下个置业热点看郑北！惠济区弓寨、宋庄、李西河千余亩新规划曝光
在城市化的进程中，城中村改造已经成为每个城市的普遍现场，大家都在大拆大建，希望在改造的过程中，迎来城市的华丽蜕变。
郑州拥有228个城中村，为数以万计的毕业生、外来青年提供了第一落脚点，然而也在城市的变迁中，逐渐被改造...
新年伊始，郑州市城乡规划局对惠济区弓寨、宋庄、李西河村合村并城（一期）控制性详细规划进行了批前公示。
项目位于郑州市中心城区西北部，北临索须河（大运河通济渠郑州段），东临东风渠。本次规划涉及用地面积达130.31公顷，约合1954.65亩！
一起来了解下。
弓寨、宋庄、李西河村合村并城（一期）项目位于郑州市中心城区西北部，由大河路、东风渠滨河路、新兴街、弓寨路、新城路、天河路、新兴街、机关路、幸运路、胖庄西路、新兴街、天山路合围区域组成。
该项目地理位置非常好，从上图可以看出，北临大河路快速路，南临新城路，城市主干路天河路南北向穿过规划范围，对外交通条件具有先天的优势。
图片来源网络
据乐居君了解，地铁3号线二期工程北段，将经过惠济区毛庄镇天山路，沿绿洲路、天河路、长兴路走行，接入一期工程起点长兴路站。而天河路恰位于规划范围中央，地铁一旦在范围内设置站点，规划地块交通优势将进一步突显。
同时项目北邻索须河（大运河通济渠郑州段），东临东风渠，生态环境非常好。
项目北边有建业运河上院、融创瀚海大河宸院、和昌林与城。建业运河上院目前在售洋房，标准层16000元/平；融创瀚海大河宸院在售高层和洋房，小高层均价16000元/平，洋房均价20000元/平。
项目东南部集中有大量的成熟住宅小区、商业和校区等，相较于西北部，东南片区更加成熟，有郑北一中、惠济万达等，附近楼盘有碧源月湖和民安北郡等，民安北郡二手房均价约16892元/平，碧源月湖项目目前处于待售状态，后期将推高层和洋房。
公示详情：
项目名称： | 郑州市惠济区弓寨、宋庄、李西河村合村并城（一期）控制性详细规划 |
类型： | 批前公示 |
公示类别： | 控制性详细规划 |
受理编号： | ZGGS20180000 |
用地位置： | 大河路、东风渠滨河路、新兴街、弓寨路、新城路、天河路、新兴街、机关路、幸运路、胖庄西路、新兴街、天山路围合区域 |
用地面积： | 130.31公顷 |
公示期限： | 30日 |
公示日期： | 2018年01月05日 至 2018年02月14日 |
经办处室单位： | 郑州市城乡规划局惠济分局 |
咨询电话： | 63671257、63671255 |
经办人： | 张志强 |
从用地现状图可以看出，目前该项目地块上有，4个住宅小区，3处弓寨村拆迁后空地，1所七十九中学，1处科研用地，3个工业厂区，1处高教用地和大量的农林用地。
土地规划一览表：
地块规划面积最多的还属居住用地、公园绿地和中小学教育用地，其中居住用地占地面积达总面积的50%，绿地包括公园绿地和防护绿地占用地面积的22%，中小学用地占17%。
规划之后，住宅用地将大面积增加，原来大量的农林用地和弓寨村拆迁后空地将会被规划为住宅用地，原本的三个工业厂区的部分用地也被规划为住宅。
据地块指标显示，二类居住用地共10块，面积为481165平方米，约合721.75亩，占项目总规划面积的50%，部分地块容积率为2.7，部分最大为3.3。
该区域预计常住人口容量为19971人。每家配备1个机动车停车位，面积大于130平的每家配备2个机动车辆停车位。
除了目前地块上的1所七十九中学，将原来的三中机械新三王收割机配件工业厂区用和一块地农林用地重新规划为两块中小学用地，总面积119379平方米，约合179.07亩。
将目前一部分弓寨村拆迁后空地和农林用地规划为商业用地，总面积31987平方米，约合47.98亩，满足该区域居民的教育和日常购物的需求。
值得注意的是该区域将新建一个总用地面积4471平方米的医院，医院西临清华园路，南临新兴街，西边和东边相邻一大块住宅用地。
同时，该区域的公园绿地也在大量的增加，总面积203836平方米，约合305.754亩，公园绿地基本上分布在天河路东侧和大河路南侧，给人们提供了一个休闲放松的好去处。
1、首次此次规控留出大量的住宅用地，将为在惠济区置业的群体提供更多的选项，加之交通、生态和教育等因素的天然优势，未来发展更是不可估量！
2、新增的两所小学用地，利好于附近和将来居住用地居民，方便附近小区居民孩子上学问题。
3、新增了一个商业用地和医院，恰好满足该区域居民的日常购物和医疗需求。同时，该区域的公园绿地也在大量的增加，给人们提供了一个休闲放松的好去处。使得附近区域的居民生活需求大大提高。
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