3.15有料| 延期交房、烂尾多年...细数郑州楼市那些买房“糟心事”!

今天是3月15日，一年一度的315维权日，消费投诉也随之成为了热度最高的话题之一，各行各业都会相继爆料出一些“黑幕”，买房维权也成了众多人关注的对象！

烂尾多年、延期交房、虚假宣传等各种问题频出，让不少购房者苦不堪言。而对于拿了两代人的积蓄辛苦买了房的刚需来说，更是摊上一堆糟心事。

乐居君针对此前征集的网友爆料，汇总了一些网友反映“闹心”的楼盘，希望对购房者提供一些借鉴和参考，刚需买房，且买且谨慎！

01

长江一号

交房之日遥遥无期

2018年1月6日，寒风凛冽，却并没有阻挡长江一号二期宏图300多名业主维权的心。

长江一号原定2017年12月31日交房的6栋楼交房遥遥无期，且开发商对于违约赔偿事宜闭口不提，业主既没有拿到房子，更没有得到违约赔偿金。项目商业宣传规划也是随意变更，小区刚开始宣传的容积率3.03，却变为4.99。

据一位网友爆料，“我本人合同快两年了！不给购房合同！房子遥遥无期，并故意拖延工期不干活”。

历史总是在不断重复！

早在2016年1月17日，开发商就有过延期交房，半个月后更是直接在没有取得竣工备案表的基础上"强制"交房，引发业主维权。

估计业主们也是无语了，至于宣传的高档楼盘，走廊竟是大白墙这事儿，貌似已经懒得提了。

如今，354天后，历史在一次轮回。不到一年的时间里，业主们再次维权，反复的思考下，这个过程中到底谁变了？谁没变？

02

齐辉好邻居

延期交房15个月，业主等的好心焦

据网友爆料，齐辉好邻居原本应在2016年12月交房，而现在已经足足等了15个月，至今仍未交房，业主多次协商沟无果，开发商至今仍不能确定交房准确时间。

据了解，合同中约定的交房时间为2016年12月31日前，16年年底因为交房延期，就发生了过维权事件。当时开发商给的理由是，项目因政府的扬尘治理等因素造成停工待工（扬尘和雾霾表示：这个锅我们不想背）

之后开发商一再的改变交房时间，却都没有实现承诺，据业主控诉，延期期间，开发商甚至就连应该赔付的违约金，也只支付了6个月的。

目前房屋主体部分已经完工，部分业主已经心焦的领钥匙装修入住。

小区所在辖区办事处工作人员表示，会有专人负责事件，下一步也会和开发商和业主一起协商沟通。

针对这一情况，律师也提醒业主：业主对于开发商延期交房，可以向开发商索赔违约金，延期超过一定时间，也可以有权要求开发商退房。

03

弘润幸福里

痛心的烂尾楼，买房多年仍在“幸福外”

“不在幸福里，就在幸福外”的广告标语打出来好多年了，买了房的业主还在幸福外！

2016年5月，弘润幸福里，位于金水丰乐路与弘润路交叉口，三环内准现房，团购价7650元/平，多么诱人的价位。

虽然五证不全，但当时据置业顾问（五证中）第三个证就差一个章没盖，后续手续只是时间问题，且当时楼盘已经封顶，其他也都很快就绪，似乎年内就可以交房，让很多人心动不已。

但是天有不测风云，开发商倒下，债权人索债，弘润幸福里彻底停工，成了烂尾楼。

小编在某网站上搜索该楼盘，发现其已被标注“黑名单”。

业主维权无果，无奈只能入住烂尾楼，但之后一系列的后续问题就层出不穷...

