土拍预告丨8月1100亩土地将出让，谁敢接手限价3.2万的北龙湖？
7月5日，郑东新区三宗“复出”出让的热土，为沉积了半年多的郑州市场，点了一把小火。
8月，郑州土地市场继续迎来大事件：
紧邻北龙湖正商、碧桂园旁边的3宗优质地块面世，但谁敢接这个烫手的山芋？
金水科教园区300亩地，谁又能摘得这个四环内的香饽饽？
还有正商河峪洲、锦艺四季城、物华国际周边多块城改地出让，他们能如愿以偿吗？
8月最全土拍预告+分析，一起来预测谁将成为它们的地主！
8月18日，北龙湖三宗住宅用地将出让，总面积约208.35亩。房屋成本指导价均为28000元每平方米，综合房价最高限价均为32000元每平方米。
自从一系列调控政策出台后，因为有熔断机制的保证，这三块地已经不可能有“地王”产生。但位置如此绝佳的土地，容积率在1到1.5之间，决定了这块土地的价值不菲，达到熔断是大概率事件。不知这价值50亿的三块宝地最终将花落谁家。
8/9/10号地位置↓
三宗地块紧邻上次正商、碧桂园摘得的新地。（延伸阅读：碧桂园三声响炮，敲响了郑州中小房企的警钟！）
其中8号位于朝阳路北、如意西路西；9/10号地位于龙腾三街东、朝阳路南北。
值得注意的是，8号地需使用复垦券A券55.952亩，竞买人最少持有27.976亩可参与竞拍，土地拍卖结束后，竞得人复垦券A券不足的需按每亩30万元补齐；
9号地需使用复垦券A券62.783亩，竞买人最少持有31.3915亩参与竞拍；
10号地需使用复垦券A券84.478亩，竞买人最少持有42.239亩参与竞拍；
8月24日，位于金水科教园区的两宗地块将拍卖。
这两宗地一块属于住宅用地99.98亩，一块属于商业用地198.54亩，都位于鸿发路南、鸿苑路西，总面积约为19万平米。此外，这两块地容积率都在1-3之间，其中商业用地更是明确要求容积率必须小于2.5。
从37号地块的位置可以看出，这次出让的地块处在金科智汇谷、清水苑、鸿园的包围中。
在郑州主城区可出让土地匮乏的情况下，该板块具有非常大的发展潜力。无论是从区位还是从交通来看，这个被三环（京深线），四环已经连霍高速围合起来的区域，都潜力较大。
需要注意的是，竞买37 号地块，需使用复垦券 99.976 亩；最低持有49.988 亩，才可参与竞拍。
8月25日，惠济区有三块合村并城土地将出让。
这3宗地位于位于古荥镇，属于张定邦、岭军峪村合村并城（一期）范围。这个区域北临思念果岭、中原影视城，周边生态资源较好，又有邙岭生态园，黄河风景名胜区，丰乐农庄等等，属于黄河湿地自然风景保护区辐射带。
古荥镇位置↓
根据规划，古荥镇确定了重点发展休闲旅游产业的发展方向，将依托有利的资源和区位优势，将全镇打造为郑州市民休闲度假、观光旅游的好去处，在未来，古荥镇将会成为真正意义上的文化休闲小镇。
此次出让的39号地位于文云路东、绿达路北；40号地位于春熙路南、金樽路西；40号地位于春熙路南、毓秀路东。
地块位置↓
2015年8月12日，正商旗下河南昌辉拿下了郑政出【2015】39号地，标志着古荥镇改造正式上马，正商也成了首个在这个区域拿地的房企。
作为古荥镇的一个大盘，7月22日正商河峪洲面世。售楼中心、示范区内，小篆门匾、铜制大门、抱鼓石、照璧等东方元素，让人直观得感受到了正商这个高端项目的精巧。
据了解，项目总占地4751亩，一期占地1362 .47亩。此次的三宗地块从位置上来看，或属于正商河峪洲的后期项目用地。
8月29日，惠济区苏屯三宗城中村改造用地出让。苏屯村处于天元路南、贾鲁河北、固城路西、河湾路东的围合区域。
3宗地位置↓
据了解，锦艺四季城四季城是苏屯城中村改造项目。项目总共占地147.76公顷，即2200多亩。所以此次苏屯这3宗城改用地，很大概率为四季城的后期用地。
锦艺四季城鸟瞰图
8月29日，郑州迎来八月的土拍收官。一块仓储用地，一块商务金融、批发零售、住宿餐饮用地将出让。
45号地，属于小孟砦村城中村改造用地，位于农业路南、南阳路西，约22.9亩，为商务金融用地。容积率小于5.2，投资总额大于37009.86万元，起始价为23964万元，出让年限40年。
据了解，物华国际在进行小孟砦村的城中村改造。物华国际一期总建筑面积4万余平方米，二期工程总建筑面积30万平方米，涵盖有高层、多层叠墅及商住楼等物业构成。
此次出让的商业地块，会不会被物华摘得？我们拭目以待。
46号地为储备用地；位于豫十路南、紫辰路东，使用权面积151579.96平方米，用途为仓储用地，容积率大于1.6小于2.5，投资总额大于166330.22万元，起始价为10050万元，出让年限50年。
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