河南4房企入围！1—4月中国房地产企业销售TOP100榜单发布
随着房地产市场进入后规模时代，
具有更强资源集聚效应的TOP50房企，
将引领整个行业的发展。
近日，《2018年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100》榜单发布，其中，河南本土房企有4家入围销售金额排行榜；
建业排名第58，达到119.6亿元
正商排名第67，达到92.3亿元
和昌排名第79，达到74.0亿元
康桥排名第88，达到60.5亿元
榜单点评：
1
50强门槛继续走高
资源拉锯战中的利润漏斗
调控紧压下业绩增速放缓，2018年1-4月，TOP100房企规模持续上升，但头部效应愈加凸显，房企阵营分化加剧，500亿元以上前10家房企贡献销售业绩43.9%。
图：2018年1-4月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况
从销售情况来看，房企业绩增速有所放缓， 销售规模破百亿房企已增至62家。
2018年1-4月份，销售额超过百亿的企业均值为395亿元，业绩增速已较1-3月有所放缓，但头部效应愈趋明显。
碧桂园、恒大、万科三家企业销售额远远甩开后进企业，销售额均超2000亿元，均值达2216.9亿元，其中，碧桂园拉开与另两家企业差距，以2527.2亿元高居榜首；保利、融创居于第二梯队，销售额均值为1124.4亿元。500-1000亿梯队共有5家房企，分别为中海、绿地、华夏幸福、龙湖和新城控股，销售额均值618.3亿元。100-500亿，100亿以下房企分别为52家和38家，占TOP100房企的九成。TOP100门槛升至56.7亿元。
2
目标完成率普遍超22%
行业分化中龙头房企加速夯实地位
要对2018年房企的全年销售情况有大概预判，可能要从房企的销售目标完成率方面找答案。
在3月的一波业绩发布会中，不少房企发布了自己今年的“小目标”，这不仅是他们向市场释放的决心，更是基于行业环境做出的考量。从发布过销售目标的部分房企来看，2018年1-4月恒大的目标完成率最高，接近40%，最低的是泰禾为22.45%，平均完成度为30%。对比去年同期TOP100房企1-4月平均目标完成度31.8%来看，基本持平。
从销售业绩占最终业绩的比例来看，去年同期，重点房企1-4月销售占全年的平均比重为28%。若按此计算，恒大今年的销售业绩或许将触及7000亿元。当然，今年的市场环境和去年不尽相同，因此也多了更多的不确定性。
但是从数据来看，无疑2018年行业的分化程度会进一步加深。2017年末，排名前三位的碧桂园、万科、恒大全年销售总额达到1.58万亿，占2017年全国商品房销售额的12.15%。而前4个月来看，行业集中度无疑将再度提升，大型房企市场占有率会越来越高。
如何抢占更高的市场份额？或许要留待未来8个月且行且看。
3
“逆流而上”融资1802.63亿
投资高增长难以持续
房地产行业遭遇资金全面收紧已经达一年多时间，为了安全度过这场堪称漫长的资金寒冬，4月房企在其他融资渠道积极寻找突破。
从央行发布的2018年一季度金融机构贷款投向统计报告来看，2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元。国家统计局数据则显示，2018年1-3月，房地产开发企业到位资金同比增长3.1%至36770亿元，增速则比1-2月份回落1.7个百分点。于此，房地产贷款端的总体资金增速得到大幅缩减。
从融资规模来看，4月代表房企公布发债合计92.85亿美元，包括美元债和新元债，较去年同期大幅增长。其中，额度最高的为中海发行的15亿美元高级债券，中海凭借行业最高信用评级（穆迪Baa1/标普BBB+/惠誉A-）、稳健的财务管控及稳健发展，获得了逾百家顶级国际投资机构的追捧，意向订单量峰值超过36亿美元；越秀地产、融创也分别发行10亿以上、两种期限组合的美元票据，为企业可持续发展注入充足资金。
虽然住房租赁项目融资得到政策的利好，不过基金、信托、债券发行等方面金融监管则是调控力度不变。4月，发改委等六部委支持国内各类机构参与出资对外投融资基金。同时，从今年4月25日起，央行决定下调部分金融机构存款准备金率1个百分点。
纵观来看，前者加强房地产调控的意愿不变，引导对外投融资基金健康发展；而后者释放的资金大部分用于还其所借央行的中期借贷便利（MLF），因此不管是前者还是后者，给房企融资环境带来的利好都将极为有限，融资难度还将进一步升级。
4
被限住的“热土”，投机性开发已成往事
在去年一波限购政策的基础上，4月各地房地产限购细则持续出台，指向各种投机性开发及需求，这也意味着未来的房地产市场更加考验的是房企的自身功底。
过去的4月中，热度不减的就是海南全岛建设自由贸易试验区。在党中央的支持下，一时之间，海南概念股持续走高。只是，和雄安无异，都是被限住的热土，企图在海南投资性开发的房企将会面临重重阻碍。
数据显示，提出建设自贸区开始，海南合约发布了7条限购政策。当中包括实行最严节约用地制度，不增建设用地总量；在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；甚至对假结婚、假离婚骗购住房等行为，与购房相关的户籍政策作出了解释。
新晋的海南是个例之一，此前亦有不少房企受累于环京限购而陷于被动，现金流大幅削弱，而负债却进一步飙升。
从投资端来看，热点城市的楼市调控动作也在继续加码。包括广州、北京、济南等多个城市都在4月份发布了房地产方面的条例，囊括销售、土地、贷款、再上市交易等。可以预见，未来的数月内，“因城施策、分类调控”的政策还将继续发挥效力，出台更加严厉的调控政策或者措施已经是必然。
在房地产投资属性降低的趋势下，如何结合房子的居住属性，生产出符合消费者需求的产品，也是房企未来竞争的优势之一。
来源：乐居综合观点整理