TOP10出炉！2017上半年大郑州商品住宅排行榜单

2017年上半年大郑州商品住宅TOP10排行榜

榜单说明

企业范畴：郑州市有在售项目的房地产开发企业

项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅，不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性

统计标准：涉及的销售金额、销售面积、销售套数均为合同备案数据

统计范围：大郑州：郑州市6大行政区（金水区、管城区、惠济区、中原区、二七区、郑东新区）以及高新区、经开区及航空港区、新郑市龙湖镇、荥阳市

统计周期：此次榜单统计时间段为2017.1.1-2017.6.30

2017年上半年大郑州房企住宅销售十强排行榜

大郑州企业榜榜单解读

☞正商地产凭借大郑州11个项目的累计备案，占据大郑州金额榜及面积榜首位，其中非主城区的智慧城项目贡献业绩较大，占领大郑州项目面积榜及套数榜首位；

☞万科集团通过主城区的项目份额，强势进入top10榜单前三位置，品牌优势凸显；

☞康桥地产借力大郑州的企业布局，稳步拿下销售金额第2名，销售面积、套数第3名；

☞融创和保利仅靠3个项目支撑跻身企业销售三个榜单的第8-10名；

☞销售金额TOP10中，外来企业市场份额达到45%，同比去年上半年上涨12%，

销售面积TOP10中，外来企业市场份额为45%，同比去年上半年上涨12%，

销售套数TOP10中，外来企业市场份额为47%，同比去年上半年上涨12%，

TOP10排行中外企数量超过六成，一线房企加速在大郑州范围内抢滩登陆，万科、绿地、融创、恒大四家房企依靠大郑州范围的项目布局，增大市场份额的抢食。

2017年上半年大郑州住宅项目销售十强排行榜

大郑州项目榜榜单解读

☞正商智慧城依托价格优势，周边规划完善，以及2017年1-5月隶属非限购区的政策利好，在2017年上半年业绩骄人，占领大郑州项目面积榜以及套数榜首位；

☞康桥香溪郡依靠品牌优势以及政策利好，占领金额榜首位，面积榜第3、套数榜第4位置；

☞恒大悦龙台是2016年郑东新区“双料”地王项目，借助上半年区域限价机遇跻身金额榜第4名；

☞融侨城借助区位政策优势及企业品牌优势强势杀入面积榜第6、套数榜第4位置；

☞清华大溪地借助荥阳市价格优势以及政策利好，成为荥阳市唯一一个上榜项目，分别占据排行榜面积榜第7名以及套数榜第6名；

☞三个榜单上榜项目中，二七区及新郑龙湖占据了5个席位，价格因素仍然是影响郑州置业的主力条件；

TOP10排行中刚需类项目占据8个席位，价格下的外溢增大环郑州区域市场机会，刚需产品依然为市场主体。

大郑州住宅销售十强排行数据分析

TOP10企业入榜门槛：

销售金额入榜门槛为16.27亿元，同比2016年上半年上涨1%，环比2016年下半年下降44%；

销售面积入榜门槛14.84万㎡，同比2016年上半年下降23%，环比2016年下半年下降52%；

销售套数入榜门槛1269套，同比2016年上半年下降33%，环比2016年下半年下降55%。

TOP10项目入榜门槛：

销售金额入榜门槛为9.64亿元，同比2016年上半年下降5%，环比2016年下半年下降41%；

销售面积入榜门槛为7.53万㎡，同比2016年上半年下降39%，环比2016年下半年下降53%；

销售套数入榜门槛825套，同比2016年上半年下降31%，环比2016年下半年下降51%；

2017年上半年大郑州企业榜与项目榜入榜门槛同比均超过30%的跌幅，环比超过50%的跌幅，市场进入冷藏期，政策调控效果显现。

TOP1企业首位度：

销售金额60.07亿元，首位度达19%，同比2016年上半年下降5%，环比2016年下半年下降3%；

销售面积46.83万㎡，首位度达19%，同比2016年上半年下降4%，环比2016年下半年下降2%；

销售套数4667套，首位度达20%，同比2016年上半年下降3%，环比2016年下半年下

降2%；

TOP1项目首位度：

销售金额18.89亿元，首位度达14%，同比2016年上半年下降6%，环比2016年下半年上涨1%；

销售面积19.12万㎡，首位度达17%，同比2016年上半年下降4%，环比2016年下半年下降5%；

销售套数1665套，首位度达15%，同比2016年上半年持平，环比2016年下半年下降1%。

2017年上半年大郑州企业首位度以及项目首位度小幅下降，市场分食的迹象已经初现，未来市场份额将会加剧分散。

来源：克而瑞郑州

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