周末开盘数据解析！融创龍府/路劲九郡去化率100%，阳光城丽景湾均价8900元/㎡

据统计，本周末(11.24-11.26)有三个项目开盘，分别是融创龍府、路劲九郡、阳光城丽景湾。

其中，融创龍府和路劲九郡推出高层和洋房房源共计994套，去化率100%；阳光城丽景湾推出5栋高层，共776套房源，去化率达到80%，成交均价8900元/㎡。

惠济区/融创龍府

项目地址：文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处

开盘时间：2017年11月25日

推案体量：946套

开盘概述：

本次开盘推出的是3#、4#、7#、10#、13#超高层和1#、2#高层共946套。成交价12800-14000元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化率100%，去化效果极好。

分析师点评：

销售分析：销控显示去化率100%，整体去化效果极好。原因是此次开盘价格与该区周边项目相比较低，且融创品牌优势明显，吸引目标明确的客户，前期客户积累量大，且地理位置优越，户型设计方正舒适。

客户分析：首批客户全款约选房160套，占比18%；二批60%及三批30%选房均占41%。客户年龄段为28-50岁，投资客及需求偏刚改型住房的客户居多，仍有很多二期洋房落选的客户参与选房。

产品分析：本次开盘推出是1#，2#，3#，4#，7#，10#，13#高层和超高层共946套。户型设计方正，连廊设计使得全户型南北通透，居住舒适度高。户型多样化，功能分区明确，满足客户不同需求。

价格分析：成交均价13500元/㎡，全款与首付款为60%、30%的客户价格一致，无额外优惠，与周边项目相比价格较低。

项目整体情况：

融创城开瓏府项目位于惠济区文化路英才街交汇处西800米，贾鲁河与东风渠交汇处，属于郑州北区核心区位。

项目附近地铁2号延长线(规划中)、3号(拟建)、4号(拟建)、7号(拟建)线，四条地铁线畅享便捷出行；邻近文化路、开元路等城市动脉，公交路网舒畅衔接，快速接驳二七、郑东等区域。

中牟县/路劲九郡

项目地址：中牟县文博路与新圃街交叉口向东200米

开盘时间：2017年11月25日

推案体量：48套

开盘概述：

本次开盘推出是10、12#楼共48套洋房房源，成交均价10000元/㎡， 截止开盘结束，销控显示去化率100%，去化效果优秀。

分析师点评：

销售分析：整体去化100%，去化效果较为优秀。原因主要是首次加推，推出套数较少，定价比较合理，产品性价比高，客户认可。

客户分析：中牟县地缘性客户为主，大多是企事业单位员工，公务员，年龄在25-40岁之间，以品质改善型客户为主，满足自住或者投资需求。

产品分析：本次开盘推出洋房10、12#共48套房源，主要满足品质改善客户，户型设计方正，紧凑实用，内部动线设计合理，客户认可度较高。

价格分析：洋房成交均价10000元/㎡，定价比较合理，性价比较高，符合客户的期望值。

项目整体情况：

路劲九郡位于中牟县文博路与新圃街交叉口向东200米，是路劲集团在大郑东打造的大型城市综合体项目，是集团2017年度最为关注和重点开发的项目之一。项目北依东风西路，西临新圃街、东接泰安路、南侧为文博路。

项目总占地面积约600亩，总建面约120万㎡，其中商业综合体约9万方，容积率为1.8-3.0，绿化率30%以上。项目涵盖低密度宽境洋房、瞰景高层、商业等多种物业。小区临河而建，低密度宽境洋房加上瞰景高层，打造出一座低密度的生态宜居的公园社区，是中牟的低密度宜居舒适大盘。

南龙湖/阳光城丽景湾

项目地址： 新郑市中华路与107连接线交会处

开盘时间：2017年11月24日

推案体量：776套

开盘概述：

本次是阳光城丽景湾二期开盘，推出5栋高层，共776套房源，成交均价8900元/㎡。截止选房结束，销控显示去化621套，去化率达到80%，去化良好。

分析师点评：

销售分析：此次开盘推出项目二期一批776套高层房源，截止选房结束，大定621套，去化率80%，去化结果良好。原因分析：一，价格定位合理，客户接受度较高；二，前期蓄客时间长，有效客户多；三，品牌开发商，实力强，口碑好；四，地铁口房源，开发热区，后期升值空间大。

客户分析：客户年龄集中分布在25-50岁之间，以刚需为主兼顾投资。客户来源较为分散，地缘类客户以在龙湖片区工作生活的人群为主；关联类客户以来自二七、管城和经开区的郑州市场外溢购房人群为主。客户经济实力一般，对价格及出行便捷度的关注度较高，其次是项目开发商、产品规划等。

产品分析：项目位于地铁城郊线旁，临近华南城商圈，紧邻华夏产业园区，区位优势明显。本次推出的房源为二期高层，产品种类多样，面积户型跨度较大，可满足不同家庭结构的需求；产品动静分离，功能分区，布局方正紧凑，符合主流市场需求。

价格分析：成交价格8600-9100元/㎡，与5月底首开的价格持平，与周边竞品价格相当，价位合理，此次开盘价格在客户的心理预期价格之内，接受度较高。

项目整体情况：

阳光城丽景湾位于南龙湖，区域配套较为成熟，价格较低，项目北临总规划1200万平米的华南城，是目前全国最大的现代商贸中心，总投资650亿，填补了龙湖片区高端配套的空白，涵盖有星级酒店、奥特莱斯、大型超市、会展中心，完全可以满足您平时休闲娱乐、商务社交、购物等多种需求。

阳光城丽景湾项目南临107连接线，东临中华路，北面是华南城四路，交通便利；加上周边已经建成通车的郑新快速路、绕城高速、双湖大道等极大提高了区域的交通便捷性；项目紧邻地铁口，距离地铁2号线延长线华南城站不足200米。

数据来源：克而瑞郑州机构

【郑州人都在关注】