普遍上浮30%！房贷利率上涨的背后，到底谁是推手?
近日，网上有消息称，“平安银行（上海地区）、中信银行（北京地区）暂停受理房贷业务，具体恢复时间待定”。
两个月前，乐居编辑在调查郑州房贷利率变动情况时，得知中原银行也全面“停贷”，但与中信银行、平安银行一样，对于“暂停受理房贷业务”的消息，中原银行予以否认。
据最新调查数据显示，平安银行（上海地区）、中信银行（北京地区）、中原银行已正常受理房贷业务。其中，中原银行首套房、二套房的按揭贷款利率均较基准利率最高上浮30%，具体情况根据不同的开发商而定。
不管是房贷利率的大幅提升还是暂停房贷业务，这被一些业内人士看作是变相“拒贷”。
中原银行恢复“停贷”，最高上浮30%！
虽然不再“停贷”，但消费者会主动选择利率大幅提升的银行贷款买房吗？
答案显而易见。
中原银行经理称，该行目前首套房、二套房按揭贷款均较基准利率最高上浮30%，但具体情况根据不同的开发商而定。
上浮30%是什么概念？
假如首套房贷款100万，利率4.9%，等额本息，还30年，那么还款总额为191万元，月均还款5307元；
若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。
如果按照利率上浮30%计算，还款总额224万元，月均还款6235元，30年需多还银行利息33万。这也就意味着贷款100万，利息就要增加33万！
想想都觉得心痛！
当然，除了中原银行，郑州其他银行也出现了房贷利率上浮情况，首套房贷利率普遍上浮20%—30%，二套房贷利率在25%—35%之间，相较于2018年2月份的房贷利率情况，几乎没有再做浮动调整。
利率上浮的背后，谁是推手？
房贷利率走高，到底什么因素在推动？
不少业内人士认为，这轮房贷利率上浮的背后，主要原因就在于政府对房地产市场在持续调控。
国家金融与发展实验室银行研究中心主任指出，自去年以来，房贷利率上涨固然有房贷调控的因素在。但在近期，银行自身资产负债结构调整才是房贷利率上涨的主要原因。
对此，有分析人士一针见血地指出，这些股份制银行通过上浮利率或者“停贷”的方法，实际上是“变相拒贷”。
这令不少消费者疑惑：
银行何不直接宣布“停贷”？！
对此，分析师在接据《国际金融报》采访时表示，银行有自己的对外口径。
分析师指出，目前资金成本上升较快，新增成本自然转嫁给贷款用户。
首先，房贷收益率及资金的回笼速度在银行业务中并不占优势，在不放弃业务线的情况下，银行需要提高利率来维持业务收支。
与此同时，在银行资金的配置过程中，房贷业务处于劣势，额度紧张，需要上浮利率来挤压一部分弹性需求，让部分贷款用户知难而退，来缓解自身额度压力。此外，银行提高房贷利率还可能出于政策的指导因素，保持房贷增速下降，配合降杠杆等一系列调控措施。
“如果银行表明停贷，可能带来市场恐慌、监管约谈、以及业务上的一定损失，对于市场及银行自身均不利。”最后，分析师强调。
房贷政策说变就变，购房者如何应对？
面对买房成本的“变相”增加，使得购房者感到压力的同时也遇到艰难的抉择，是观望还是及时出手让购房者站在天平的两端。
那么购房者该如何应对呢？
对于买房人而言，首先要确定自己的定位，如果你是刚需，买房的目的是自用，是生活必需品。利率调整说变就变，无法预测，所以面对诸多不确定因素，如果能及早下手，还是早买早安心。
可能一开始会觉得无法接受，但是有实力的刚需不建议观望和等待。换个角度想，多年后你每月多还的这几百块，早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了，你甚至会庆幸你当时选择买房。
虽说楼市调控是为了打击炒房客，让房地产市场更加健康的发展，但却无形之中提升了刚需购房的门槛及买房压力。
希望差别化调控政策能尽早出台，在此之前，若还有够的上的可能，刚需还是趁早买房，毕竟，该买还得买啊。
责编 | 庆灵
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