11宗地底价成交！ 五龙新城/中信广场/绿都澜湾/亚星补货

     今天（6月14日），郑州国土局挂牌底价成交11宗地，共计512.47亩地，包含3宗商服兼容城镇住宅用地，1宗批发零售住宿餐饮用地，7宗城镇住宅用地。

土拍自上午9:00开始，一直持续到下午2点，截止目前，已经全部底价成交，正在结果审核中。

虽然目前“地主”尚未公布，但乐居根据资料查看，推断地主为：五龙新城、中信广场、万林·东方富田、绿都澜湾、亚星等，最终结果以房管局公布为准。

详细信息如下：

郑政出〔2017〕11、12、19、21、22、25、26号（网）为城中村改造用地；

郑政出〔2017〕20、28号（网）为旧城改造用地；

郑政出〔2017〕23、24 号（网）为合村并城用地。

1

11-12号地成交总价5.9753亿元

预计归属项目：公园道一号

郑政出〔2017〕11-12号地块位于郑州市高新区，城中村改造规划控制范围用地，地块近邻郑州大学、河南工业大学，容积率5.0，建筑密度小于45%，绿地率大于25%，建筑规划设计高度100m以内。

11号地位于国槐街南、春藤路东，地块规划性质为商业用地兼容居住用，属城中村改造项目安置用地。地块使用权面积33174.72㎡，成交价2.2393亿元，要求居住类建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的30%；

12号地块位于石楠路东，国槐街南，地块规划性质为商业用地兼容居住用，地块使用权面积44318.12㎡，成交价3.736亿元。

2

19号地成交价36668万

预计归属项目：五龙新城

郑政出〔2017〕19 号（网）地块为高新区五龙口城中村改造用地，该地块需配建一个6班幼儿园。五龙口村为富力、建业、易居合作开发，在售项目为富力建业五龙新城，目测该地块为五龙新城后期地块。

3

20号地成交价1.8425亿

 预计归属项目：中信广场

郑政出〔2017〕20 号（网）地块位于中原中路南、洛达路东，为三环内旧城改造项目，为安置开发混合地块，商务用地（B2）兼容居住和商业，地块使用权面积14013.76㎡，容积率较高不超过6.5。其中，居住面积不得超过总建筑面积的45%，商业建筑面积不得超过总建筑面积的15%。

据国土局网站该地块规划资料以及城乡规划局2014年公示信息，预计该地块为中原区中信广场的土地。

4

21-22号地共93.11亩

预计归属项目：绿都澜湾

郑政出〔2017〕21 -22号（网）为管城区十八里河镇站马屯城中村改造地块，21号地使用权面积42140.17㎡，成交价31867万元；22号地使用权面积30209.16㎡，成交价22787万元。

两宗地块均为城镇住宅用地，共93.11亩，容积率3.5。前期为绿都地产在开发，在售项目为绿都澜湾，预计这两宗城改用地也将会是该项目的后期地块。

5

23-24号地成交总价4.38亿 

预计归属项目：万林·东方富田

郑政出（2017）23-24号（网）地块位于郑州市金水北区马林片区，为合村并城项目。

23号地块为商业用地，成交价9598万元，地块使用权面积11748.82㎡，容积率4，建筑规划设计高度50m以内；

24号地块为居住用地，成交价34239万元，地块使用权面积48579.03㎡，容积率2.6，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑规划设计高度60m以内。

目前该地块出让区域暂无项目面市，该地块向西的杨金片区有碧桂园天誉、伟业龙湖上城、美商一号等项目。

这两宗地块应为万林·东方富田的后期用地，项目已经内购了多年。

6

25-26为两宗低密宅地

预计归属：亚星

郑政出（2017）25-26（网）地块为二七区侯寨城中村改造项目，土地用途均为城镇住宅，容积率较低，区间在大于1.0、小于2.5，为低密度的社区，建筑规划设计高度60m以内。

25-26地块紧邻亚星金运外滩、锦绣山河等多项目，或为其后续地块。

25号地块使用权面积37474.45㎡，成交价26297万元；26号地块使用权面积37130.59㎡，成交价28049万元。

7

28号地成交价1.0892亿元

为12.25亩宅地

郑政出（2017）28号（网）成交价10892万元，为郑州管城区旧城改造项目，土地性质为居住用地，位于东明路东荣欣街南，,地块使用权面积8169.2㎡，折合12.25亩，容积率4.9，建筑密度小于30%，绿地率大于30%，建筑规划设计高度100m以内，按容积率计算设计可建面积为9.28万㎡。

6月即将出让地块预告

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6月19日：郑东新区4宗约62亩商业用地出让

6月19日出让的这四宗地为郑东新区的储备用地，位于郑州综合交通枢纽东部核心区域。且该四宗地均为产业准入用地，产业准入条件以郑东新区管委会经济发展局出具的《郑东新区建设项目用地产业准入条件》为准。

2

6月20日：3宗约168亩城镇住宅土地

6月20日出让的3宗土地均含有居住地块，出让面积共计约168亩。其中，郑政出〔2017〕29号（网）为城中村改造用地；郑政出〔2017〕30-31号（网）为储备用地，且都位于高新区。

郑政出〔2017〕29号（网）地块为郑州市金水区大孟砦城中村改造项目，位于孟砦环路南、铁西路西。据了解，金水区大孟砦村城中村改造项目由河南大京江房地产开发有限公司开发建设，项目拆迁工作已全部完成，开发项目名称为豫森城，此前有过内购。该地块或为豫森城项目。

郑政出〔2017〕30-31号（网）地块为高新区储备地块。

其中，30号地块位于高新老城北区，枫杨街南桃花里东，土地用途为住宅+商服，距离科学大道比较近，地段位置比较好。该地块附近在售的有公园道1号项目，待售的有高新保利文化广场项目。从资料来看，30号地块或为高新区保利文化广场的首期地块项目。

本期编辑：dream

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