重磅!调控再出招,郑州首套房贷利率或不再打折
继5月3日郑州限购政策升级后，调控的另一只手也出招了。
上个周末，据多方消息，河南贷款利率调整：首套房执行基准利率，二套房执行基准利率的1.1倍，自5月4日起执行。
目前我们未获得该文件的纸质版，但据可靠消息，各大银行内部已经收到该文件。
重要通知：
刚接河南省市场利率定价自律组织通知，房贷政策进行如下调整：
1、在“郑政办[2016]64号”和“郑政办[2017]58号”文件规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，贷款利率下限为贷款基准利率；居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款利率下限为基准利率的1.1倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2、本决议自5月4日起实施。金融机构此前签订的个人住房贷款合同，按原合同约定执行。对于此前买卖双方已完成存量住房买卖合同签订、金融机构已受理借款人申请资料并预签住房贷款合同、且已根据授权完成借款人征信报告查询的，视同已签订个人住房贷款合同。
请各单位严格执行
根据通知，此次利率调整主要影响限购区域。
其中：首套房商业贷款利率下限为贷款基准利率，而之前一直是基准利率的9折或9.5折；
居民家庭有房贷记录、但实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房记录，再次申请商业贷款买房，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。
并且对适用情况作出了界定：在5月4日之前，已经完成网签、或者面签的购房者，还按原合同约定利率执行。
近日，北京、上海、广州、深圳等一线城市纷纷全面缩减房贷利率优惠。业内人士认为，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变，北京的调控举措有一定的风向标作用，预计各地的调控中，基准利率将成为主流。
果不其然，郑州也迅速跟上了。
根据某楼盘统计的签约银行情况，在5月5日时，建行、工行、中行、农行已经调整为了基准利率；邮政、中行、郑州银行还有优惠。
此次郑州取消房贷利率优惠，对于购房者来说，少则蒸发了近10万元。在郑州，以首套房采用等额本息、时间30年，商业贷款100万为例：
9折优惠利率为4.41%，每月需还款5013.52元，总累计还款额为180.49万元；
基准利率4.9%，每月需还款5307.27元，总累计还款额为191.06万。
优惠取消前后，月还款差300元左右，总还款额相差10万多。
自5月3日郑州楼市新政执行以来，楼市的走向备受关注。在刚过去的周末，郑州市场也冷静不少，去化率情况均不理想。
根据克而瑞数据统计，物华国际开盘推出1#、3#部分房源和2#楼全部房源，主力户型为89.84㎡和131.14㎡的三房。全部房源514套房源，其中超高层住宅314套，高层公寓199套，整体去化在23.78%。
汇泉西悦城三期加推，推出的是超高层毛坯房5#、8#共480套房源，均价11500元/㎡，销控显示去化率约70%。
对于郑州的购房者而言，这双重的调控，不仅增加了买房成本，也限制了买房机会，可谓晴天霹雳。
一方面,房价之所以在2015年开始上涨,诱发因素也是因为房贷利率,只不过当时是连续降息——从3月1日开始,全年共计降息五次,贷款利率累计降低1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价,降息自然就是变相地降价。
另一方面,商业银行纷纷上调首套房贷利率,主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的,而是基于房贷资金成本上升的内生动力。今年以来,资金市场的无风险利率一直抬升。
举个通俗的例子:最熟悉的余额宝、现金宝等无风险或者风险极低的货币基金,7日年化利息都超过4%了,这也是近两年没有过的情况。货币基金主要投向银行协议存款和大额存单,银行付出的资金成本自然在4%以上,如果房贷利息再打八五折,那银行房贷业务就无利润可言,如此说来,房贷利率上升是一种趋势。
来自证券时报网的点评认为，此次利率上涨，或者为下一轮楼市暴涨埋下了祸根。
1、“刚需”融资受挫，调控高压下楼市更暗淡，这也为未来松绑调控和货币，促成又一轮暴涨埋下了祸根。
2、我国金融制度之落后，多年来未有改观，特别是房贷制度，或许是楼市大起大落的罪魁祸首。本来，支持首套房的优惠要长期坚持，不能因调控而变。
3、近年来，国家屡屡强调要支持首套房购置需求，支持合理需求，但每到调控降临后，为贯彻调控，便利操作，孩子和洗脚水就一起被倒掉了。
4、“刚需”是楼市的“稳定器”，他们融资需求更强烈，住房消费更渴望，任何时候都应支持。帮助“刚需”实现“住房梦”，能稳定楼市，也是银行其他衍生业务的来源，更是内需的“助燃剂”。可惜，这些都被银行的短视抹杀了。
从后期看,房贷利率在部分城市上调至基准利率的基础上,仍有上浮的可能。
中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为,房贷利率是否会继续上浮要看接下来市场利率的变化。“对于银行来说,如果资金利率继续走高,那么房贷利率可能会继续上涨。”
李唯一预计,房贷利率继续上调可能性较大,银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量,并在满足刚性需求和控制资金成本之间寻找平衡点。但从总体来看,房地产调控一系列“退烧药”已初见成效。
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