今日3宗宅地成交！涉及管城/高新区/金水区，楼面价竟低至1720元/平

沉寂了大半个月后，今日（10月20日），郑州再迎土拍，当天共有3宗地迎来出让，管城区、金水区和高新区各一宗，共计约292亩，三宗地块均以底价成交。

截至发稿前，除业内透露的管南片区豫三路南、香江路东的50号地块由河南绿地商城置业有限公司摘得外，其余两宗地块的竞得人尚未公布。

成交结果

49号地块以78012万元的价格拍得，折合楼面价1720.81元/平方米；

50号地块以34623万元的价格被河南绿地商城置业有限公司摘得，楼面价3474.56元/平方米；

51号地块以20710万元的价格拍得，折合楼面价3831.61元/平方米。

郑政出（2017）50号网地块信息

50号地块为合村并城项目用地，地块需使用复垦券 64.9305 亩，竞买人不需持有复垦券即可参与竞拍，土拍结束后可到郑州国土资源局办理相关手续。

该地块最终由河南绿地商城置业有限公司摘得，应为绿地公园城的后期地块，成交价为34623万元，每亩地价462.87万元，楼面价3474元/㎡。

位置 ：

地块位于管南片区豫三路南、香江路东，使用权面积为49823.51㎡，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1.0，＜2.0，起始价为34623万元，熔断价为52023万元，竞地价最高限价69246万元，出让年限为70年。

地块分析：

地块临近西南绕城高速，由此可判断出，该地块为绿地公园建设用地，绿地公园为综合体项目，总占地1800亩，自带80万方大型集群商业，其中商务商业规划逾36万㎡，建成后辐射范围超10公里。地块的容积率在1到2之间，未来或将建设洋房＋别墅的配置。

郑政出（2017）49号地信息

49号地块为城中村改造用地，地块需使用复垦券 151.6549 亩。

竞拍过程 ：

10月17日15点59分，竞买人54299754出价78012万元，直到截止时间也并未有其他竞买者出现。最终土地被竞买人54299754以出价78012万元的价格拍得。

位置 ：

地块位置在红松路西、枫香街北，使用权面积为129526.75㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率为＞1.0，＜3.5，起始价为 78012万元，熔断价为117212万元，竞地价最高限价 156024万元，出让年限为70年。

地块分析 ：

该位于高新新城，属于双湖科技城附近，为城中村改造项目，紧邻郑州轻工业学院，周边有项目万科城在售，目前价格在13500左右，中海在该片区也有部分地块。

地块用途为住宅+商服，后期建设应该是有临街的商品和住宅组成。而规划容积率为1到3.5之间，地块临近的万科城五期项目容积率是2.8，因此这块地后续的建筑住宅也基本会在2.8左右。

郑政出（2017）51号网地块信息

51号地块为储备用地，地块在国家安全控制区内，竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。

竞拍过程：

10月13日10点30分，竞买人12445463出价20710万元，直到截止时间也并未有其他竞买者出现。最终土地以出价20710万元的价格被拍得。

位置：

地块位置在凤鸣路南、凤台路西，使用权面积为15442.96㎡，容积率为＞1.0，＜3.5，起始价为20710万元，熔断价为31110万元，竞地价最高限价41420万元，出让年限为70年。

地块分析：

51号地块位于凤鸣路凤台路，是郑州的二环内，周边小区众多，发展比较成熟。

地块距离东边在建的地铁4号线约1公里，距离1号线民航路站也不到2公里，因此地块未来可享受双地铁带来的红利。另外地块向北三百米就是熊儿河，这对于缺水的郑州来说，距离这么近就有滨河公园绝对是一大优势。

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