郑州各大新区血拼角逐，常西湖新区究竟值不值得期待？

2017/11/8

有多少人还记得，14年前郑东新区刚建时，区域荒芜冷清，毫无居住感可言，甚至被称为“鬼城”，当时绿地老街房价约2200元/平，绿城百合约3000元/平；如今，快速崛起的郑东新区成为大郑州最拿的出手的区域，城区房价直奔3万元/平，翻了足足十几倍。

近几年，郑州各大新区层出不穷，北有惠济新区，西有常西湖新区，南有二七新区，东有北龙湖、白沙、绿博组团等，各个新区都在以郑东新区的成功案例，来憧憬自己的未来。但不得不承认，各个新区在政府支持力度、区域推进速度、规划定位等方面参差不齐。

2015年至今，有个黑马区域迅速崛起，且势头劲猛，已经在市场中脱颖而出，即——常西湖新区。

过去十年看郑东，众所周知；那么未来十年，该看向哪里？常西湖新区究竟值不值得期待？

1常西湖新区在哪儿？

（常西湖区域范围规划，图片源于网络）

常西湖新区位于郑州市的西三环和西四环之间，北至化工路，南至常庄水库二七区边界，规划面积约39平方公里。

因与老城区无缝对接，中间无空白地带，可以直接享受老城区的诸多红利，常西湖新区占据的区位优势是其他新区无法匹敌的。

2014年，郑州提出“一心两翼”的城市发展战略，省政府向东，市政府向西。之后，郑州对常西湖新区进行了更高规格的规划设计。

（市民公共文化服务区总规划，图片源于网络）

规划中，区域最大的亮点与优势，便是未来的政务中心，以中原路和南水北调为界，分南北两个核心区，北核心区突出“九州方城、内外双城”的设计理念，包括市民公共服务区和九州坊；南核心规划“四大中心”。

这也是全国首个以市民文化生活为主体的公共服务中心，更是新市政府的所在地。

2三大抢眼优势聚力，常西湖新区崛起势猛

2017年，是常西湖新区大建设之年。

有着政府红利支持的常西湖新区，有着郑州其他新城区诸多无法匹敌的独特优势，区域价值凸显，城建配套推进速度快。

这也是近两年来大量房企和购房者们对该区域关注度迅速提升的主要原因。

“四大中心”抢眼落地，全面推进

常西湖新区规划除了有郑州市民公共文化服务区之外，为完善的服务功能和便捷的使用尺度，还将南核心规划“四大中心”，即奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心，无疑将使之在未来成为新一代市政文化配套集聚地，也是郑州市新中国成立以来在公共文化事业方面投入最大的一次项目建设。

（市民公共文化服务区南向鸟瞰图）

（效果图）

目前，常西湖新区已经在紧锣密鼓的建设中。

据了解，到2018年底，北片区九宫格、南片区莲鹤方壶的城市形态和基础设施框架基本形成。南片区奥体中心（6万座体育场、1.6万座体育馆、3000座游泳馆）将于2018年建成，2019年下半年将在此举办第11届全国少数民族运动会。

四条地铁+农业路高架，多维交通通达全城

依据郑州地铁规划，常西湖新区有郑州1、6、10、14四条地铁线路经过。其中，1号线已经通车；而由于郑州承办全国少数民族运动会等原因，14号线部分区段将加快建设速度，预计2019年7月底完工。

更让人惊喜的是，12月28日，位于农业路嵩山路至沙口路段的郑北大桥正式开建，这是跨越亚洲最大的铁路编组站，全长442米。

建成后，有望与东区“大玉米”、南区中原福塔比肩，成为郑州西区的标志性建筑，也将成为郑州的“新地标桥”。

再加上农业路快速通道的便利，与西三环、京广快速路、中州大道交叉口设三座互通式立交，常西湖新区地上、地下形成多位立体交通互联，真正实现与主城区及其他城区的无缝对接、快速通达。

十余大水系环绕，生态资源无出其右

从生态环境来看，常西湖是不少人“依水而居”的不二之选。

常西湖规划在现有基础上，综合城市设计增加“秀水河、须水湖、市民公园湖、九曲莲湖”等河流水系，构建“两纵两横，五湖两库”生态水系格局。

【两横两纵】即区域内的四条河流，分别是南水北调干渠、须水河、贾鲁河、秀水河。

西部须水河、东部贾鲁河自南向北贯穿片区，北部秀水河自西向东、中部南水北调中线总干渠自东南向西北贯穿片区，共同组成片区水系的主要架构。

【五湖两库】指须水湖、西流湖、市民公园湖、九曲莲湖、植物园湖。

核心区北部新建市民公园湖，约有75亩，核心区新建九曲莲湖，水面面积则达到180亩，另有常庄水库、刘沟水库。

“两纵两横，五湖两库”——常西湖整个区域未来会成为一个天然氧吧，铸造郑州最大的生态景观走廊，这将是其他区域无法比拟的亮点。

借助高起点的规划、高标准的落实，常西湖新区正逐渐转型成为融绿色生态与开发建设于一身，将城市功能与产业功能有机结合起来的新城，未来值得期待。

37.7平方公里碧桂园·西湖，即将惊艳亮相！

选对一个具有发展张力的新城区固然重要，在好的城区中选对一个前景可观的项目更为难得。

当7.7平方公里的碧桂园·西湖入驻常西湖新区，很多人看到了希望。据了解，这是碧桂园入郑布局的多个项目中，投入精力最多、期待值最高的一个。

（碧桂园·西湖整体鸟瞰图）

项目位于郑州西流湖（农业路西三环，雕塑公园南侧），属常西湖新区片区。项目坐拥7.7平方公里版图，涵盖已建成4800余亩、远期规划近8000亩西流湖公园，10余千米湖岸线，规划版图亮相后，立即引起一片欢呼和叹服。

值得关注的是，项目享有“高架+地铁”双重便利，已建成的地铁1号线、建设中14号线站点、规划9号线距项目直线距离约2公里，地铁8号线从项目内部穿过。

另有西三环、北三环、农业路高架紧邻，建设路、规划金水西路、东风路、凯旋路城市主干道纵横交织，贯通全城。

据悉，项碧桂园·西湖近日即将亮相！，首期推出户型建面约为86-142平的高层和洋房房源，带装修，价格待定。

城市展厅地址：农业路瑞达路北500米路西

咨询电话：400-606-6969转94414

当7.7平方公里，遇上知名房企碧桂园，一座绿色、智慧、生态、现代化的大城究竟会是什么样？值得期待，我们将持续关注。

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