鑫苑4.03亿揭开四月土拍序幕 滨河国际新城1.9万限价地成最大悬念！
经历过3月的推地高潮，4月份郑州推地节奏明显放缓。
据了解，4月郑州仅有15宗地入市，总计1062.77亩。其中，13宗地为城改用地，2宗为纯住宅地。
在K2已被赶出郑州的情况下，13宗城改用地已基本"内定"，如42号地块的鑫苑，43、44地块的永威，45、46地块的正商，47号地的朗悦……
而唯一的变数，就是滨河国际新城的两块地。
限价19000元/平、纯住宅地，在郑州主城住宅用地日益稀缺的情况下，这两宗地会引发一波高潮，掀起4月土拍的风雨吗？遐想空间真的很大！
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4月郑州土拍大戏开幕 鑫苑4.03亿得头彩
4月2日，鑫苑40329万元拿下42号地，由此拉开了4月郑州土拍的大幕。
根据郑州国土资源局信息显示，42号地为城改用地，为紫荆山南路、白桦路、春晓路、南三环合围区域。挂牌起始价40329万元，折合764.24万元/亩，，折合1147.03万元/亩。
鑫苑拿下42号地将作为鑫苑国际新城的后期用地。鑫苑国际新城算是郑州目前少有三环边（内）上的千亩大盘，坐享地铁2号线花寨站-南三环双地铁口，是较管南片区位置比较好的一个楼盘。
周边有绿都紫荆华庭、正商中州城、永威城等项目，目前区域均价14000元/㎡。
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13宗城改地遭"内定" 鑫苑、正商、永威收地
4月郑州共有15宗地入市，总计1062.77亩。其中，13宗地为城改用地，2宗为纯住宅地。如不出意外，13宗城改地将被鑫苑、正商、永威、泰禾、朗悦等房企瓜分。
具体拍地信息：
【4月10日】
郑政出【2018】43-47号网
郑政出〔2018〕43-46号地为城中村改造项目用地，郑政出〔2018〕47号地为合村并城项目用地。
1、43-44号地：三王庄城改用地
两块地紧邻永威西郡，东靠郑州植物园，南倚金马凯旋家具CBD。其中43号地块占地面积约合57.25亩。该地块挂牌起始价26499万元，折合462.84万元/亩，熔断价63542万元，折合1109.90万元/亩。44号地块占地面积约合34.88亩。该地块挂牌起始价16148万元，折合462.96万元/亩，熔断价24248万元，折合695.18万元/亩。
根据地块位置显示，或为永威西郡的项目后续用地。
2、45-46号地：惠济区胖庄城改用地
两宗地分别位于新城路南北两侧，东边是天河路，北边是幸运路，地铁2号线从该区域穿过，交通便利。
其中45号地块占地面积约合119.4亩。该地块挂牌起始价63542万元，折合532.18万元/亩，熔断价95342万元，折合798.51万元/亩；
46号地块占地面积约合95.08亩。该地块挂牌起始价45865万元，折合482.38万元/亩，熔断价68865万元，折合724.28万元/亩。
这两块地与3月拍出的四块地相隔不远，这四块地皆由融创竞得，项目目前已经在准备各种前期物料，据网上检索到的信息，该项目案名应该为“融创城开御府”。其中3、4、5号地为安置用地。
【4月12日】
郑政出〔2018〕48-52号网
郑政出〔2018〕48-50、52号地为城中村改造项目用地， 51号地为合村并城项目用地。
1、48号地：站马屯城改用地
48号地位于中州大道西、宇通路南、站马屯路北，紧邻永威城书香庭，或为项目后续用地。西边是2号线，站马屯站就在附近，占地面积约合68.79亩。该地块挂牌起始价38161万元，折合554.75万元/亩，熔断价57361万元，折合833.86万元/亩。
周边项目多分布在正北和西北方向，包括绿都紫荆华庭、正商中州城、橄榄城伍号院。
2、49号地：三王庄城改用地
49号地为商业用地，紧邻郑政出〔2018〕44号地。该地块占地面积约合32.63亩。该地块挂牌起始价16432万元，折合503.59万元/亩。或为永威西郡的项目后续用地。
3、50号地：惠济区胖庄城改用地
50号地为惠济区胖庄村城中村改造项目开发区用地，位于45、46号地西边，与46号地隔了一条新西街。该地块占地面积约合126.5亩。该地块挂牌起始价61007万元，折合482.27万元/亩，熔断价122014万元，折合964.54万元/亩。或为正商家河家项目的后续用的。
4.51号地
51号地位于冬青西街南、须水河东路东。挂牌起始价64843万元，折合491.46万元/亩，熔断价97443万元，折合738.54万元/亩。
5.52号地
52号地位于七里河路西、正祥路南。挂牌起始价19301万元，折合546.46万元/亩，熔断价29101万元，折合823.92万元/亩。
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1.9万限价地压轴 滨河国际新城或再掀风雨
4月25日，郑政经开出〔2017〕084号（网）、085号两地开拍。
这两块压轴的住宅地无疑是最让人期待的。
084号地块占地面积约合132.9亩。该地块挂牌起始价159500万元，折合--万元/亩，熔断价239500万元，综合房价最高限价19000元/㎡；
085号地块占地面积约合89.89亩。该地块挂牌起始价108000万元，折合--万元/亩，熔断价162000万元，综合房价最高限价19000元/㎡。
经开区，是除了北龙湖外，近几年地王最多的区域了，单是在2016年郑州的16个地王中，经开区就占了6个。
目前，康桥，绿地，海马三家品牌房企把经开区地价推到了郑州一线行列，两年翻了四五倍，仅次于北龙湖和郑纺机地价。
在滨河国际新城片区内青风公园、悦蓉园已经卖1.6-1.7万。根据规定，084号和085号地块上住宅限价1.9万，近3千的房价上浮空间无疑会让某些开发商疯狂，若不出意外，秒熔断、拼马甲、拼运气的戏码将会再一次上演。