没有绿化，恶略的小区环境；临水临电导致经常断水断电，几十层的高楼，上下困难；没有房本，没有手续，无法落户导致孩子无法上学，每天还要战战兢兢，怕什么时候就被贴条了，种种现状，令业主苦不堪言。

图片来源：楼市商报

据河南商报记者了解，多位业主表示，他们当下的迫切诉求，是把水、电、气、暖，小区环境以及电梯问题给解决了，能让业主过上正常的日子，网签、房产证的慢慢再解决。

对此，也再次提醒广大购房者：对于证件不全的小开发商开发的楼盘，即使价格再便宜，也请购房者远离，否则到最后被坑的还是自己。

04

建达西湖颐城

两公司矛盾，却“误伤”业主？

位于化工路与瑞达路交叉口的建达西湖颐城，合同日期是2017年5月31日交房，至今9个月过去了，业主还没收到房。

图片来源：楼市商报

但是导致交房延期的原因却出乎意料，由于开发商和建筑商之间发生经济纠纷，而耽误五大主体验收，所以一直未能交房。

图片来源：楼市商报

知道去年9月，开发商声明将于2017年12月31日如期交房，若逾期交房，从2018年1月1日起按已交房款日万分之一的违约金赔偿。但是至今也没看到房子，更没看到违约金。

不管是谁的问题，最后损害的却是业主的权益，也希望开发商和建筑商双方可以进行协商，让西湖颐城的业主们可以早日回家。

05

威望未来城悦居

“三最”坑苦业主

据网友爆料，郑州威望未来城悦居有三最，最闹心的设施、最烦心的服务、最恶心的设计。

最闹心的设施——2017年10月底交房，至今没有通燃气，小区楼下充电桩不通电，交电费需要持电卡去物业充值，不能支付宝微信交；

最烦心的服务——物业保安经常与业主发生争执，临时停车收费5块，超过一定时间一律收费20元。装修的时候需要交垃圾处理费8元每平方，但是只要家里砸墙或者砸地，垃圾处理费变成16元每平方！

最恶心的设计——装修完发现，不砸墙主卧安不上空调，又重新砸墙，奇葩设计！

专家对此表示，关于物业的问题，可以建议发起成立业主委员会，由业主委员会和小区物业沟通协商，协商不成，可以要求更换物业。

见招拆招，购房那些坑怎么办？

近年来，维权事件不管是小开发商，还是品牌开发商，似乎都不能避免，那如何避免购房“坑”？

1检查五证是否齐全

购房前务必查清"五证"是否齐全，缺任何一项原证，都存在风险。

烂尾楼是五证不全楼盘的极端现象，五证不全的楼盘，要么是开发商实力太差，要么是开发商管理混乱，要么就是政府监管不严。即使购房者幸运地收到房子，后续的麻烦仍会接连不断困扰你。

此外，购房者还应尽可能了解开发商的背景，包括公司规模、知名度、诚信度、注册资本等。

2楼市问题频发，警惕为先

购房者在签约前后和收房时都要做到谨慎仔细，认真核对记录开发商对楼盘的广告内容，并审查收房证书等相关文件。

在收房过程中仔细检查，对于结构问题应要求开发商修复处理，对于非结构问题特别是在装修时可以修复的问题，建议开发商补偿后由业主自行修复。

3尊重契约按照合同约定执行

配套对于买房者来说确实重要，这关系到业主的日常生活的方便程度和投资潜力。购房者必须自己确认哪些配套将落实，目前配套有哪些才绝对下手。

对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把相关的条款明确约定进合同，同时明确责任承担。

4开发商逾期交房，分清责任

关于逾期交房的问题，首先我们要分清责任，是卖方原因，还是买方原因，或者是其他原因。

如果是卖方原因，那就要看合同中的违约责任如何约定，如果有约定，按照合同约定可以和卖方就违约金问题进行协商，要求卖方承担逾期交房的违约责任，如果没有约定，可以根据法律规定要求卖家赔偿损失。

如果卖家拒不承担，则可以通过诉讼来解决问题。

5房屋验收很重要

如果在尚未收房、验房环节发现一些不太严重的问题时，比如非主体结构质量存在问题，可以要求开发商修理后收房，如果问题严重，则可以拒绝收房，要求解除合同并赔偿损失。如果已经收房，也是按照这个方式处理。

如果已经超过保修期，业主收房后，在保修期满后，房屋共用部位、共用设施设备出现的质量问题，可以申请维修资金进行维修。

6与有关部门协调维权

保存好开发商曾作出过承诺的证据，最好能通过备注条款或另附书面协议的形式固定下来。购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可以通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题，运用法律武器维护自身权益。

最后

买房，是家庭消费领域里面消费时间最长，也是最贵的商品，而在买房的路上，遍地都是坑，一不小心，就会一脚踏空，所以一定要理智且“谨慎”购房！

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