今早刷爆朋友圈的“租售同权”，看清楚，是有条件限制的就近入学！
郑州楼市爆出大消息！
就在18日晚上，郑州连发三文！落地“租购同权”新政，三份文件，从土地、建设和市场交易环节对“租售同权”如何落地进行了明确和规范。
这意味着，在郑州，只要是符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。
同时，这对不同租赁主体实施规则进行了明确。“房住不炒”大背景下，新政实施对于培育多元化租赁住房供应主体，满足不同住房需求具有重要意义。
从郑州市政府官网获悉，为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，郑州市政府连夜公布了“租售同权”具体执行方案。
三份文件分别为：
《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市利用安置住房用作租赁住房暂行办法的通知》
《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市国有建设用地新建租赁商品住房供应管理暂行办法的通知》
《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市利用自有土地建设租赁住房管理暂行办法的通知》
《通知》提出了哪些措施呢？
划重点啦！
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1 租房人员子女，可就近入学
但需要满足以下条件：
在本市(郑州市)行政区域内租赁住房的,可根据房屋租赁合同登记备案证明和户籍证明材料,按照“以流入地政府为主、以公办学校为主”的原则,享有子女相对就近入学的义务教育服务。
这意味着，以后在郑州租房，租房人子女可就近入学。
2提高租房公积金提取额度
在取得房屋租赁登记备案证明后，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。
3允许承租方落户郑州
承租人为非本市户籍且租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，依市户籍且租赁住房，符合郑州市落户条件的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，到所在辖区户籍部门办理集体户口落户手续。
4提供卫生计生服务
在本市行政区域内租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，由承担国家基本公共卫生服务项目的基层医疗卫生机构提供基本公共卫生服务。
5享失业登记和职业技能培训补贴
在本市行政区域内租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，纳入全市统一的社会保险管理信息系统，享有就业失业登记服务和政府职业技能培训补贴，真正实现“应保尽保”。
上述三份文件都将从今天(5月18日)起正式实施，有效期两年。
“租购同权”会带来什么影响？
为什么说“租购同权”是具有里程碑意义的呢？
分析认为，现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。
这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。
去年北京三里河一套66平米2室一厅的房子，成交单价134849元/平米，签约价格达到890万。
不少所谓的地产专家或者推销者，也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由，也是这个道理。
这种独占性还导致一个问题就是拥有房产的人和租房的人之间存在着一条无形的身份落差和阶层鸿沟。
现在，按照郑州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。
“租购同权”有什么好处？
第一：大大的缓解了人们的买房热情，曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在郑州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？
第二：进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
第三：对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
不过这里还有一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。
长租时代即将来临！
十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒”，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，租售并举是未来我国房地产发展的主基调，未来五年甚至更长时间内，租赁住房将逐渐成为我国住房保障体系重要组成部分。
近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，我国楼市供应体系正在发生根本性变化。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”
链家研究院认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。
在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代即将来临......
乐居君：
小伙伴们，你如何看待郑州提出的“租购同权”的措施？你认为其他城市是否会跟进呢？
乐居综合整理
信息来源于郑州人民政府网站、21世纪经济报道等