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风向变了吗?海南限购之后,中央对股市楼市新表态!


继海南全域限购之后,楼市再次传来重大消息!


4月23日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,并对下一步的工作作出了重要部署。


会议内容很多,不过其中和楼市关系最大的主要有三点:


1对于当前中国经济形势的判断


态度乐观,不担心挤水分、挤泡沫造成经济下行。


会议指出,我国经济周期性态势好转,但制约经济持续向好的结构性、深层次问题仍然突出,“三大攻坚战”还有不少难题需要攻克,世界经济政治形势更加错综复杂。要增强忧患意识、坚持问题导向,着力解决突出矛盾和问题。

目前中央政治局对于我们中国当前的经济形势还是比较乐观的。尽管存在一些问题和不确定性的因素,但是和过往对于经济形势判断的表述相比2018年1季度应该说用语最为乐观。


这也可以从近几年历次一季度之后,中央政治局会议对经济形势判断的用语可以看出:

2013年:我国经济运行仍面临一些困难和挑战


2014年:经济增长下行压力依然存在


2015年:经济运行走势分化,下行压力仍然较大。


2016年:经济下行压力仍然较大


2017年:当前经济向好有周期性等因素


2017年对楼市的史上最严厉调控曾让很多人担心,会不会引发中国经济的沉沦,无疑“经济周期性态势好转”的判断将打消顾虑,对于楼市的进一步深化调控起到关键作用。


2货币政策变化


适度趋紧的货币政策 去杠杆成“主旋律”。


要坚持积极的财政政策取向不变,保持货币政策稳健中性,注重引导预期,把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行。

从表述来看,仍然是宽财政+紧货币的政策配合,这个政策组合显然是根据经济发展的形式做得出的判断。


为了让大家更加清晰的认识到货币政策用语的变化,简单摘录从2013年以来关于货币政策表述:

2013年:继续实施和用好积极的财政政策和稳健的货币政策


2014年:财政政策和货币政策都要坚持现有政策基调


2015年:会议认为,积极的财政政策要增加公共支出,加大降税清费力度。稳健的货币政策要把握好度,注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道。


2016年:实行积极的财政政策和稳健的货币政策


2017年:继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策


结合市场利率的走势变化,我们可能能够更加形象的理解货币政策形容词变化背后的一些实际效果:



从2013年至今3个月shibor利率变化


尽管从2013年到2016年货币政策都是用稳健二字作为前缀解释,但其实从利率的反应来看,稳健的程度显然有比较大的分歧。2013和2014年的稳健是偏紧的;而2015年和2016年的稳健则是偏宽松的。


2017年稳健又重新回到偏紧的状态。


那么2018年会如何呢?


可以看到,在稳健的基础上是增设了中性二字,这说明可能要比2017年货币政策去向更紧一些。而另外一个佐证,“注重预期引导”,实际上也可以认为是决策者希望通过预期指管理,和市场充分沟通,避免引发非理性的市场信贷恐慌,从而造成紧缩的效果更强烈。


当然从目前货币政策行进的效果来看,基本达到了决策层的既定目标。利率趋势不改,但保持在人们可以承受的演进范畴中。


趋紧的货币政策将逼迫楼市“去杠杆”,随着房贷利率的回升和房贷的收紧,房贷增速将从历史高位大幅下滑,并导致地产销量和房价的下跌,对高房价起到釜底抽薪的作用!


3关于股市、楼市等投资市场的表述


“平稳”不再压倒一切,要推动楼市“健康发展。


要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患。要加大保障改善民生工作力度,加强基本公共服务,解决好群众关心的关键小事。


把主要金融、资本市场都提出来说要健康,要及时跟进监督,消除隐患。用词之严厉、果断,实属罕见。


如果单看楼市,之前对于楼市提法是“促进房地产市场平稳健康发展”,而现在是“健康发展”,少了“平稳”。


什么意思?


对比以往的楼市政策和调控效果可以看出,“平稳”其实就是听之任之,只要楼市泡沫不崩,哪怕吹上了,绝对不会去主动戳破。


但,对于已然病变的楼市,“平稳”和“健康”显然已经不能并存,要想“健康发展”只能重症下猛药。


例如,在雄安和海南的规划中,上层彻底摆脱房地产束缚的决心已表露无疑。只是这个道路有多长,对楼市下刀有多狠,恐怕不能再用以往的经验去猜测了。


会议详细内容:



综合来源:北青财经 Wind金融终端 小白读财经

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