放地！二七区/中原区/高新区新增供应7宗城改地，近428亩！

Original 2017-11-02 新闻部 郑州新浪乐居

在2017年接近尾声之际，又一场土拍盛宴即将启幕！昨天，乐居君刚刚梳理报道了11月土拍预告，引起广泛关注。看点回顾：11月20宗土拍看点曝光！郑东新区连拍11宗/东陈伍寨城改地…（附地块详情）

近日，郑州国土资源局网站连挂7宗城改用地出让公告，公告显示，7宗地块起拍时间分别为12月1日和12月4日。包含二七区、中原区、高新区等三个区域，总面积285285.2平方米（约为428亩）。这也是郑州土拍市场第一次大规模的出让不同区域的城中村改造用地。

看点曝光：

高新区

郑政出〔2017〕73 号（网）

地块为高新区石佛棚户区改造项目。

位于翠竹街南、郁香路东，使用面积63387.67平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1.1，＜4.5，出让年限为70年。地块起始价55250万元，熔断价83050万元，竞地价最高限价110500万元，地块投资金额不得少于112297万元。

详细规划：

石佛镇位于郑州市郊西北部，由郑州高新区管委会管理。

二七区

郑政出〔2017〕74 号（网）

地块为郑州二七区冯庄改造安置区用地。

位于三峡路南、峨眉路西，使用面积为58178.48平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1.0，＜5，出让年限为70年，起始价63758万元，熔断价95758万元，竞地价最高限价127516万元，地块投资金额不得少于121936.28万元。

郑政出〔2017〕79号（网）

该地块也为改造地块。

地块位于鼎盛大道北，望桥路东；使用权面积为48603.87平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1.0，＜3.0，出让年限为70年，起始价40458万元，熔断价60858万元，竞地价最高限价80916万元，投资金额不得少于68162.11万元。

中原区

郑政出〔2017〕75 号（网）

地块为中原区北陈伍寨村城中村改造项目。

位于电厂西路西、西流湖路北，使用面积为80790.36平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率为＞1.0，＜4.3，出让年限为70年和40年，起始价85086万元，熔断价127686 万元，竞地价最高限价170172万元，投资金额不得少于154564.91万元。

规划详情：

郑政出〔2017〕76 号（网）

位于电厂西路西、西流湖路南，使用面积为23308.88平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率为＞1.0，＜6.0，出让年限为70年和40年，起始价30196万元，熔断价45396 万元，竞地价最高限价60392万元,投资金额不得少于58165.96万元。

郑政出〔2017〕77号（网）

位于电厂西路东、西流湖路南，使用面积为4855.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率为＞1.0，＜3.5，出让年限为70年和40年，起始价4556万元，熔断价6856万元，竞地价最高限价9112万元，投资金额不得少于7954.99万元。

以上两个地块为郑州市中原区东陈伍寨村城中村改造控制性详细规划中的地块。

详细规划：

项目名称	郑州市中原区东陈伍寨城中村改造控制性详细规划
类型	批前公示
公示类别	控制性详细规划
用地位置	陇海铁路北、西三环路东、西流湖路南、电厂路西
用地面积	457647平方米
公示期限	30日
经办处室单位	郑州市城乡规划局中原分局

用地性质：二类居住用地，小学用地，公共绿地，防护绿地

规划范围内设置的公共设施主要有：小学1所、幼儿园2所，社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站2处，文化活动站1处、居民健身设施4处，商业服务中心1处、便民店2处，社区服务中心1处、物业管理3处、居委会/治安联防站1处，公共厕所3处、垃圾转运站1处、开闭所2处、变电室5处、热交换站2处，每个独立居住用地应配置垃圾收集点,非机动车存车处，机动车停车场（库）。

郑政出〔2017〕78号（网）

地块为中原区柿园村城中村（一期）改造地块。

位于苑南路北、湖东路东，使用面积为6160.24平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1.0，＜3.0，出让年限为70年和40年，起始价5068万元，熔断价7668 万元，竞地价最高限价10136万元，投资金额不得少于8764.14万元。

详细规划：

项目名称：	郑州市中原区柿园村城中村改造控制性详细规划（一期）
类型：	批前公示
公示类别：	控制性详细规划
用地位置：	市民大道、湖东路、苑南路、宋庄街、中原路、西三环路所围合的区域
用地面积：	72.47公顷
公示期限：	30日
公示日期：	2017年03月03日至 2017年04月17日
经办处室单位：	郑州市城乡规划局控规用地处
详细内容：	用地性质：二类居住用地（R2）,中小学用地(A33),商业用地(B1),商务用地(B2),城市道路用地（S1）,社会停车场用地（S42）,供水用地（U11）,公园绿地（G1）,防护绿地（G2）。备注：公共设施：规划范围内设置的公共服务设施主要有：初中1所，小学1所，幼儿园5所，社区卫生服务站2处，文化活动站2处，居住综合体育中心1处，社区体育活动场地8处，托老所1处，社区服务中心1处，社区服务站1处，社区居委会2处，居住区商业中心1处，菜市场1处，邮政所1处，开闭所3处，再生资源回收点6处，公共厕所7处，社会公共停车场1处，每处独立的居住地块内均应配建物业管理、治安联防站、社区便民店，每处独立的居住地块、中小学地块、商业地块、商务地块内均应配建变电室、热交换站、通信综合接入机房、垃圾收集点。