激烈混战！支付宝/银联/建行纷纷创新租赁市场，叫好不叫座？！

据统计，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

于是，在租赁住房政策利好不断的情况下，继酒店系、资本系、中介系和开发商系后，支付宝、中国银联、银行资本等，最近这段时间，关于租房市场的新动向接连不断，一波接着一波蜂拥而来……

支付宝/银联/建行，租赁市场战火燃起

【支付宝&租赁】特点：

10月10日，支付宝携手房东东组建中国放心公寓联盟，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式，其中超过100万间公寓正式入驻；

【中国银联&租赁】特点：

10月11日，就在支付宝宣布重大消息的第二天，中国银联也宣布加入租房平台混战，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。

【建行&租赁】特点：

11月1日、2日和3日，建设银行分别在武汉、佛山和深圳三地签约住房租赁合作协议。特别值得关注的是，建行创新开发了20项住宅租赁业务金融产品，其中针对个人住房租赁推出了“按居贷”，成为租房市场的一大创新。

建设银行深圳分行相关负责人称，个人申请“按居贷”，需签订一年及以上的租赁合同，年龄满22周岁，有稳定收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好。最高贷款额度100万元，期限最长为10年，单次支用期限最长5年，且不超过租赁合同的期限和租金金额。

建行打通房企的可出租房源后，直接向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房源。据了解，截至11月8日，“CCB建融家园”覆盖的区域包括深圳、北京、武汉三个城市，共上线了128套房源。

市场反应：租房贷款叫好不叫座

不过，对于这些租赁市场的创新举动，市场反应各不相同。

支持者：

当然，也有少数人表示愿意考虑租房贷款，主要目的不是出于租房，而是因为租房贷款利率低，贷款租房后可将原本用于租房的钱拿来投资理财，获取更高的收益。

质疑者：

对于租房贷款产品，多位受访者表示，这种超前消费可能加大租房者的生活压力。同时，当前社会金融产品众多，租房不一定要专门的贷款产品，可以用信用卡等调剂资金，还能享受免息期。

多位具有租房需求的年轻人都表示不接受租房贷款。

“租房贷款是给一些买不起房而且租房压力较大的年轻人使用的。但租不起好的房子可以租差一点的房子，如果使用租房贷款，成本无疑要增加。这种超前消费将加大租房者的生活压力。”具有多年租房经验的李先生说。

另一位有租房经历的吴女士同样表达了对租房贷款的担忧，她表示，如果租房还要贷款的话，什么时候才能还上呢？

业内热议：风险需防范

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，租房贷款还需要警惕二房东转租套现等现象。中原地产首席分析师张大伟也表达了类似的担忧。其表示，存在房东利用租房规则借租房贷款产品套现的可能。

严跃进认为，租金备案制很关键，在后续租赁合同中应该有一个是否可以转租的规定，同时也要规定所在区域最高租金上限。同时资金不应经过承租者，而是根据租赁情况划转到房东或房企。对于挪用租赁贷款资金去炒房等问题，后续要设立黑名单制度。

张大伟指出，目前很多资金流向租赁市场，需要警惕租房市场加杠杆助推租金上涨的情况出现。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚分析指出，对于房企来说，自身的资金规模和融资模式不允许其长期持有住房。

商业银行一旦进入房地产租赁市场，将会比一般的企业更具竞争力。建设银行的布局将会起到一个示范效应，未来很可能会有其他国有商业银行、股份制商业银行、区域性商业银行加入租赁市场，甚至会带动其他非银行金融机构进入，这有利于完善租赁市场，增加市场参与者，强化市场竞争，让市场更加活跃。

张大伟表示，银行资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场的供需关系。特别是银行提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商的长租房源，但租赁消费属于时间消费，居住是基本生存需求，如果租房都选择贷款，那么不仅不符合中国人的传统，也不利于引导房地产市场理性消费。当前租赁市场调控核心依然在土地与房源供应，推进租购同权，保障租房者的权益。

乐居综合整理，部分来源于每日经济新闻

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