激烈！天地置业PK50家房企熔断复垦券地块/保利文化广场地块落定

作为2017年二季度土地供应集中点的6月，近期土拍非常密集。据新浪乐居统计，本周（6月19日至23日），郑州国土局交易大厅将连续5天进行土地招拍挂，成为郑州数月以来的最强土拍周。

昨天（6月19日），郑东新区高铁站东广场片区4宗商用地集中出让，其中2宗底价成交，另2宗意外中止。

今天（6月20日），郑州国土局出让郑政出〔2017〕29/30/31号地块，共计三宗城镇住宅地块，1宗位于金水区，2宗位于高新区。

从郑州市国土资源局网站来看，三宗地块均已成交，为“竞得后审核”状态。上午，乐居网友爆料，位于高新区的30号地块由央企保利摘得，31号地块由天地置业摘得，截至发稿前位于金水区的29号地块得主尚不得知。

保利5.26亿高新区摘地 建保利文化广场

上午，郑政出〔2017〕30号地由郑州保利永和房地产开发有限公司底价竞得，成交价为52657万元，地块位于枫杨街南、桃花里东（高新区），使用权面积为60842.77平米，容积率大于1.1小于5.1，建筑高度小于150米，土地用途为商务金融、城镇住宅用地，出让年限40年、70年。 

随后，郑州保利员工纷纷在朋友圈发出摘地喜报，并声明此次地块为高新区保利文化广场项目用地。

网络查询得知，项目位于高新区银屏路、雪松路、枫杨街及科学大道合围地块，占地190484㎡，总建面约125万方，计容建面88万方，容积率4.5，建筑限高200米，建筑密度40%，对商业的要求以公寓为主，余量做底商，为典型城市综合体。

据早期媒体爆料，早在2013年，高新区管委会就给郑州高新国有资产经营有限公司规定，同意郑州高新国际文化广场项目立项，但必须在土地手续完备后开始实施。2016年2月，项目宣布开建，但土地挂牌由于种种原因迟迟拖延，到今天（2017年6月）拖延了近4年的保利文化广场终于要面世了！

50家房企参与,天地置业3.5亿摘31号地

郑政出〔2017〕31号地由郑州天地康颂置业有限公司竞得，成交价35174万元。据了解，该地块挂牌起始价20086万元，熔断价30286万元，成交单价830万元每亩，楼面价4150元每平。

从竞价记录来看，上午8点46分，地块还未进入正式挂牌阶段就已经有50个竞买人相继出价，竞拍50轮达到熔断价30286万元。

上午10点正式开拍后，直接进入到了熔断后竞地价的阶段，50位竞买人竞地价。最终由郑州天地康颂置业有限公司以35174万元竞得，成交溢价率为75.12%。

该地块位于红梅街南、红松路西（高新区），使用权面积为28249.2平米，土地用途为城镇住宅，出让年限70年。从已公示的郑州高新区莲花街以南、翠柏路以东扇形功能区控制性详细规划中显示，地块西侧紧邻一块约同面积的中小学用地。

值得注意的是，根据竞拍要求，这宗土地需使用复垦券13.05亩，竞买人持有复垦券9.14亩以上（含9.14亩）的可参与竞拍。差额部分，土地成交后竞得人到省国土资源开发投资管理中心购买补充。这也是郑州土拍历史上首宗需要使用复垦券的土地。

据了解，郑州天地康颂置业、郑州天地康裕置业、郑州天地康创置业同为郑州天地新城实业有限公司旗下子公司。目前，天地置业已开发的项目有天地湾、清水苑、秀水苑。

金水区29号地底价成交 成交价3.03亿

郑政出〔2017〕29号地底价成交，成交价为30311万元，截至发稿前，竞得房企仍不得而知。块位于孟砦环路南、铁西路西（金水区），使用权面积为23368.42㎡，土地用途为城镇住宅、商服，起始价30311万元，熔断价45511万元，出让年限70年、40年。

预告：本周将连续5天土拍

16宗土地于6月21日挂牌出让

6月21日，新郑市6宗土地集中挂牌出让，本次出让的6宗地块均为二类居住用地，出让年限均为70年，具体情况如下：

26宗土地于6月22日挂牌出让

6月22日，新郑市新郑出（2017）015号（网）、新郑出（2017）016号（网）以及新郑出（2017）006号-009号土地挂牌出让，新郑出（2017）015号、016号两块土地均为商业用地，其中新郑出（2017）015号（网）地块位于新郑市中兴路北侧、青苑路南侧，起始价1446万元，新郑出（2017）016号（网）地块位于新郑市湖滨路东侧、中兴路北侧，起始价1128万元。新郑出（2017）006号-009号地块均为二类居住用地。

319宗土地于6月23日挂牌出让

6月23日，新密市新密[2017-1]号（网）以及新密[2017-6]号（网）-新密[2017-14]号（网）等10宗土地集中挂牌出让，其中4宗土地为住宅用地，4宗土地用途为住宅+批发零售，2宗土地用途为文体娱乐。

同日，新郑市9宗土地也将集中挂牌出让，具体情况如下表：

本期编辑：dream

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