2018百强房企规模战已打响！一大波中小房企将被绞杀？

近日，“中国房地产TOP10研究组”公布了2018中国房地产综合实力百强企业。

据数据显示，2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

其中，综合实力Top10中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。在规模房企排名前十中，碧桂园位列第一，恒大、万科紧随其后。

2018年郑州各大房企排位赛争夺之战，已经拉开序幕。

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图片来源：中国指数研究研究

2018年的评比结果，与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。

旌旗猎猎，刀光剑影，在地产寡头时代，房企间“规模之战”高潮迭起，强者恒强态势持续，资源集聚加剧行业垄断。2018年郑州房企“大鱼吃小鱼”的时代将会步入加速行列。

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强者恒强，行业集中度持续提升

据资料显示，百强房企2017年销售额增长32.8%，远高于行业整体的13.7%增速。百强房企销售额，占到我国房地产47.7%，较上年提高7.9个百分点，创下最高纪录。不得不说，行业集中度加速提升。

百强企业不同层级2017年销售额及其增长率均值情况图表来源|中指院

此外，综合实力TOP10企业，2017年市场份额为24.0%，较上年提高5.8个百分点，占百强企业销售总额的50.2%，强者恒强趋势凸显。

龙湖、新城、世茂、旭辉等成功晋级千亿俱乐部，千亿阵营大幅扩容。2017年，百强房企各层级企业销售额增长率，均值位于20%-75%之间。

随着行业集中度的提升，日后中小型房企将举步维艰，成长空间及市场份额会被进一步被挤压，可以预见的将来，将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，无论拿地、融资土、布局，都构筑了更高的安全边界，业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代的结束，房地产市场进入了强者恒强的王者时代。

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政策之下，开发企业的生存压力原来越大

➤ 调控政策使得市场需求得到遏制

2016年至今，各地调控政策纷繁叠出，尤其2017年3月17日开始，我国房地产史上调控最为严厉政策蔓延全国，随后房价得以平稳控制。

在调控政策密集出台的同时，国家不断规范房地产市场管理，发行了首单央企租赁住房REITs，房地产税征收原则亦首次披露，房地产长效机制开始建立。受政策调控影响，商品房销售面积出现回调，2018年市场预计将会整体趋稳。

➤ 加息大背景下金融政策吃紧

金融政策也做出重大调整，在2016年打击首付贷的基础上，对于土地配资也做出明确规定，不允许银行资金用于土地配资。这在源头上缩小了杠杆作用，对于遏制地王产生起到一定作用。近期，在加息的大背景下，资金吃紧的当下，资金雄厚的企业抵抗风险能力才会更强。

在整个行业风险压力较大的背景下，并购将成为常态。业界预估2017年全年的地产收并购规模，应该超过了6000亿元。随着并购越来越活跃，大型房企的规模也变得更加庞大，随着千亿房企数量不断扩容，房企的集中度也将进一步提高。日后对于中小房企来说，再不进步，连并购的资格都没有了。

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2018年郑州房企“大鱼吃小鱼”时代到来

郑州确定为国家中心城市之后，郑州房地产更是受到了越来越多关注，如今已形成品牌房企高度集中的态势！

据统计，2017年前11个月，已经有14家房企销售额突破了1000亿元，并且这14家房企均已通过拿地、合作、并购等方式抢滩郑州。

洪水涌入，呛人无比，但市场就是这样，寡头时代到来，要么你战胜对手，要么就被对手消灭。

虽然，诸如正商、康桥、鑫苑等房企，已经意识到了危机，在武汉、苏州等周边城市频频拿地，但有魄力、有能力走出去的本土房企毕竟少数。

资金缺位，土地短缺，回款不济，面对千亿房企无情绞杀，本土中小型房企劣势暴露无遗。

2018，中小开发商被迫退市，大鱼吃小鱼，优胜劣汰，或将在郑州房企之中再次上演。

写在最后

2018年，房地产市场变化剧烈，也比以往更为复杂。未来的市场，一定是尊重客户，尊重产品、口碑影响力较大的房企先行，希望百强房企，在扩大规模的同时，也能带来先进的理念与产品。

一些中小房企，与其被动的等待被兼并和蚕食，不如积极主动出击，优化产品设计、规范施工管理、提升物业服务，踏实做产品，从而提升产品的附加值与品质。

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