郑州库存紧张已成“燎原之势”，买房开启“抢速度”模式?！
2015年底，国家上层提出了一个口号。
然后整个中国都疯了。
在无数人的错愕和惊恐中，房价开始了一轮史无前例的暴涨。
对于很多人来说，可能也就打个盹的功夫，等睁眼一看，整个世界都已变样。
是的，就是这个口号：去库存！
犹如一道闪电，击破黑暗，将“曙光”和“希望”带给了正焦虑于“降价”还是“转行”的地产商们。
伴随着无数购房者的惊恐和不安，轰轰烈烈的“全民去库存”战役，持续整整两年。
时至今日，我们才开始逐渐有了一点耐心，停下来捋一捋这场战役的起因和成果。
1、“去库存”怎么就成了全民抗战的宣言？
2010年开始，房地产就逐渐走向下滑通道，到2014年——2015年间变得尤为严重。
基于房价下跌预期，甚至多地都出现了“弃房断供”的案例。
在新房市场，两折首付、零首付买房比比皆是，不少售楼部也开始打出“送车”、“送家电”、“送装修”……等优惠来吸引人气。
即便如此，购房者还是不买账，因为大家还在幻想，房价会进一步下跌。
据国家统计局数据显示，2015年，我国房地产房屋施工面积73.6亿平米，其中施工住宅面积为57.2亿平方米。仅施工住宅面积与现有待售面积之和为64.4亿平米，按2015年销售面积计算，去化周期高达5年。
而综合住建部及其他专家观点，相对认可的合理房地产库存去化周期的上限是18个月（1.5 年）。
此外，2011年以来，我国商品房空置率持续攀升，2014 年空置率超过40%，2015 年进一步攀升至46%，已进入严重空置状态。
一个明显的供过于求，商品房库存严重积压的事实摆在了面前。
2、为什么我们没有等到房价大跌？
房子卖不动，库存越来越多，眼看着开发商就要扛不住开始降房价，高层们就急了。
然后就是我们熟知的“涨价去库存”套路。
至于为什么政府会着急，知乎上有一条回答，被赞了最多次数。
首先，去库存，让开发商贷款转移到个人贷款，降低开发商负债率，避免大面积银行坏账。
其次，房子卖的好了，土地就抢手，转手卖地又是一大笔收入。
减少卖地让开发商能把存量房卖上价还了银行钱，降低开发商贷款总体规模。
再次，卖房子的要交税，买房子的也要交税，蚊子再小也是肉不是。
房子涨了，买房的高兴，卖房的高兴，卖地收税的也高兴，皆大欢喜！有么有？
一旦反过来呢？库存爆仓，房价下跌，开发商和炒房者同时抛售。开发商亏本倒闭，抛售不急的大批炒房者就会弃房断供。
最终银行亏本，地方政府的一屁股债就玩不下去了。
要么政府破产，要么大家伙一块背锅，你怎么选？
啥？个人房贷违约？银行，开发商一个欠几十亿，上百亿弄不了他，你一个人欠几十万还弄不了你？你不还试试。
啥？房子砸你手里咋办？你看那一波下岗工人咋办了你就咋办！再不行就凉拌了呗。
佛说，你不入地狱谁入地狱？听话！
3、历时两年，去库存效果好吗？
去库存效果好吗？其实不说大家心里也有数。
2018年4月，《中国百城住宅库存报告》发布。根据统计，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象。
报告显示，监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。
而这个规模，相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了5年前水平。三四线城市去库存周期为近9年最低。
由于库存告急，多个城市不得不采取购房摇号的措施应对。即便如此，开盘秒光，万人抢房，连夜排队渐渐成了常态。
中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。
一波接近完美的操作，厉害了！炸天了！
4、郑州住宅现有库存量是多少呢？
具体到郑州，报告称1~4月份，郑州房地产投资同比增长近30%，销售面积同比增加23.61%，截止到4月底，库存去化周期下降至7.4个月。
而在3月份，2018年郑州市住房保障和房地产工作会议上，官方公布的数字是7.6个月。
但，如果你简单的梳理一下近几年郑州的住房供需，就会发现真实的情况可能比这个还要严重。
据2016年10月，克而瑞高级分析师詹伟的统计，如果把2013年之前的住宅库存清零，从2014年开始算起的话，当时郑州住宅库存量为-9.87万方，接近负10万方。
在此基础上，我们再看2017年的供应和消化情况。
根据房地产信息中心数据，2017年批准商品住宅销售（供应量）是2312万方，实际销售商品住宅2393万方，供小于求，库存仍然是负的。
那么，7.4个月的库存又是从哪来的呢？
现在在回过头来看一下，曾经“有压力”的担忧，是不是很像一个笑话？
其实不管是7.4个月还是7.6个月，带来的都是郑州日益紧张的房源供应。
结果就是，你相中的盘都秒清了！
我们都知道要想增加库存，就必须加快推地节奏，但就在刚刚，一条关于郑州6月土地供应的推送信息，让我看的心中一凉。
6月，郑州市公共资源交易中心共挂牌了7宗地块，为今年以来，出让土地最少的一个月份，这是要弄啥呢？
结语：
在说到郑州的库存时，有专家提醒，要警惕房价上涨的态势。
虽然我不知道，始于“库存太多”而进行的大涨价，怎么转了一圈又会因为“库存紧张”而再次涨价。
不过专家的话，真的让我很焦虑！