土拍激战再现！海马、保利北龙湖抢地，限房价约3.1万；宝能独揽高铁区8宗地！

今天将迎来本月最强土拍日，郑东新区11宗地今日在郑州市国土资源局挂牌出让。

这是郑东新区土地市场时隔3个月以来的第一次大范围土拍，总面积高达276068.59平方米，约合414.103亩。包含住宅用地、商务金融和商服用地。

其中最具看点的要数位于北龙湖片区的2宗住宅用地，总用地面积97343.74平方米，约合146.016亩。

{  最大看点  }

海马、保利分食龙湖2宗宅地，

宝能包揽高铁区8宗地

最具看点的要数位于北龙湖片区的2宗住宅用地，总用地面积97343.74平方米，约合146.016亩。

从位置上看，12号、13号地处于寸金寸土的郑东新区区域，由北三环、众意路、众意西路、朝阳路主干道围合，隶属郑州高地郑东新区CBD与北龙湖副CBD之间，位置绝佳。

且建筑高度都限制在18米以下，用地最大容积率为1.5，可以看出此两块土地上未来建设的产品趋于高端，极有可能是别墅产品，非常值得期待。

1宗商务金融用地也位于北龙湖片区，如意西路东，西丝路南，使用权面积14552.26平方米，约合21.828亩。

其余8宗地块均位于高铁片区，属于商服用地，使用权总面积164172.59平方米，约合246.259亩。包含369米的地标建筑，预示了明年东广场将进入集中建设高潮。

土拍精彩回顾

虽然面临着3.2万元的综合限价，但这次2宗住宅用地还是吸引了多家房企争夺，全部以熔断价格拍出，也是在意料之中。

郑政东出〔2017〕12号

北龙湖12号地在经过92轮的竞拍过后，最终被郑州河海置业有限公司以熔断价100500万元摘得，每亩单价2405.38万元/亩，竞综合房价31112元/平方米，楼面价24054元/平方米。

经乐居查证郑州河海置业有限公司是河南青风置业有限公司旗下全资子公司。

而青风的全资投资公司为海马投资集团有限公司的全资子公司，这是海马继和建业合作的海马九如府之后再次进驻北龙湖。

竞拍过程：

地块位置：

丰溢路南、如意西路西，使用权面积为 27854.28㎡，用途为城镇住宅，容积率为（1，1.5） ，出让年限为70年，挂牌起始价为 67000万元，熔断价为 100500万元， 房屋成本指导价为28000元/㎡，综合房价最高限价为 32000/㎡。

郑政东出〔2017〕13号

北龙湖13号地块相比于12号地地块位置更好，离北龙湖及湖心岛很近，而且地块面积很大，占地约104亩，因此更受竞买人青睐，争夺也更为激烈，在经过149轮的竞拍后最终被郑州新启辰房地产开发有限公司以熔断价250500万元摘得，每亩单价2403.24万元/亩，竞综合房价30985元/平方米，，楼面价24032元/平方米。

经乐居查证新启辰房地产的股东为郑州保利房地产开发有限公司。

竞拍过程：

地块位置：

位于丰溢路南、众意路东，使用权面积为69489.46㎡，用途为城镇住宅，容积率为（1，1.5） ，出让年限为70年，挂牌起始价为167000万元，熔断价为250500万元， 房屋成本指导价为28000元/㎡，综合房价最高限价为 32000/㎡。

（12、13号位置图）

北龙湖一直都是房企备受瞩目的地块，3个月前（8月18日），北龙湖3宗具备超高学区条件优质住宅用地分别被康桥、正弘、中建北龙湖摘得。

康桥13.65亿摘得8号地，综合房价3.0918万元/平；正弘15.9亿摘得9号地，综合房价2.9968万元/平；中建20.1亿摘得10号地，综合房价3.0886万元/平。

