库存告急or捂盘惜售？一场离奇“房荒”背后的真相曝光！
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这两天房地产又惊现一件大事：“库存告急”？！
弹药奇缺的城市还不止这一个。据资料了解，杭州、海口等城市去化周期连连下跌，仅剩短短几个月。
据易居研究院的数据显示，截至今年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡，连续32个月同比下跌，库存规模回到了2013年的水平。另据不完全统计，目前全国至少有18个热点城市商品住宅库存低于12个月。
数据表格来自于智谷趋势
某些城市因为房源紧俏，更是上演了摇号买房的史诗级悬疑片，很多人都说万人抢房是因为一二手房价倒挂，没错，这是最直接最显化的原因。
背后还有一层原因就是库存实在太紧张了。一场以二线城市为主的“房荒”，正在席卷中华大地。数以万计的刚需人群排队摇号，却苦苦上不了车。
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这些热点城市为何会出现“一房难求”现象？看一张表。
数据表格来自于智谷趋势
2017年，房地产开发企业购置了25508万平方米的土地，同比增长15.8%，不管是大房企还是中房企，去年都加强了跑马圈地，热门区域的争抢更为激烈，整体拿地规模达到了一个新的历史高度。
诡异的是，地拿多了，新开工面积也增长了10.5%，但全国住宅的竣工面积却没有水涨船高，反而减少了0.6亿平方千米，销售面积的增速也从22. 4%下滑到5.3%。
这说明了什么？
5月14日中国社科院发布的《2018年房地产蓝皮书》评价说：房屋竣工面积增速由正转负，说明限价的政策对于住宅的影响较大，导致了开发商拉长了施工的周期，延缓项目的竣工。
从去年下半年开始，中央开展了一轮轰轰烈烈的大检查运动，严查囤地行为。地是不敢捂了，或者悟得少了，但是开工的项目我慢慢盖，盖了也不着急卖。
2017年的土地购置面积和新开工面积大为增长，竣工和销售却双双陷入低迷，说明开发商拖延入市、捂盘惜售的程度，比以往几年还要严重。
不久前国土部公布的一项数据，也从侧面上也印证了这个论断——从2013年-2017年年底，全国出让住宅用地5万多宗，合同不正常履约比例达到19.2%。换句话说，全国有近两成项目在按时开工、竣工情况和出让价款缴纳方面存在问题。
更为可怕的是，这种延迟竣工、捂盘惜售的行为还延续到了今年，并导致了全国大面积的库存告急，幺蛾子频出等。
除了供应缓慢外，热点城市人口激增也是另外的一个重要原因。
欧阳捷认为，抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备。相反，实行摇号购房的城市会越来越多，更加剧了供求失衡的市场预期，住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。
人才集中释放购房需求，对城市竞争也会产生影响。欧阳捷指出，一二线城市依仗其发展潜力、就业机会、生活环境、财政优势，把大专人才甚至中专、技校人才一网打尽，必然导致不均衡的发展态势在不同等级城市之间进一步加剧。
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纷纷扰扰的“房荒”背后，其实正是多重力量在几个层面博弈的结果。
5月份起，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、徐州、佛山、成都等12个城市，要求有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。
连中央都看到了，地方上房源供给矛盾非常突出。
日本房地产崩盘的惨像还犹如昨日，中国的楼市绝对不能出现明斯基时刻。中央的目的很明确，要让房地产市场平稳发展，所以政府就出了一个大招：限价。
限价的初衷是好的，政府通过把开发商的利润极度压缩，甚至不惜让开盘价低于楼板价，从而让利给购房者、刚需改善者，让老百姓也有机会享受到政策红利。此外，限价的确在短时间内直接有效的遏制了一二手房的房价上涨，是各地方政府践行“房住不炒”最强有力的手段，也是向中央表态的决心所在。
理想美好，现实总是骨感。如果面包一定要便宜过面粉，开发商就只能延迟竣工、捂盘惜售了。最终的结果就是入市的房源变少了，库存告急。
生活在二线的广大群众真是苦啊！ 刚逃离北上深，就陷入了抢房大战。
乐居综合整理
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