“10年180万”的房子租出去了8成，看看都是谁在买单？

72套房源，最终达成意向出租60套，综合出租率80%。

首批租户，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚……。

原本以为，房租180万的房子会波折不断，不想却是这个局面。

果然，还是贫穷限制了想象力。

“10年180万”的房子租出去了8成

翡翠书院，作为北京首个全自持租赁项目，一举一动，在业内都颇受关注。

2016年12月，万科以50亿元价格获得海淀永丰18号地块，万科和住总联合体以59亿元代价获取19号地块，这两块地就是如今的万科翡翠书院。项目的土地成本投入合计109亿元，加上该项目的建安成本、装修成本以及后续的财务成本和运营维护成本，翡翠书院累计投入资本接近170亿元。

今年4月，万科全自持的租赁住房项目“翡翠书院”公布出租方案，其中90平方米三居室月租金1.5万元，180平方米的四居室叠拼产品租金则为3万-4万元/月。

以月租1.5万元的90平方米三居为例，如果租户租住十年，需要一次性付清全部租金180万元，这在业内引发了不小的争议。

有不少声音都表示，翡翠书院“租金追及房价”以及认为是“天价租金”。

不过，在一片质疑声中，万科翡翠书院还是正式启动租赁运营试水。

日前，万科翡翠书院正式启动租赁运营试水，首推两幢楼，共计48套房源。随后在实现意向满租后又加推一幢楼，意向成交60套，截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。

谁在买单？首批租户大多是高管

关于客户群体问题，翡翠书院项目负责人早就表示，项目针对的客群比较有针对性，主要是面向一些金融领域、高学历、高新科技产业以及高管人群，高知、高净值、事业稳定是普遍特质。

具体说来就是，海淀中关村年薪百万计的高新技术产业人群！

据悉，翡翠书院的首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。

钱坤，王昊，冯大刚到底身家多少亿，我并没有查到，不过可以确定的是，这些人全都是不差钱的主，月租3万还5万，或许只是毛毛雨而已。

实惠吗？这笔账还得看怎么去算

王昊称，“同等支出的情况下，享受到的生活品质是完全不同的啊。我请银行的朋友算了一笔账，以翡翠书院的90平，10年180万租金为例，项目周边新房在售单价8万+，首付200多万，月供约2万7，25年按揭下来总成本要1700多万。按现在的方案我能享受到高品质的生活，却不用占用我很多现金流，七十年慢慢租，挺好啊。”

长租VS买房：同样拥有70年房子的使用权，以40%首付购买90平的房子，两种方式的利弊：   

（单位：万元）

	月供	长租
现值	720	450.9
购买门槛	≥300	≤180
平均每月付款额	2.6	1.5
资格门槛	连续满五年社保等	——

从对比可以看到，长租有几个方面的优点，1.不用再考虑限购等资格门槛，唯一的要求就是不差钱。2.相对于买房，无论首付还是月付对现金流的压力都比较小。

在钱坤看来，一般住宅的租金是浮动的，而翡翠书院这十年是锁定房租的。作为家庭租赁，可以比较放心的长住。

万科相关人士指出，当前翡翠书院主要有三种租期方案，分别为3年、5年、10年。首批租户先交纳20%的定金作为合同履行的前提，在入住时再支付剩余的80%租金。

值得注意的是，意向承租客户中有55组客户选择了十年期的租金方案，选择户型均为叠拼180平方米的大户型产品，另外5套房源则为90平方米户型，租期为三至五年。

此前，有媒体报道称“万科会把产权让与第7个10年租房的人，即租70年后可获产权”一事，北京万科内部人士解释称，按照目前政府部门对全自持地块的相关规定，并不能将产权分割给租房者，因此这是误读。

上述万科人士表示，万科将严格遵守政府部门对全自持地块的相关规定，以客户利益为先，对70年后项目权益归属做符合政策规定、市场需求的安排。目前，万科不承诺70年后权益。

来源：澎湃新闻、北京商报

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