和这次12号、13号地的房价相差不多，均在31000元/平方米左右，看来，短期内北龙湖区域房价将维持在3.1万元每平左右！

宝能独揽高铁区8宗地

其他9宗地均为商业用地，其中15号有两个竞买人进行争抢，经过3轮竞拍后，以高于底价1000万元的价格拍卖；其余8地块均是以底价成交。

截至发稿前除了14号地龙湖商业地块未公布竞买人，其他8宗地块均被宝能拍下。

2016年10月12日，郑东新区管委会与宝能集团举行战略合作协议签约仪式，宝能集团将依托郑东新区的区位优势、产业优势，发挥自身资金、产业优势，计划总投资超1000亿元在郑东新区开发建设区域总部、以及金融、医疗、物流、大数据、科技园等板块的多个高端项目。

这次宝能一连拍下8宗郑东新区高铁东广场地块，也符合宝能的“大地产”开发理念。此次宝能在郑州东站投资千亿元，建设三栋超高建筑，是宝能集团三栋国际金贸中心。也期待过后“高大上”的高铁东广场能早日与我们见面。

郑政东出〔2017〕14号

14号地是唯一位于北龙湖的商业地块，总占地面积21.8亩，成交价19600万元，每亩单价900万元。

竞拍过程：

位于如意西路东、西四路南，使用权面积为14552.26㎡，用途为商务金融，容积率为＜3.5 ，出让年限为40年，挂牌起始价为19600万元，投资总额不得低于37653.97万元。

郑政东出〔2017〕15号

该地块经过三轮竞拍后，最终被宝能以18200万元成交。

竞拍过程：

位于七里河南路南、博学路西，使用权面积为9874.84㎡，用途为商服用地，容积率为＜11.1，出让年限为40年，挂牌起始价为17200万元，最高限高为100米，投资总额不得低于82622.1万元。

郑政东出〔2017〕16号

该地块被宝能以底价54600万元成交。

竞拍过程：

其中，16号地块使用权面积为38225.33㎡，容积率为＜6.5，出让年限为40年，挂牌起始价为54600万元；该地块最高限高为369米，超高层建筑，是高铁站东广场的地标建筑，投资总额不得低于178951.68万元。

郑政东出〔2017〕17号

该地块被宝能以底价35900万元成交。

竞拍过程：

17号地块使用权面积为34741.61㎡，容积率为＜3.6，出让年限为40年，挂牌起始价为35900万元，最高限高为100米，投资总额不得低于114217万元。

郑政东出〔2017〕18号

该地块被宝能以底价25300万元成交，每亩单价1072万元。

竞拍过程：

地块位于动力南路南、博学路东，使用权面积为15744.43㎡，容积率为＜8.8，出让年限为40年，挂牌起始价为25300万元，最高限高为240米，投资总额不得低于83798.91万元。

郑政东出〔2017〕19号

该地块被宝能以底价25300万元成交，每亩单价767万元。

竞拍过程：

地块位于道东街北、博学路东，使用权面积为15744.43㎡，容积率为＜8.8，出让年限为40年，挂牌起始价为25300万元，最高限高为100米，投资总额不得低于53218.66万元。

郑政东出〔2017〕20号

该地块被宝能以底价27900万元成交，每亩单价933万元。

竞拍过程：

位于商鼎路北、博学路东，使用权面积为19978.75㎡，用途为商服用地，容积率为＜6.2，出让年限为40年，挂牌起始价为27900万元，最高限高为150米，投资总额不得低于85212.61万元。

郑政东出〔2017〕21号

该地块被宝能以底价27400万元成交，每亩单价864万元。

竞拍过程：

位于动力南路南、博学路西，使用权面积为21187.65㎡，用途为商服用地，容积率为＜4.9，出让年限为40年，挂牌起始价为27400万元，南侧最高限高为100米，投资总额不得低于82032.5万元。

郑政东出〔2017〕22号

该地块被宝能以底价14300万元成交，每亩单价1036万元。

竞拍过程：

位于商鼎路北、博学路西，使用权面积为9212.61㎡，用途为商服用地，容积率为＜7.7，出让年限为40年，挂牌起始价为14300万元，最高限高为150米，投资总额不得低于43797.2万元。

数据来源：郑州市国土局

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