日光盘重现！尚悦居去化100%，康桥/绿地/荣盛/亚新等9项目开盘数据出炉
继上周郑州房市火爆后，本周末郑州开盘热度持续提升。
据监测，本周共有9 项目开盘，包括惠济区富力建业尚悦居和正商林语溪岸，金水区名门翠园，经开区康桥悦蓉园，管城区绿地公园城，高新区荣盛祝福花语水岸，以及中牟雅居乐春森湖畔、康桥香溪郡和亚新美好艺境。
值得关注的是：
由于房产商年底冲量、政府严控备案价、新房低于周边二手房价、高性价比楼盘频频出现，这两周开盘去化率火爆，有购房资格者顺势抢入高性价的楼盘。
因此，备案价仅批了均价不到16000元/平的名门翠园，线上选房，结束即售空；
千呼万唤始出来，仅推一栋楼试水的富力建业尚悦居，清盘是预料之中；
位于绿博片区位置最好、2017年销售最火的楼盘之一的亚新美好艺境开盘更是劲销；
且看详情。
地址： 中牟金水东路与屏华路交叉口南200米
开发商：郑州雅宏房地产开发有限公司
开盘时间：12月16日下午
认筹数量：前期认筹106组左右，到访90组
选房方式：现场选房
推出房源：推售房源3#（2D6F2T2）4#楼（2D16F2T2），共计87套，去化56套，去化率64%，解筹率53%。
开盘价格：3#多层洋房均价15500元/㎡，4#小高层均价12000元/㎡
优惠：3#认筹优惠【1万抵5万】4#认筹优惠【5千抵1万】，升级优惠99折，开盘当天98折，按揭、一次性付款一个价。
去化原因：1、客户看好中牟的发展未来2、价格较合理，优惠力度大3、客户数量相对不足。
地址：中牟中央大道与屏华路交会处东北角
开发商：郑州美好艺境置业有限公司
开盘时间：12月16日
认筹时间：12月1号-12月16号，时长16天
认筹数量：前期0元验资入会105组，现场到访70组左右。选房方式：现场选房
推出房源：高层14#（东二单元，18层，2T4）共50套房，去化36套，去化率72%，解筹率34%
开盘价格：小高层精装均价11500--11900元/㎡（一次性）
12200- 13000元/㎡（60%首付），13000- 13500元/㎡（30%首付）
优惠：定房现金优惠40000元，验资优惠1%，按时签约优惠1%；付款方式优惠：30%按揭优惠2%，60%按揭优惠8%，一次性优惠12%
去化原因：1、客户看好中牟的发展未来 2、价格较合理，优惠力度大 3、积累客户量较充足。
地址：中牟郑开大道与广惠街交汇处西北角
开发商：郑州博雅置业有限公司
开盘时间：12月16日
认筹时间：上次开盘累计客户
认筹数量：无
选房方式：现场选房
推出房源：高层2#（23F,2T4H,1D）共92套房，去化61套，去化率66%
开盘价格：高层成交价12400-13800元/㎡
优惠：认筹优惠5万元 ，30%首付优惠1% 50%首付优惠4% 60%首付优惠5% 一次性优惠10% 按时签约优惠1%
去化原因：1.地理位置优越，康桥品牌优势明显，吸引目标客户2.积累客户量大，客户资质较好并且高层精装交付，定价较合理，客户认可度高。
地址：惠济区中州大道与贾鲁河交汇处西北角
开发商：河南惠花城乡建设发展有限公司
开盘时间：12月13日下午7点微信开盘
推出房源：小高层共计推出128套，当天去化128套，去化率100%
开盘价格：标准层成交均价16000元/㎡，一层成交均价19000元/㎡
客户情况：10月9日开始认筹截止开盘认筹约380组，当天到访约360组
推售明细：10#小高层98㎡推出64套，去化64套，去化率100%；120㎡推出32套，去化32套，去化率100%；135㎡推出32套，去化32套，去化率100%；
去化原因：蓄客充足；品牌优势；环境较好
优惠：当天按揭客户优惠6%，全款客户优惠8%
地址：经开区经南十二路与经开第十九大街东北
开发商：河南康广房地产有限公司
开盘时间：2017年12月16日
推案体量：254套
开盘概述：
本次开盘推出是12#、18#、27#楼,总套数254套。高层成交价16500-17500元/㎡，洋房标准层19000-21000元/㎡，一楼带院29000-32000元/㎡，顶层复式23000-25000元/㎡。截止开盘结束，整体去化211套，去化83%，去化效果良好。
开盘户型：
本次推出产品主要针对刚改和品质性改善客户，户型设计方正，宽敞舒适，内部动线设计合理。
本次推出产品主要针对品质性改善客户，户型宽敞舒适，动线清晰，功能分区明确，设计较合理，客户认可度高。
点评：
1.项目位于经开区，属于滨河国际新城地块，目前周边配套尚未齐全，周边教育资源有郑州一中分校。
2.由于滨河国际城未来发展和配套价值不可估量，购房客户多以刚改和品质改善型客户为主，80%来自郑东新区和经开区。
销售分析：整体去化211套，去化率83%，去化效果良好。原因是蓄客时间长，积累客户多，客户质量较高。
产品分析：本次开盘推出254套房源中，产品主要针对刚改和品质性改善客户。户型设计方正，宽敞舒适，内部动线设计合理，客户较认可。
价格分析：高层成交价16500-17500元/㎡，洋房标准层19000-21000元/㎡，一楼带院29000-32000元/㎡，顶层复式23000-25000元/㎡。高层单价高于周边同类产品的单价1500元左右，精装交付，这是价格略高主要原因，洋房单价与滨河国际新城价格持平，项目定价较合理。
