空地被围起，亚星盛世小区花园咋变成了私家小院？
临近交房时，亚星盛世雅居小区二期购房者们发现，小区楼宇一楼门外空地被圈起围墙、 铺上砖石，成为一楼住户私家小院。
【抱怨】
空地被围起，成了私家小院
亚星盛世雅居小区购房者张先生介绍，该项目位于长江路与兴华南街交叉口附近，开发商为郑州创富房地产开发有限公司，二期房源预计今年能交房，但最近去小区查看时，他和其他购房者发现，部分楼宇一层住户外的空地上建起低矮围墙，把空地圈给了一层住户。
购房者们拿出的盖有郑州创富房地产开发有限公司技术专用章的一份景观总平面图显示， 该小区8号楼、9号楼、6号楼一层部分住户门外有庭院，面积多在20平方米—70平方米，最大一处院落超过200平方米。
5月3日上午，河南商报记者在现场看到，该小区8号楼、6号楼下一层住户门外空地的确被低矮围墙圈起，围墙上不设出入口，形成一个个独立的小院，部分院内正中区域地面已硬化，还铺上了地砖，现场未见施工工人。
郑州创富房地产开发有限公司出示给购房者们的一份公告中写到，上述花园仅归一楼业主使用和管理：“购房前我公司已经明确告知，且在《商品房买卖合同》的补充协议或前期物业服务协议中也有明确约定。 ”
【回应】
小区绿化达标，庭院只是给一楼业主使用管理
5月3日中午，河南商报记者陪同购房者们来到位于嵩山路长江路口附近的河南亚星集团总部 （郑州创富房地产开发有限公司的母公司），自称代表亚星集团的一位郑姓经理出面予以接待。
“给一楼的业主使用，这个是大家知道的。”该郑姓经理说，开发商与每个购房者签订的补充协议中称：小区局部花园，一层或商业顶层及楼顶层花园，由出卖人约定的业主管理使用，其他买受人对此无异议。
“不说明这些花园的具体面积、位置，我们怎么知道这么一句话啥意思？”购房者王先生说，小区空地资源本来就很有限，现在划出千余平方米面积用作私家庭院，还对部分区域硬化、铺砖 ，这样下来，小区能达到此前承诺的30%的绿化率吗？
“小区绿化率有30%，是达标的。”而对庭院面积部分是否作为绿化面积予以计算，该郑姓经理做答很含糊，只表示算绿化率时也会算上部分庭院面积，“（被圈起来的庭院）算小区公共的 ，只是委托给一楼业主使用管理，他们对庭院面积只有使用权，而没有产权。”
“一楼庭院既然是公共的，那我想去逛逛的话，能不能想去就去呢？” 王先生问。郑经理笑道，那得跟一楼住户商量着看了。
【声音】
一周后会再次予以书面回复
5月3日中午，嵩山路办事处嵩南社区的郭女士赶到现场，与郑经理、购房者代表开会协调 ，河南商报记者亮明身份后进行了旁听。
在协调会上，当被追问“扣除被围墙圈起的面积，小区绿化率能否达到30%”时，郑经理又表示，对具体的工程数据并不清楚，需要再向公司相关部门核实，并将购房者们反映的相关问题和诉求整理后，向领导汇报请示，会在一周后再次予以书面答复。
上述建起围墙、硬化地面的行为，是否违反规划？5月3日下午，河南商报记者致电郑州市规划局核实，该局工作人员称，当日上午已接到类似问询，会将相关问题转交郑州市城乡规划监察 支队，有结果后会及时通报。
来源：河南商报
文/河南商报首席记者 高瞻展
图/河南商报记者 张郁
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