39平方公里扛起西区大旗，常西湖新区凭什么？！

西三环以西、西四环以东、北与高新区接壤，南与二七区为邻，这是区位；

从无到有，从中原老城区到常西湖新区再到生态宜居城，这是定位；

先有和昌、华润、汇泉拓荒，后有碧桂园、名门、永威等大盘挥师西下，再到恒大、融信加入混战，这是楼市；

随着“一心两翼”规划战略的提出，常西湖新区逐渐进入诸侯割据、列强混战的时代，是2017年市场上少有的竞争最激烈的片区之一。

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这5年，见证了常西湖新区的逆袭

从中原老城区到常西湖新区再到生态宜居城，常西湖新区的发展可以说历经了“三部曲”。

根据政府编制的2009年郑州市城市总体规划（2010-2020），郑州市中心城区中原区部分在南水北调运河的边界上，毗邻荥阳。那个时候应该还没有常西湖新区的概念。

2012年，郑州提出了“一心两翼”的发展思路，常西湖新区就是“西翼”发展的重要一环节。随后，政府编制出一张常西湖概念性的总体规划，西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里。并提出“市政府向西”的说法。自此，常西湖新区跃然纸上，定位为行政副中心。

2015年6月，市人大常委会会议通过了常西湖新区市民公共文化服务区“一设计三规划”的方案，方案中提到，依托南水北调水系、西流湖、植物园等生态资源，将其打造为独具中原文化特色、生态型、智能化的市民公共文化服务区。 并以南水北调运河为南核心，建造四大中心。从此，常西湖新区便有了“生态宜居城”的号称。

常西湖新区总体规划平面图

2017年，奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心等四大中心各板块陆续施工，交通环廊系统工程下穿隧道主体工程加速建设，14号线等地铁线路的提前开工建设……常西湖新区的发展正式进入快车道，也有了一个新称号，即郑州首个与郑东新区CBD对标的中央文化区——CCD（Central Culture District）强势进入公众视野。

从副行政中心，到生态宜居城，再到CCD，常西湖新区的规划开发步步升级，一次次被提升到新高度，这个区域的建设，将承载一个城市令人期待的变化。

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区域楼市“三步走”

从鲜为人知，到大爆发

如果说常西湖新区的发展历经了三部曲，那区域的楼市也可以分为三个阶段：

2012-2013年初起步  

最早动工的是城中村改造项目；常西湖的拆迁从2012-2013年开始，当时大概有11个行政村，40个左右的自然村基本拆迁完毕，整理出来的可供建设用地有30多万亩。初起步阶段楼市暂无新项目入市。

2014年-2015年平稳期  

2014-2015年，各大房企纷纷挥师西下，多以大盘为主。最早入驻的是汇泉西悦城，和处于常西湖核心区域的和黄熙花园项目。

2015年9月，华瑞正式入驻常西湖新区，累计拿地约640亩，即现在的华瑞紫韵城项目。

2016年-2017年大爆发  

2016年7月，碧桂园签约了西流湖片区的城改项目，总占地约7.7平方公里，约1万余亩，是常西湖区域目前规模最大的一个项目。

同月，刁沟棚户区和址刘棚户区的改造项目，分别被恒大、融信获取开发资质，总占地760.97亩。

楼市现状：2年房价翻一番

常西湖片区项目分布图

从严格意义上来说，永威西郡和汇泉西悦城并不属于常西湖新区，但依然处于郑州市民公共文化服务区的范围之内。碧桂园·西湖、和黄熙花园和华瑞紫韵城是标准的常西湖核心区楼盘。和黄熙花园体量小，距离地铁站较远，而相比华瑞紫韵城，碧桂园·西湖更有品牌影响力。

局相关人员透露，不同于其他楼盘的单纯开发，碧桂园是站在城市运营的高度，对万亩土地进行全新规划、设计、运营。

（备注：房价参考网络报价，仅供参考，以售楼部为准）

城区发展，最先带动的就是区域楼市的崛起。常西湖新区展开建设后，区域楼市迅速被盘活，市场热度居高不下。

早在2015年，区域新房均价为8600元/㎡左右；2017年，区域新房价格已经上升至1.4-1.5万元/㎡左右，而区域二手房价格近1.6万元/㎡左右。经过短短两年，常西湖新区房价足足翻了一倍。

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谁能成为常西湖新区的实力担当？

现在看来，无论是高逼格前瞻性的规划，或是政策高地赋予的强劲东风，还是资源禀赋的自然环境，都为常西湖新区在郑州诸多建成区中脱颖而出，增添了竞争砝码。

而在众多房企中，占地7.7平方公里的碧桂园·西湖无疑是极其重要的一家，它用万亩大盘和超前规划设计，将建设为集人文、艺术、商务结合的魅力湾区，将助推整个区域楼市发展。

据了解，截至目前，在碧桂园于河南布局的13城40余盘中，碧桂园·西湖的规模、期待值与集团重视程度，均处于首位。

西流湖片区碧桂园项目

据了解，在这块超万亩土地上，碧桂园·西湖要斥巨资打造超高舒适度的花园洋房、宽境平层、瞰湖洋房。以云流水般的后现代风格的为主，蕴含朝气蓬勃的年轻气息。同时，在保留西方建筑神韵的基础上融入更多新的科技。

碧桂园·西湖整体鸟瞰图

乘势常西湖规划利好，毗邻市府中心，碧桂园将环湖按照新加坡湾区的标准规划，建设超过10公里的步行滨湖廊道，和郑州西区新地标建筑。而项目所在位置，推窗即观4800亩西流湖生态公园，未来将扩充至8000亩，景观极佳。除涵盖整个常西湖新区的绿化带，项目自身还采用了高尔夫式坡地景观。

碧桂园·西湖效果图

据了解，项目首期即将推出建筑面积约86-142㎡的成品住宅，十年前CBD正如近日常西湖，罕见的7.7平方公里世界湾区，按往常路线，碧桂园·西湖首开必定让利购房者，值得期待。

咨询电话：400-606-6969转94414

项目地址：郑州·西流湖（农业路西三环，雕塑公园南侧）

结 语

碧桂园·西湖是常西湖新区核心地段唯一的万亩大盘，其软硬件实力均不容小觑，加上碧桂园积攒的品质口碑，不得不说，碧桂园·西湖算是整个常西湖新区期待值最高的一个项目，但最终呈现效果如何，还要看碧桂园的后期建设与运营。

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