价格劲爆！二环里绝版户型，如何让你闷声发大财？

买房是个技术活儿。买房一定要抱着投资的心态选自住，自住的心态去投资。哪怕只有一套房子，也是用来投资的。

今天笔者给大家介绍一个项目，让你不费吹灰之力，用较少的钱获得最大价值的投资回报，现在入手就稳赚42.7万，3到5年之后躺着赚钱，分分钟让你成为人生赢家，完美逆袭，迎娶白富美，走上人生巅峰。为什么说这个项目能让你躺着赚钱，有哪些稀缺的价值支撑点呢？

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地段的不可复制性

二环内稀缺楼盘

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这个项目在郑汴路未来路，案名叫绿都广场二环里，是一栋70年产权的、以小户型为主的住宅楼，属于绿都广场综合体项目的一部分，与融创金林金水府、康桥知园、万科美景龙堂等新老豪宅名盘相距较近。

如果按环线划分的话，现在南二环是航海路，东二环是中州大道，这个楼盘确切的来说是一个1.5环项目。

纵观一二线城市，二环与五环的房价差距巨大。对于任何一座城市来说，“二环”意味着人口、财富、各种医疗、教育资源等的汇集，是优质区域所在。而郑州作为国家中心城市，主城价值将会有持续性的增长空间。

当下，由于郑州二环内可供开发的土地少，可供房源有限，据不完全统计，目前郑州二环在售新品楼盘仅10个左右。郑州的新城改相关文件已出台，未来二环内的新建项目将几乎成为绝版，卖一套少一套，抢到即赚到。

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低于周边二手房价格约3500元/㎡

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▽▽▽目前绿都广场二环里周边二手房价格

环顾郑州市场，西三环单价已经达到16000元，南三环也顺利跨越14000，高新区单价也稳稳站在15000左右，远郊城乡结合部的单价也已突破13000。

二环市场中绿都广场二环里大户型，带装修，均价仅为15000元/㎡，其中精装修成本按照1000元/㎡计算，毛坯单价仅为14000元/㎡。

所以，绿都广场二环里是不是价值被低估？

据笔者粗略计算，目前绿都广场二环里周边二手房成交均价17500元/㎡，项目远远低于周边二手房均价。所以，抛开楼市房价上涨因素，买入即净赚3500元/㎡*122㎡=42.7万。

地铁对房价的影响更是显而易见的。据不完全数据统计，地铁开通影响沿线楼盘涨幅20%-50%！

二环里是郑州市唯一的在售双地铁上盖物业，地铁3号线和6号线经过该项目。3/6号线预计2020年底前开通， 所以3年后，据笔者粗略计算，该项目至少增值（17500*1.2-14000）*122㎡=85.4万！

怎么样？是不是很心动，别着急，下面才是真正让你躺着赚钱的点！

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户型独一无二

郑州市场仅此一家

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绿都广场二环里的户型在郑州市场极为罕见，堪称绝版。该项目40平的小户型，目前已经售完，当时的成交均价达到16000元/平左右。

而今天笔者所说的122平户型，原本就是被设置成三个40平左右的标间，同样的配置，同样的精装标准，售价却在15000元/平左右，相比之前的独立40平小户型，每平米还能便宜1000元左右。

122平米户型

本次推出的这栋住宅属于框架结构，室内没有任何剪力墙和承重柱，交付后可以任意改动、分割，收房后，你可以将内部框架全部打掉，实现内部没有一堵墙，没有一根柱子的大空间。122平米的大空间打通后，兼具自住和商用的双重属性，可以让你任意支配。

A. 出租：郑州市场罕见租金大于月供的房子

先看两个指标：首先，122平米户型月供在6800元/月左右！ 其次，周边商圈（曼哈顿）附近的小户型，每月租金至少在2000左右。据资料了解，房子比较新的、装修稍微好点的，都在2200、2300左右。

笔者给大家算一笔账，以下均为粗略计算，日后具体租金价格等，随市场而定。

如果你是纯投资，可以把该户型按照3个标间分别出租，以曼哈顿附近租金为参考，每月每个房间租金为约2500元，那三个标间出租出去，每月的租金大概就是7500元。

你也可以按照青年员工宿舍进行划分，单间出租。一个标间按照每晚200元算，只要每月租出去15天，月租金就能达到3000元左右。三个标间月收入八九千元不成问题。

如果你是刚需，你可以自己住一间，把另外两个标间出租出去，月收租金近5000元，每月只需要添1000多元就够还月供了。

且不考虑将来交房后的物业增值，虽然此户型月供将一直在6800元/月上下，但是租金却是不断上浮的。所以，你说此户型是不是二环内罕见的租金大于月供的产品？

B.商办：功能性更强

近两年来，一系列支持“双创”的政策陆续出台，日后，随着社会创业创新氛围的高涨，对办公的需求会逐步增加。

再加上，项目附近两公里内缺乏高标准的综合体，日后随着大商业和写字楼的发展，小商业也会日渐繁盛，在这一点上，无论是做SPA理疗、美容美甲、还是做美食摄影工作室等，发展前景都较为乐观。而这些小商业不一定有足够的实力进驻楼下的购物中心，所以绿都广场二环里不失为一个不错的选择。

最重要的是绿都广场二环里占据郑州市“金二环”核心位置，目前项目周边专业市场非常多，办公需求量也非常大。据最新资料了解，目前二环里东边的两栋住宅以及北边的三栋写字楼都已经交付，目前写字楼的入住率已经超过80%。

另外，项目周边拥有4条BRT线、18条公交线路；项目门口地铁3号线、6号线规划在建，通达性极高。

初创业者，也完全可以两间用来办公，一间用来自住。这点特别适合现在的小微创业者，省去了一大半的办公室的租赁和交通成本。

如果该户型作为办公有什么独特之处？

首先这个户型是可完全打通并能划分成三个区域，南北两侧独立分开，南侧可做成2个独立办公室和1个会议室，北侧可做出了两个会客区，中间部分做成独立的大办公区；按照办公工位面积3㎡/人计算，该套户型可容纳30-40人同时在岗办公。

C. 自住：功能空间开阔，生活便捷

该户型整体方正，东西朝向，采光时间长，通风极佳，户型面积没有任何空间的浪费。客厅开间达到4米，主、次卧开间最高可达3.4米，居住舒适度较高；整体自住空间格局分明，各个功能区互不干扰。

除了享受这么好的居住空间，更能享有周边成熟配套，紧挨10万方自持大商场，吃喝玩乐购一体化。

结语

说了这么多，无非是告诉你：绿都广场二环里的优势不仅仅在于区位，周边的配套、南北向双地铁、自持商业、70年产权、公园绿地，还在于价格，最重要的是项目的绝版户型！

象棋高手看棋都在十几步，甚至几十步以上，他们着眼于大势，眼光放得长远，接下来的路才能走的轻松自然。买房同样如此。

如果此时你不下手，未来绿都广场二环里交付，看着别人赚的盆满钵满，到那时，怕是你又要后悔当初没有听笔者的建议。

部分图片资料来源：房东俱乐部，文中部分观点与其相似

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