地址：高新区药厂街北 西四环辅道西
开发商： 郑州红祝福置业有限公司
开盘时间：2017年12月16日
推案体量：1136套
开盘概述：
本次开盘推出的是高层8#9#11#15#16#共1136套房源，无赠送面积的户型均价12200-12600元/㎡，有赠送面积的户型均价12500-13200元/㎡ 。截止选房结束，销控显示去化842套，去化率74%。
开盘户型：
本次开盘推出5个楼栋，以高层为主，面积区间72-133㎡，三房为主力户型，主要针对刚需和刚改客户。
点评：
1.项目是荣盛与祝福置业合作共同开发，也是荣盛在郑州的第二个项目；
2.荣盛的品牌还是值得肯定的，本次购房客户多来自是中原区和高新，以刚需、刚改客户为主。
销售分析：开盘当天推出高层8#9#11#15#16#共1136套房源，截止选房结束，去化842套，去化率74%，去化效果良好。
产品分析：此次开盘推出1136套房源，面积区间72-133㎡，主要有二房-四房，以三房为主力户型，品类丰富，可选择性较大，能满足各个年龄段的客户需求，户型方正，功能结构合理，且大部分户型有面积赠送。
价格分析：此次开盘无赠送面积的户型均价12200-12600元/㎡，有赠送面积的户型均价12500-13200元/㎡，首次开盘，定价合理，平均单价略低于周边竞品价格13500元/㎡，总价低，优惠力度大，保证了首开的去化率。
地址：金水区三全路与丰庆路交叉口西北角
开发商： 河南圣鸿置业有限公司
开盘时间：2017年12月16日
推案体量：1375套
开盘概述：
本次开盘推出的是三号地1#，2#，五号地1#，2#，六号地4#，5#高层共1375套房源，均价13700-16300元/㎡ 。截止选房结束，销控显示去化1375套，去化率100%。
开盘户型：
本次开盘推出6个楼栋，以高层为主，面积区间42-124.45㎡，二，三房为主力户型，主要针对刚需客户。
点评：
1.项目整体共分为9个地块开发，地处三全路、丰庆路、索凌路中间，规划地铁3号线、4号线环绕，交通便利；
2.项目规划有小学、初中，教育资源丰富，还是不错的楼盘。
3.购房者多来自惠济区、金水区，以刚需客户为主。
销售分析：开盘推出的是三号地1#，2#，五号地1#，2#，六号地4#，5#高层共1375套房源，截止选房结束，去化1375套，去化率100%，去化效果极好。主要原因是认筹时间长，前期蓄客充足，价格定位合理。
产品分析：此次开盘推出1375套房源，面积区间42-124.45㎡，主要有一房-三房，以二三房为主力户型，品类丰富，可选择性较大，能满足各个年龄段的客户需求，户型方正，功能划分明晰，适合刚需以及投资客户。
价格分析：此次开盘的户型成交价区间13700-16300元/㎡，整体成交价在15500元/㎡，首次开盘，定价合理，均价与周边持平。
地址：管城区郑新路南四环向南1000米
开发商：绿地集团
开盘时间：2017年12月16日
推案体量：492套
开盘概述：
本次开盘推出的是12#、13#、14#、15#、17#、18#六栋精装高层和19#、23#、24#、25#四栋毛坯洋房，共计推出492套房源，截止开盘结束，销控显示去化率91%，去化效果良好。
开盘户型：
本次推出高层产品主要针对品质性改善客户，户型宽敞舒适，功能分区明确，去化效果良好。
点评：
1.项目属于八郎寨村改造，地块周边十八里河、十七里河、南水北调三河环绕，生态环境优越，临近南四环，郑新快速路，中州大道等主干道，交通比较便利。
2.客户主要以二七区和中原区、管城区刚需改善客户为主，以公司白领居多。
销售分析：项目总体去化率91%，去化效果良好。原因主要是蓄客时间久，蓄客量充足；绿地是品牌开发商，客户比较信赖；周边竞品项目较少。
产品分析：本次开盘推出的492套房源中，96㎡三房设计方正，空间利用率高，赠送面积大，满足刚需性客户功能性置业需求；147㎡四房，宽敞舒适，功能分区明确，满足改善类客户。
价格分析：精装高层成交均价13500元/㎡，洋房成交均价15500元/㎡，与同属四环外的万科大都会13500元/㎡、旭辉正荣首府13500元/㎡的精装高层成交均价持平；与三四环间的绿都澜湾13600元/㎡、永威城14000元/㎡的毛坯成交均价相比，除去1500元的精装，价格较低。
地址：惠济区花园路与大河路交会处西北角
开发商： 河南晨光正商置业有限公司
开盘时间：2017年12月15日
推案体量：48套
开盘概述：
本次加推18#楼，115-122㎡三房推出40套，139㎡四房推出8套，共计推出48套，去化25套，去化效果一般。
点评：
1.项目地处中州大道、花园路、大河路等城市动脉黄金交叉口，紧邻建设中的2号线延长线，出行便利；
2.项目规划有3所幼儿园、香山外国语小学，教育资源丰富。
3.此次价格比较低的原因是：1，正商想尽快回款；2、楼栋位置不好。
来源：克尔瑞郑州资讯
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