，小高层装修标准为2500元/㎡。项目1.59的容积率远低于周边竞品相比。

价格分析：

洋房成交均价在19500元/㎡-22500元/㎡，由于洋房一楼送86㎡的地下室和30-60㎡的花园致使价格差距较大；小高层均价在15700元/㎡-16200元/㎡价格差距不大，与周边项目相比价格差距主要在于精装标准上。

碧桂园翡翠湾

项目地址：经开区航海路与前程路交汇处向东200米路南

开盘时间：4.22

推案体量：198套

开盘概述：

本次再次开盘，推出的是25#楼，107㎡、122㎡、124㎡高层房源198套，成交均价12500-12600元/㎡，截止开盘结束，销控显示去化率100%，当天推售房源售罄。

销售分析：

推出高层房源全部售罄，去化率100%。售罄原因主要是户型设计合理，户型设计方正，紧凑实用，利用率高，客户认可度较高；首次推出，推出套数少，前期蓄客期长，积累客户多；碧桂园的品牌效应，客户的信赖。

客户分析：

以郑州市功能性改善客户为主，郑州本地客户为主或者看好经开区区域发展的外地人，以刚需型和改善型为主，年龄在25-40岁之间。

产品分析：

本次开盘推出的198套房源中，以107㎡小三房户型为主，满足刚需客户；122㎡，124㎡为功能性改善房，满足功能性改善客户。户型设计方正，紧凑实用，利用率高，客户认可度较高。

价格分析：

开盘当天高层表单报价13100-13500元/㎡，实际成交均价12500-12600元/㎡。高层单价略高于周边同质产品的开盘价格3000元左右，精装交付，这是价格略高主要原因。

碧桂园龙城

项目地址：荥阳市索河路与荥泽大道交汇处东北角

开盘时间：4.23

推案体量：1212套

开盘概述：碧桂园龙城二期继3月26日首开之后，4月23日早9点于龙城售楼部再次开盘，开盘方式为微信选房，现场签定认购书，推出11栋共计1212套房源，其中多层（7F）共3栋9#、10#、17#,小高层(8F-11F)共3栋8#、13#、15#，高层（31F）共2栋16#、23#，超高层（33F）3栋7#、21#、22#，去化优秀。

开盘户型：140-145㎡四房100套，去化96套；96-135㎡三房共1112套，基本售罄。

成交均价：

层洋房（7F、8F）一层13000元-16000元/㎡，标准层10000元-11000元/㎡；

小高层（11F)一层均价16000元/㎡ ，标准层均价11000元/㎡；高层均价9500元/㎡。

优惠方式：1、一次性付款96折，按揭97折；2、当天认购享98折优惠；3、两日内签约享99折；4、诚意金优惠1万元；

认筹和到访：认筹从3月26日至4月22日约27天，共计3022组认筹，当日到访近3000组。

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