物流园商用块也要抢？鏖战102分钟竞价58轮，溢价率89%
2017/9/13
上上周，经开区土地三天连拍让郑州土地市场热闹了一把。
平静一周后，今日，郑州国土局网上交易大厅再次出让41、42号地，两宗地都位于经开国际物流园区，均为商业金融用地。
两宗地块紧邻，距离在建楼盘恒大雅苑、保利罗兰香谷、碧桂园翡翠湾，以及7月6日金地、碧桂园、万科新摘地块相隔不远。
但出让前41号地宣布意外终止，42号地最终历时102分钟58轮鏖战，以13800万元总价，由92962884号竞买人摘得，溢价率89%。
41/42号地出让信息
41/42号地块大致区域规划
42号地溢价89%爆冷门 折合每亩382.27万
郑政经开出（2017）042号（网）地块位于经开区锦瑞路以北、凤栖街以东的位置，地块面积24093.59㎡，约合36.1403亩，土地用途为商务金融用地，容积率小于等于4.0，出让年限40年。起始价为7300万元，竞买保证金6000万元。
经过1小时40分钟的鏖战，最终以13800万元总价，由92962884号竞买人摘得，折合单价382.27万元/亩，溢价率89%。
在开拍前，许多业内对地块并不看好，认为“冷门的区域、冷门的地块”。
地块所在的郑州国际物流园区，是京港澳高速公路以东、万三公路（新107国道）以西、陇海铁路线以南、郑州民权高速公路以北合围区域，规划面积约86平方公里，建设用地面积约55平方公里，其中包括10平方公里的新加坡国际物流产业园。园区是以现代物流业和汽车及装备制造业为主导产业，集国际物流、区域分拨、城市配送等功能于一体的现代物流产业示范区。
诚然，根据先前公布的用地规划，地块周边多为仓储物流用地，相较本月前几次出让，似乎欠缺了一些热度，但最终获得如此高的溢价，或许成了本次出让最大的“冷门”。
不过，从具体位置上看，地块临近园区主中心，处于出口加工区的边缘地带，东侧设有部分居住用地，或许引起争抢的原因之一。
42号地位置↓↓↓
41号地被紧急叫停 为24.6亩商服用地
郑政经开出（2017）041号（网）地块位于经开区锦瑞路以北、信通南街以西的位置，地块面积16416.07㎡，约合24.624亩，土地用途为商务金融用地，容积率小于等于4.0，出让年限40年。起始价为5000万元，竞买保证金4000万元。
奇怪的是，上午9点，在正式开拍前，41号地被临时终止。
在历次土拍记录中，地块在开拍前、开拍进行中、开拍后各阶段均出现过被临时终止的情况，原因各有不同。
41号地位置↓↓↓
此次41号地为何被终止？截至发稿前，郑州国土局网上交易中心并未给出相关答复，后续情况乐居将持续跟进报道。
下期土拍预告：
9月25日，郑政出（2017）48号（网）地块
郑政出（2017）48号（网）地块位于南阳路西、宋寨南街南的位置，地块面积8785.05㎡，约合13.178亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率在1.0到1.6之间，出让年限70年。起始价为7421万元，熔断价11221万元，竞买保证金7421万元，竞地价最高限价14842万元。
【郑州人都在关注】