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金地/亚星/源升金锣湾…郑州多盘逆调控“涨房价”背后,意欲何为?

2017-12-25 新闻部 郑州新浪乐居

地产最前线

2017年逐渐步入尾声,回顾这一年,楼市依旧没有摆脱调控的笼罩,一旁是购房者观望情绪难散,库存压顶区域分化明显;一旁是国家频频出手“松绑”,众多利好政策应接不暇。

各方博弈的背后,部分房企为完成年终销售任务,纷纷加大优惠幅度;而与此同时,也有一些房企反而在此时,放出涨价苗头。

日,部分开发商突如其来的“涨价令,让朋友圈里骚动一把,不论是跟风鼓吹还是反驳贬斥,一时间引发郑州地产朋友圈的集体热议。


1刷爆朋友圈的 “涨价令”,是真还是假?

昨日,乐居君在朋友圈发现关于郑州几个项目楼盘的涨价通知文件:

其中,“某集团东区事业部”的文件显示,“接集团通知,自2017年12月25日0:00起,项目所有房源销售价格统一上调,之前未签约的房源,将执行新版价格及优惠,原购房优惠不予保留。”

而另一份位于二七区的某项目则直接给客户进行“温馨”通知:项目决定于2017年12月26日起价格全面上调,请各位新老客户紧抓时购房时机!”

该集团中牟事业部的项目,也以同样的事由,进行价格上调,只不过,时间是自2017年12月26日0:00起。

而与此同时,微信群里房产中介,也开始刷屏亚星要涨价的消息...


除此之外,金地格林小城、源升金锣湾等一些开发商也传出关于房源价格上调的通知。

猛一看到涨价通知,很多人开始心里发慌质疑:不是降价了吗?为啥又冒出来涨价呢?

对于涨价之事,金地格林小城这样回应:项目2017年度的任务量已经完成,在接下来的开盘中,将陆续出现300-500元/㎡的涨价现象;


亚星金运外滩项目方也表示,此涨价消息属实;


但有些项目回应,并未接收到项目的涨价通知。

对此,乐居君认为:郑州“镇压式”调控的一年,开发商年底冲业绩搞点“涨价式促销”很正常。虽然楼市“涨声”此起彼伏,但目前来看,并不属普遍现象。

克而瑞的统计数据显示,上周末郑州八项目开盘,其中,管城区奥兰和园开盘推出106套房源,成交均价15000元/㎡,当天去化100%;郑东新区融创美盛象湖壹号推出94套房源,当天去化100%;其他项目虽然没有达到100%的去化,但相对还算良好。

从近期几个楼盘的开盘结果来看,追其背后原由,价格没有超过甚至低于购房者的期望值,是这些楼盘热销的最大原因


02房企“喊涨”与大环境背道而驰



今年5月,济南出台规定,本科生连续缴社保半年,可享有本地常住户口居民同等购房政策。

6月,武汉出台政策,规定大学生毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户。随后政策加码,官方表示,“大学生可以低于市场价20%的价格买房”。

7月,成都出台规定,外地大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证即可申请落户成都。人才公寓申请人租满5年后,可按照5年前入住时的市场价格购买。

12月,郑州发布人才政策:不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,也不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。

目前,喊出抢人才大战的城市,纷纷从“人才引入”的切口开始变相松动限购,其实就是释放了有大量“房票”。

但实际上,以“人才争夺战”为名突破限购,另有隐情。

尤其是在郑州,城市发展进入快车道,正在努力与武汉、长沙等城市争夺中部崛起标兵。因此,房价暴涨,直接影响到房地产界的事情,或许不会发生。

综上,尤其是临近年底,各房企在销售业绩压力下,或许更愿意走“以价换量”的策略。


3借势调价,对郑州房地产市场意味着什么?

12月23日,住建部部长王蒙徽强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,要抓好房地产市场分类调控,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位,到“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”,一系列迹象表明,从政府层面,对房地产行业的政策保持“连续性和稳定性”,将是明年最大的工作方向。

因此,所以对于购房者而言,购房之时要认清大局势,多参谋政府的声音,保持一个稳定的节奏,不要为了所谓的房价暴涨,而乱了自己买房的脚步。



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