城改地再遭抢？！K2之后，又来了东亚新华！

10月23日， 郑州市主城区7块新地摘牌，地块分别集中于惠济和管城片区，包括城镇住宅用地2宗、住宅加商服综合性用地3宗、纯商服用地2宗。

极具戏剧性的是，原为鑫苑国际新城项目的59和60号两商业地块，在经过数十轮争抢后，最终由北京东亚新华摘得，城改用地遭疯抢不免让我们想到去年的“K2”石榴君夺地事件。

7宗地规划指标及成交结果

看点：东亚新华抢得鑫苑2宗城改地

据了解，56-60号地块位于南三环内，均为城中村改造项目，地块分布在鑫苑国际新城周边，应为鑫苑国际新城的后期地块。

目前，除59和60号两商业地块，在经过数十轮争抢后，最终由北京东亚新华摘得外，其余地块得主尚未有任何信息透露。

郑政出〔2017〕59号（网）

59地块是今日竞拍最为激烈的地块之一，经过37轮竞拍，最终，每亩地价18791万元成交，折合楼面价 2330元/㎡，竞得房企为北京东亚新华。

资料显示：北京东亚新华地产是一家以房地产开发为主要投资方向的民营企业集团，2005年成立，旗下拥有51家具有房地产开发资质的子公司、一家专业物业管理公司和一家专业养老产业开发、运营管理公司。

开发足迹遍布北京、包头、鞍山、沈阳、宿迁、江阴、仪征、南昌、东营、天津、上海、杭州、深圳、珠海、南京15个省、市，公司总资产规模280亿元(人民币)，总开发面积1048万平方米，总投资额超550亿元(人民币)。

地块详情：

地块位于通站路东、紫东路西，使用权面积为13440.77平方米，土地用途为商服，容积率＜6.0，起始价为15191万元。

郑政出〔2017〕60号（网）

同59号地一样，经过15轮竞拍，60号地以每亩每亩单价941万万元，总价13185万元竞得，折合楼面价2347元/㎡，竞得房企同样为北京东亚新华。

地块详情：

地块位于秋实路东、赣江路南，使用权面积为9360.21平方米，土地用途为商服，容积率＜6.0，起始价为10585万元。

管城区4宗城改地底价成交

郑政出〔2017〕56 号（网）

56 号地被竞买人以起始价37364万元竞得，每亩  697 万元， 折合楼面价2130元/㎡。

据土地出让前置条件显示，该地块为安置用地，所建房屋为安置用房，不得进入一级市场销售。

地块详情：

地块位于秋实路东、白桦路北，使用权面积为35795.72平方米，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0，＜4.9，起始价为37364万元，熔断价为56164万元，竟地价最高限价为74728万元。

郑政出〔2017〕57号（网）

57 号地被竞买人以起始价58045万元竞得，每亩703万元，折合楼面价 2198元/㎡。

据土地出让前置条件显示，地块1内需配建一所12班幼儿园。兼容商业金融业用地，兼容比例20%。

地块详情：

地块位于紫荆山南路东、郑航北路南，使用权面积为55016.72平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率＞1.0，＜4.8，起始价为58045万元，熔断价为87245万元，竟地价最高限价为116090万元。

郑政出〔2017〕58号（网）

58 号地被竞买人以起始价65925万元竞得，每亩714万元，折合楼面价2186 元/㎡。 

据土地出让前置条件显示，该地块为安置用地，所建房屋为安置用房，不得进入一级市场销售。

地块详情：

地块位于晓路东、赣江路北，使用权面积为61532.08平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率＞1.0，＜4.9，起始价为65925万元，熔断价为98925万元，竟地价最高限价为131850万元。

郑政出〔2017〕55 号（网）地

55 号地被竞买人以起始价39813万元竞得，每亩534万元，折合楼面价2287元/㎡。

据了解，该地块为郑州市管城回族区小王庄、西吴河村城中村改造安置区项目用地。

据了解，该地块为郑州市管城回族区小王庄、西吴河村城中村改造安置区项目用地。

地块详情：

地块位于贺江路南、小王庄路西，使用权面积为49722.57平方米，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0，＜3.5，起始价为39813万元，熔断价为59813 万元，竟地价最高限价为79626万元。

惠济区54号地底价成交

54 号地被竞买人以起始价52417万元竞得，每亩435万元，折合楼面价3263元/㎡。

据了解，该地块为马庄西黄刘合村并城用地。土地出让前置条件显示，该地块需建设安置房总面积为137170平方米，此类房源不得进入一级市场销售。

地块详情：

地块位于惠济区大河路北、中州大道西，使用权面积为80298.6平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率＞1.0，＜2.0，起始价为52417万元，熔断价为78817 万元，竟地价最高限价为 104834万元。

数据来源：郑州国土资源局网站

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