120轮厮杀/溢价率525%！中牟加油站地块遭疯抢，每亩529.35万元

11月中旬郑州土拍市场可谓风起云涌！

上周一（11月13日），荥阳六宗国有建设用地挂牌出让。其中荥政储（2014）80号地块经过157轮竞价，最终被以14830万元竞得，折合每亩单价590万元，刷新荥阳地价的记录！成为荥阳名副其实的 “地王”。

详情回顾：157轮竞价！每亩590万元，荥阳“新地王”诞生！

上周四（11月16日），郑东新区11宗地挂牌出让，北龙湖土拍激战，海马、保利“百轮大战”，终强势入驻北龙湖；宝能连拍8宗地，千亿投资高铁东广场。

详情回顾：土拍激战再现！海马、保利北龙湖抢地，限房价约3.1万；宝能独揽高铁区8宗地！

今日，中牟牟政出【2017】3号地块挂牌出让，再次遭激烈争抢！经过120轮疯狂竞价，最终以4298.3667万元高价拍出！

今日，中牟县国土资源局以网上挂牌方式公开出让牟政出[2017]3号地块的国有建设用地使用权。地块面积5416.06平方米，约合8.12亩，挂牌起始价为818.3667万元。

牟政出【2017】3号地块于上午10点开始竞拍，从起始价818.3667万元起拍，最开始该地块有4个竞买人进行竞拍，到最后成为两个竞买人之间的博弈，每次疯狂加价20万，经过120轮竞价，最终以4298.3667万元高价被编号37242526竞买人拍得，每亩单价约529.35万元/亩，溢价率高达525.23%！

竞拍过程：

地块位置：

地块位于中牟官渡组团，绿博大道南，金菊五街东，土地面积5416.06平方米，约合8.12亩。该地为加油加气站用地，容积率为小于0.4 ，出让年限为40年。

据文件显示，该地块加油站为二级加油站，建筑后退城市绿线不得小于5米，相邻地块建筑后退地界距离不得小于6米。

该地块为何如此得买家青睐？如此高的溢价率，该地块又有何优势？

——————物流产业集中交通优势明显——————

交通优势明显：牟政出【2017】3号地块紧邻郑卞物流通道、绿博大道，是物流集中地，交通流量巨大。

区域产业集中：该地块所处区域内企业众多，交通运输需求旺盛。所在官渡镇还是农业大镇，农产品运输量巨大，大蒜种植面积 5.5万亩，年产鲜蒜60000吨，是河南省大蒜出口创汇重点镇，同时还是郑州市无公害蔬菜生产基地之一；官渡镇南部还有建业足球训练基地。

人流物流集中，彰显了对于加油站位置的重要性，也难怪该地块遭如此激励争抢。

数据来源：中牟国土局官网

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