9月郑州最新房价地图出炉！住宅均价12709元/㎡，二七区公寓大爆发！

近日，克而瑞郑州机构发布了9月郑州房地产数据，数据显示，9月郑州市区商品住宅整体供应维持高位，成交134.03万㎡，环涨82%，成交均价12709元/㎡，价格基本平稳。

从区域分布来看，9月商品住宅存量最大为惠济区69.73万㎡，去化周期达5.2个月；管城区9月成交较多，存量环比下降最大。

一起来看详细分析。

一分钟速览9月楼市供销价

住宅市场：

9月供应142.75万方，环比持平，同比-24%；

9月成交134.03万方，环比+82% ，同比-29% ；

9月成交均价为12701元/㎡，环比-1%，同比+10%；

9月存量为286.75万方，去化周期为3.2个月。

公寓市场：

9月公寓新增供应13.80万㎡，成交18.43万㎡；成交均价为11540元/㎡

住宅市场

1住宅市场·供应

主城区商品住宅市场月度供应：楼市“金九银十”依然保持热度，9月多项目大量集中供应，商品住宅整体供应维持高位，新增供应142.75万㎡，环比持平，同比-24%，本月供求比为1.07，整体呈现供大于求态势，供应最高为惠济区锦艺四季城（1491套，15.89万㎡）

2住宅市场·成交

主城区商品住宅市场月度成交：受8月项目大量供应影响，成交上涨；9月商品住宅成交134.03万㎡，环比+82% ，同比-29% ；成交均价12709元/㎡，环比-1%，同比+10%，成交面积最高为鑫苑国际新城（1064套，11.02万㎡）

3住宅市场·存量

主城区商品住宅存量：自2016年10月调控政策后，市场热度得到有效控制，库存缓步上升，去化周期持续增加；9月存量上升，9月商品住宅存量为286.75万㎡，较上月有所上升；去化周期降至3.2个月，环比-11%，整体市场去化压力适中，比较健康。

4住宅市场·区域

八大区商品住宅供销价走势：9月商品住宅惠济区供应量最高，为40.61万方，共4个项目供应支持，其中锦艺四季城供应15.89万方，占惠济区总供应的39%；

管城区成交29.91万方，位居第一，其中鑫苑国际新城成交11.02万方，为管城区主力成交项目。

5商品住宅·存量

八大区商品住宅存量：9月商品住宅存量最大为惠济区69.73万㎡（9月惠济区新增供应为40.61万方），去化周期达5.2个月，管城区9月成交较多，大于新增供应量，存量环比下降最大。

6住宅市场·结构

成交结构：9月商品住宅90㎡以下产品线成交占比35%，较上月上涨8%，依然为市场主体，高端产品180㎡产品线成交占比6%，较上月下降5%，140㎡以上产品线整体成交占比较上月下降6%，市场表现仍以刚需和首改产品为主。

首次置业本月全市成交占比35%，主要来源于鑫苑国际新城（449套，3.76万㎡）、汇泉西悦城（354套，3.10万㎡）、泰宏建业国际城（395套，3.09万㎡）、永威城（250套，2.06万㎡）等项目。

7住宅市场·价格

价格变化： 9月商品住宅180㎡以上高端产品均价16664元/㎡，环比+4.7%，其余面积段产品波动较小，其中首改90-120㎡产品均价12374元/㎡，环比+2.7%，再改140-180㎡产品均价13658元/㎡，环比+1.5%。

由上图发现180㎡以上高端产品价格波动明显，受个案影响较大，本月正弘翎筑和正商善水上境等项目备案影响，整体拉升了高端产品的成交均价。首置90㎡以下产品均价12039元/㎡，环比-3.7%。

8住宅市场·产品线

9月份商品住宅成交套数共计12779套，多以三房产品为主，占比59%，其中以80-90㎡小三房产品成交套数最多（2741套），为市场主力，占比21%，其次为80-90㎡二房，成交1270套，占比10%。

一房50㎡以下产品成交量最大，二房80-90㎡产品成交量最大，三房80-100㎡产品成交量最大，四房140-150㎡产品成交量最大，五房成交多为190㎡以上产品。

刚需类产品线（90㎡以内）：成交项目主要分布在郑州三四环区域。其中，鑫苑国际新城成交4.93亿，排名第一；TOP10项目成交额占刚需类产品成交的48%。

功能性改善类产品线（90-120㎡）：成交项目主要分布在郑新路板块等片区。其中，绿都澜湾成交4.05亿，排名第一；TOP10项目成交额占首置首改类产品整体成交的60%。

功能+品质类改善产品线（120-180㎡）：成交项目分布以郑新路板块为主，受区位及备案滞后影响，价格差别较大。TOP10项目成交额占再改类产品整体成交的51%。

品质类产品线（180㎡以上）：成交项目主要集中分布在北龙湖板块。其中，正弘瓴筑成交金额2.32亿元，排名第一；TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的79%。

9住宅市场·业态

高层市场：本月高层产品成交130.23万㎡，为市场主力成交产品，占比9月商品住宅成交的97%，成交均价为12492元/㎡，环比+1%，同比+18%，高层产品成交主力项目为绿都澜湾、鑫苑国际新城等。

洋房市场：本月洋房产品成交3.25万㎡，占比9月商品住宅成交的2%，环比+27%，同比-55%，成交均价为19114元/㎡，环比-12%，同比-10%，洋房产品成交主力项目为康桥悦蓉园、永威城等。

别墅市场：本月别墅产品成交0.55万㎡，占比9月商品住宅成交的1%，环比-16%，同比+8%，成交均价为26141元/㎡，环比+2%，同比+27%，别墅产品成交主力项目为鸿园、正弘瓴筑等。

10住宅市场·排行

板块排行：9月龙子湖北板块、北龙湖板块、中心区城板块成交均价位居前3名。其中，龙子湖北板块26301元/㎡，仅有鸿园一个项目备案支持，北龙湖板块25809元/㎡，中心区板块17391元/㎡。

成交排名：9月商品住宅成交金额前三名分别为鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城，且均位于管城回族自治区。

公寓市场

公寓市场·供应

主城区商品住宅市场月度供应：供应下降，9月公寓新增供应13.80万㎡，环比-35%，本月供求比为0.75；供应最高为二七区锦荣中心五区（923套，5.09万㎡）。

公寓市场·成交

主城区公寓市场月度成交：成交上涨；9月公寓成交18.43万㎡，环比+79% ，同比+112% ；成交均价11540元/㎡，环比+11.9%，同比+17%，本月成交面积最高为经开万锦城（667套，2.61万㎡）。

公寓市场·区域

八大区商品住宅供销价走势：9月公寓新增供应以二七区居首，为6.66万方，仅有锦荣中心五区以及亚新橄榄城新公馆项目供应支持；二七区成交6.03万方，位居第一，鑫苑鑫家、万科荣寓为区域成交主力项目。

来源：克而瑞郑州资讯

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