郑州房企谁才是老大？2018房企销量排行正商第一，康桥第二！
为什么“销冠”总是这几家？正商和建业谁才是老大？外来房企拼得过郑州房企吗？在郑州万科与碧桂园谁的实力更强？
昨天（6月11日），克而瑞发布了一组关于在郑房企的数据，一共有5个表格，10几家房企，100多个数字。从房企销售金额，销售面积，销售套数，到具体项目销售排名，非常具体。
虽然很多人会没有耐心去看完这组数据，但如果细细研究，就会发现其中隐藏的玄机，可能真的十分精彩。
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（注：1.大郑州特指郑州八大主城区，以及航空港区、新郑市、荥阳市、上街区、中牟县、登封市、新密市、巩义市。2.成交数据仅限商品住宅，不含保障性住房，以及商业办公等非住宅新房源。3.统计以房管局合同备案数据为标准。）
根据统计，前5月郑州房企销量排行中，正商、康桥、建业等本土房企稳居前三，其中正商更是以72.75亿的销售额遥遥领先。
在销售金额排名前十的房企中，仅有4家外来房企上榜，其中碧桂园以36.44亿的销售额位居第四。
解读：
1. 从入榜房企来看，正商，康桥、建业、碧桂园……依然是大家耳熟能详的企业，跟往年的几次榜单，基本没有变化。
而从集中度来看，正商72.75亿的销售额可以说是完败其它房企，几乎是排名第二的康桥的2倍，是排名第十的锦艺的3倍还多。
经历几十年的发展，房地产已经从由群雄纷起到诸侯割据时代了，强者恒强，龙头房企走向寡头将是大势所趋。
在郑州的房地产历史，房企被淘汰并不是没有发生过，开发帝湖花园的郑州布瑞克，打造河南省首个高档社区明鸿新城的德亿，现在还有谁能记得？
标杆房企们在拼千亿，本土房企也在努力，不过看起来还有不少的差距，希望以后再看这份榜单，不会有太多的房企掉队。
2. 凭借建业春天里等项目大卖，建业再次闯入前三。
2017年的大郑州房企排名中，建业一度跌至第六，此次建业再次挺近前三，算是又雄起了一把。
这几年，建业在大郑州范围内的实力，已经远远小于它的知名度。积极的可以说，这是建业将战略转移到三四线城市，消极的可以说这是建业败走大郑州。
随着正商的崛起，建业、正商的一哥之争也越演越烈。
不过，或许正应了那句三十年河东，三十年河西。在今年三四线暴涨的一波行情下，建业转战三四线城市的布局无疑受益颇多。
在5月21的一次会议中，建业董事长胡葆森曾不无自信的说：“建业今年销售额有望突破600亿；希望明年冲破1000亿大关，成为中国商业发展史上成为标志性事件。”
失之东隅，收之桑榆。大郑州房企第三的排名，对于建业来说可能也就是一道锦上添花的讯息吧。
3. 从此次入榜房企来看，本土房企与外来房企基本持平。
本土房企与外来房企的较量，一直是个热门话题。从排名来看，前三甲都被本土房企包揽，本土房企依然占据较大优势。并且从销售额占比来看，本土房企销售额在TOP10销售金额中占比达62%，表现也不错。
经历过，外来房企的大规模入郑，郑州人对外来房企带来的“人居改变”已经没有太大的兴奋了，相反正商，康桥，永威等的品质升级也获得了不少购房者的认可。
无论如何，好产品才是王道，仅凭“一线房企”，“世界百强”等名头来忽悠郑州购房者的手段已经行不通了。
（上市房企也并不是那么靠谱。）
2.
具体项目销售情况，碧源月湖，名门翠园，建业春天里卖的最好。在销量前十的项目中，涉及了惠济、金水、白沙、绿博，经开，高新等多个区域。
解读：
1. 刚需才是王道。
虽然郑州已经被冠以“新一线”、“中心城市”等众多头衔，但要改变“屌丝之城”的本质，并不是靠着一两个头衔就能完成。工资水准，消费水准仍在摆着，没有实质的提升，人们也只能买得起刚需。
北龙湖豪宅再好，毕竟只是属于少数人，大多数人还是比较实际。名门翠园的15000元左右的均价可能是很多人能接受的价位。
2. 区域选择上，主城区依然是首选，传统住宅区北区与东区比较抢手。
3.老盘居多，新楼盘较少。正商城，永威城等大盘依然卖的不错。在见识惯了郑州的维权，老盘积累的口碑无疑更有说服力。
在楼市调控，房地产大变革的大趋势之下，2018注定是不平凡的。上半年已接近尾声，各房企力求在年中交出一份满意答卷，蓄势待发；据监测，大郑州6月份预计将有30余项目开盘加推，市场竞争持续加剧。
附：郑州房企销售面积等排行数据
数据来源：郑州克尔瑞